Решение № 2-1087/2020 2-1087/2020~М-1156/2020 М-1156/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1087/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Линник К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1087/2020 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении принадлежности долей земельного участка на праве собственности, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском. В обоснование требований указали, что являются собственниками части жилого дома № 22 и земельных участков, расположенных по ул. Любовская, г. Узловая, Тульской области. Право собственности истцов ФИО1 и ФИО2 каждой на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № 22 зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 26.12.2019. Земельный участок площадью 154 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 05.12.1992 №. Земельный участок площадью 154 кв.м с КН 71:31:020201:946, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 05.12.1992 года №. При этом, согласно выписке из ЕГРН, жилой дом 22 по ул. Любовская г. Узловая расположен на четырех земельных участках с КН №, №, №, №, что не соответствует действительности, так как данное домовладение расположено на двух земельных участках с КН № и с КН №. Полагают, что данная неточность возникли при регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 05.12.1992 № и № на их имя, когда за истцами зарегистрировано право собственности не на ? долю каждого из истцов на земельный участок с КН № под их домовладением, а еще на два земельных участка с новыми КН №, и №. Таким образом, по мнению истцов, произошло задвоение земельных участков по данному адресу.

Просят установить принадлежность каждому из истцов ? доли в праве на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительной регистрацию права собственности и снять с кадастрового учета земельные участки с КН № и с КН №, расположенные по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебном разбирательству исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебном разбирательству исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО6 (после заключения брака – ФИО2) И.Г. администрацией Узловского района 05.12.1992 выданы свидетельства № и № соответственно о праве собственности на земельные участки площадью по 0,154 кв.м каждый, расположенные по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Земельные участки ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и №

08.10.2019 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № а 13.05.2019 – право собственности ФИО2 на земельный участок с КН №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Узловского городского суда Тульской области от 26.12.2019 установлена принадлежность на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждой в праве на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> общей площадью 57,9 кв.м.

Из выписок из ЕГРН усматривается, что собственниками части жилого дома с КН № общей площадью 57,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 26.12.2019 являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве каждая.

29.06.2020 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №. Согласно сведениям об измерениях и расчетах площадь земельного участка с КН №, собственником которого является ФИО8 составляет 312 кв.м, а площадь земельного участка с КН №, собственником которого является ФИО3 составляет 309 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера реестровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка с КН № пересекают границы строения с КН № расположенного на земельном участке с КН № После проведения кадастровых работ было выявлено, что фактически границы смежных земельных участков не соответствуют сведениям о границах земельных участков содержащиеся в ЕГРН. Регистрация прав в ЕГРН на земельный участок с КН № отсутствует. Земельные участки расположены на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельных участков, в местоположении границ которого выявлена реестровая ошибка, существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения – забор, частично стены строения, что позволяет определить местоположение границ этого земельного участка, которое показано на выкопировке с планшета г. Узловая, изготовленного «Центрмаркшейдерия» 1999 года. Подготовлены акты согласований, в которых местоположения границ земельных участков имеются личные подписи всех заинтересованных лиц.

По п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов землеустроительного проекта на квартал № 34 г. Узловая (земельные участки, расположенные по адресу: <...>) следует, что по состоянию на 13.10.1994 по указанному адресу расположены два земельных участка: № (собственник ФИО9 – правопредшественник ответчика ФИО3) и № (собственники ФИО1 и ФИО6 (после заключения брака ФИО2) И.Г.).

Аналогичные сведения содержатся и в постановлении № от 1995 года главы администрации г. Узловая и Узловского района, из которого следует, что ФИО1 и ФИО10 каждой предоставлены в собственность земельные участки с одним номером (№) площадью по 0,0155 га, расположенные при <адрес>.

Из схемы границ землепользований в квартале № <адрес> также усматривается, что при <адрес> имелось два земельных участка № площадью 314 кв. м и № площадью 310 кв.м.

Таким образом, суд соглашается с доводами истцов о том, что земельный участок, расположенный по указанному адресу под № был разделен между двумя собственниками ФИО1 и ФИО6 (после заключения брака ФИО2) И.Г. в равных долях, каждой из которых ошибочно было выдано отдельное свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с КН №, указанный земельный участок площадью 310 кв.м расположен на землях поселений с разрешенным использование для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>. Сведения о собственниках указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (статья 41 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что при постановке земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровый учет произошла ошибка, которую необходимо устранить путем снятия указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета и установления принадлежности истцам права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении принадлежности долей земельного участка на праве собственности, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Установить принадлежность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:31:020201:110 площадью 310 кв.м., расположенный на землях населенных пунктом с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 154 кв.м. с кадастровым номером №, а также прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 154 кв.м. с кадастровым номером №, сняв указанные земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тимофеева