Решение № 2-1818/2021 2-1818/2021~М-1507/2021 М-1507/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1818/2021

Дело №

УИД 26RS0№-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2020г. по 29.03.2021г. в размере 1756 руб. 13 коп., пени в размере 210 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований истец указал, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Георгиевского городского округа <адрес> и ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, пер.Кумской, 2-д с кадастровым номером 26:25:061204:38. В соответствии с договором, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 26:25:061204:38 общей площадью 1500 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 22.07.2022г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2012г. произведена запись о регистрации №. Земельный участок предоставлен под жилую застройку. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды внесение арендной платы за земельный участок осуществляется не позднее 10 числа последнего месяца квартала. Согласно п.3.1 договора, размер платы в период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения договора определяется арендодателем в порядке, установленном п.3.1, 3.2 договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания договора путем перечисления на счет и в срок, указанные в п.3.2 договора. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего, образовалась задолженность в период на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1966 руб. 36 коп. Согласно п.3.7. договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,06% от неоплаченной суммы аренды за каждый день просрочки. Истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210,23 рублей. Администрацией Георгиевского городского округа <адрес> в адрес ответчика, направлялась претензия о погашении суммы арендной платы и пени за аренду земельного участка, а именно претензия № от 29.03.2021г. Также сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, администрация Георгиевского городского округа <адрес> оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и возникшей пени, с отнесением судебных расходов на счет должника. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации Георгиевского городского округа <адрес> денежные средства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2020г. по 29.03.2021г. в размере 1756 руб. 13 коп., пени в размере 210 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушением условий договора, в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа <адрес> было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды №от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование до настоящего времени не исполнено. Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что досрочным расторжением настоящего договора является невнесение арендной платы более чем за два квартала.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа <адрес> не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным, не явился, по последнему известному месту жительства по адресу: Георгиевский городской округ, <адрес> (согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ), путём направления заказной судебной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения в связи с уклонением адресата от ее получения.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Георгиевского городского округа <адрес> и ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, пер.Кумской, 2-д с кадастровым номером 26:25:061204:38. В соответствии с договором, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 26:25:061204:38 общей площадью 1500 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 22.07.2022г. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2012г. произведена запись о регистрации №. Земельный участок предоставлен под жилую застройку.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 53 рубля 82 копейки.

В силу п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперёд до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счета органов федерального казначейства путем её перечисления по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с п. 4.4.6 договора, своевременно, в сроки, установленные в п. 3.2, арендатор обязан производить платежи за землю.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако, ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за два квартала, а также при нарушении иных положений договора.(п.6.2)

Согласно разъяснениям, данным в п.23 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа <адрес> было направлено в адрес ФИО1 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет с 01.01.2020г. по 29.03.2021г. в размере 1756 руб. 13 коп., пени в размере 210 руб. 23 коп.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1756 руб. 13 копеек, подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа <адрес> о взыскании с ФИО1 пени в размере 210 руб. 23 коп., за нарушение условий договора аренды также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды, при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется неустойка в размере 0,06% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 составляет 210 рублей 23 копейки. Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен.

Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки (пени), так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет, основания для снижения неустойки суд не находит.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Азербайджан, в пользу администрации Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 756 рублей 13 копеек, пени в размере 210 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Азербайджан, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья С.Н. Купцова