Решение № 2-2117/2023 2-2117/2023~М-1044/2023 М-1044/2023 от 7 декабря 2023 г. по делу № 2-2117/2023

Дело №2-2117/2023

УИД 32RS0001-01-2023-001496-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2023г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

При проведении организованных истцом кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки, выразившаяся в том, что границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка ответчика.

В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ККИ» подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца.

В добровольном порядке разрешить вопрос не представилось возможным.

Ссылаясь на изложенное, истец, уточнив изначально заявленные требования, просила суд:

- признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) вописании местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> площадью 640 кв.м.;

- исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 640 кв.м путем исключения из ЕГРН сведений о его границах, местонахождении.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета иска, привлечено МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее представила заключение кадастрового инженера ООО «Аксиома» о том, что в местоположении ее земельного участка действительно имеется реестровая ошибка.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, филиала ППК Роскадастр по Брянской области,МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска,извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В материалах дела имеется письменный отзыв представителя Управления Росреестра по Брянской области, в котором разрешение спора он оставил на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон №218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона №218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 01.01.2017.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона №218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 01.01.2017, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию) в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В свою очередь согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 38 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 64 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоземельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1

Собственником смежного земельного участка площадью 640 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ККИ» ФИО4

Далее истец обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственном кадастровым учете изменений участка, представив межевой план №, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ККИ» ФИО4

При проведении Управлением Росреестра по Брянской области пространственного анализа выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Брянской области осуществление кадастрового учета объекта недвижимостиприостановлено. Решением Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в учете изменений объекта недвижимостис кадастровым номером № отказано.

Согласно заключению кадастрового инженера О., выданного на основании заключенного с истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, являющееся препятствием для осуществления кадастровых работ, подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № Рекомендовано устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка № для приведения в соответствие координат характерных (поворотных) точек границ с фактическим местоположением.

Стороны по делу в рамках рассмотрения дела о проведении судебной землеустроительной экспертизыне заявляли. Возражений по поводу приведенных выводов кадастрового инженера ответчик не высказала, факт наличия реестровой ошибки подтвердила.

В этой связи суд принимает заключение кадастрового инженера О. в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка истца, что препятствует истцу в реализации ее законных прав на землю.

Исходя из изложенного суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования о признании реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд полагает, что в сложившихся обстоятельствах правомерным является такой способ устранения реестровой ошибки как исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясьст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

В окончательной форме решение изготовлено 11.12.2023.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова