Решение № 2-1090/2017 2-1090/2017~М-912/2017 М-912/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1090/2017

дело № 2-1090/2017


Решение

именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Строим будущее» обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеназванным иском, указав, что в соответствии со ст.ст.162 ЖК РФ истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. Нежилое помещение <адрес> приобретенного ответчиком на основании договора № купли-продажи офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор № управления многоквартирным домом. По закону ответчик обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом составляет 93 382 рубля 73 копейки. Ответчику направлялась претензия о выплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако до настоящего времени ответчиком не предприняты меры, направленные на погашение имеющейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика в сумме 52 090 рублей 90 копеек, однако судебный приказ отменен судом по заявлению ответчика.

Просит взыскать задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93 382 рубля 73 копейки и госпошлину в размере 3 001 рубль.

В судебном заседании представитель истца – ООО УК «Строим будущее» поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По делу установлено:

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 приобрел на основании договора № купли-продажи офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение под офис № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Между истцом и ФИО1 заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание жилого помещения, находящегося в его пользовании.Согласно п.3.3.1 данного договора собственник обязуется своевременно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцев производить оплату услуг, согласно выставленным счетам в соответствии с утвержденными тарифами по г.Набережные Челны и тарифами, утвержденными Республиканской энергетической комиссией, и действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчиком своевременно не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 93 382 рубля 73 копейки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 по судебному району г. Набережные Челны ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 090 рублей 90 копеек. Определением мирового судьи судебного участка №4 по судебному району г. Набережные Челны ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 93 382 рубля 73 копейки.

Доводы ответчика, что им не подписано дополнительное соглашение к агентскому договору управления многоквартирным домом, суд признает необоснованными.

Отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку п. 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК "Строим будущее" в полном объеме, поскольку ответчик своевременно плату за коммунальные платежи не производил, сумма задолженности подтверждена расчетом истца, счет-извещениями за ЖКУ, актами, тарифами на общеэксплуатационные расходы, утвержденными ООО УК "Строим будущее".

По смыслу части 4 статьи 162 ЖК РФ оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании. Ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими собственниками помещений дома, поскольку ЖК РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, не содержат на этот счет никаких изъятий. При этом отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, за содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы управляющей компании основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком суду не представлены доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с солидарно ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 3 001 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 382 рубля 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 001рубль.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья