Решение № 2-2360/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2360/2018

Гр.<адрес>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 сентября 2018 г. <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Мутаев М.А.,

при секретаре судебных заседаний ФИО7, с участием представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> к ФИО3 и ФИО2 об обязании устранить нарушение прав, о признании недействительным записи в ЕГРН и об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РД», Управлению Росреестра по РД об обязании ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> устранить нарушение прав, путем исключения и аннулирования из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4734, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №-/001-05/140/012/2016-220223/2 на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000025:4734 недействительным, истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 земельного участка в районе МКР завода «Эльтав», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:4734, в пользу Администрации <адрес>.

В обоснование своего иска, указывает, что в ходе полученных сведений из ЕГРН (запрос от ДД.ММ.ГГГГ) Управлением по земельным ресурсам и землеустройству города было выявлено, что гр. ФИО3, зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, в районе МКР завода «Эльтав», участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/001-05/140/012/2016-22023/2.Земельному участку присвоен кадастровый №. Вышеуказанный земельный участок находится в пределах границ городского округа с внутригородским делением «<адрес>» и является муниципальной собственностью.Согласно разработанному генплану МКР «Эльтав» <адрес> участок за № должен располагаться в пределах МКР «Эльтав» (выкопировка из генплана прилагается).

Данный же участок согласно Публичной кадастровой карте Росреестра и карте МГИС (графический материал прилагается) расположен за пределами МКР «Эльтав».Также Актом планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок представляет собой лесной массив, на данном участке строение сооружение отсутствуют, участок не огорожен, данный участок относится к территории Эльтавского леса, выявлен признак нарушения земельного законодательства (статья 7.1. КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделен земельный участок пл. 450 кв.м, под индивидуальное строительство в районе завода «Эльтав».

Кроме того в соответствии с установленным порядком к постановлению не приложен акт выноса границ в натуру.Земельный участок не может быть предоставлен без установления границ. В том случае, если границы не установлены - индивидуализировать земельный участок невозможно, а значит, он не может рассматриваться как объект гражданско-правовых отношений.

Истец Управление по земельным ресурсам и землеустройству, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, в суд не представлено. В материалах дела судебное уведомление, возвращенное в суд с отметкой о вручении судебного извещения Управлению.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась (в материалах дела имеется возвращенное судебное уведомление с отметкой о вручении судебного извещения ФИО3), однако направила своего представителя ФИО8, который в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, показал, что 03.03.2016г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:4734, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе МКР «Эльтав», участок №.Указанный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 09.08.2016г., о чем свидетельствует штамп, проставленный на указанном выше договоре.

10.08.2016г. выдана выписка из ЕГРН о проведении государственной регистрации права, согласно которой собственником вышеназванного земельного участка является ФИО3, номер государственной регистрации 05-05/001-05/140/012/2016-22023/2 от 09.08.2016г.

Из указанного следует, что государственная регистрация права на земельный участок, произведена в соответствии с нормами действующего законодательства и доводы истца являются необоснованными.

Кроме того, согласно выписке из правил землепользования и застройки и приложенной выкопировке из генерального плана городского округа с внутригородским делением «<адрес>» № от 27.06.2018г., выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, указанный земельный участок по карте территориального градостроительного зонирования расположен в зоне многоквартирной среднеэтажной жилой застройки, а не на территории лесного массива, как утверждает истец. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 А.А., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил ходатайств об отложении в адрес суда не направлял. В материалах дела имеются возвращенные в суд конверты с отметкой «истек срок хранении».

Третьи лица, Управление Росреестра по РД и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РД, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие в адрес суда не направили.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец, ответчик ФИО5 А.А. и третьи лица уведомлены надлежащим образом, и то, что представитель ответчика ФИО8, не оспаривал надлежащее извещение сторон и настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствии указанных лиц, суд считает, что дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав доводы сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 25 и пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 92) права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истец обращаясь с настоящим иском, указал, что собственником земельного участка, общей площадью 450,0 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, МКР «Эльтав», участок № и которым в настоящее время незаконно владеет ФИО3 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 450,0 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, МКР «Эльтав», участок №.

Указанный земельный участок, общей площадью 450,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Эльтав», участок №, отчужден в пользу ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 В этот же день подписан передаточный акт.

В настоящий момент указанным земельным участком пользуется, владеет и распоряжается ФИО3

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок, общей площадью 450,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Эльтав», участок №, - зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорено и не признано отсутствующим. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен с согласия собственника земельного участка, который никем не оспорен и не признан недействительными.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Однако, истец, обращаясь в суд с настоящим иском, не доказал свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, а именно на земельный участок, общей площадью 450,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Эльтав», участок №, а также факт владения ответчиком этим имуществом на незаконном основании.

Представленные истцом в обоснование своих доводов доказательства не могут подтвердить о том, что земельный участок, общей площадью 450,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Эльтав», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 прошел государственную регистрацию права в установленном законом порядке.

Доказательств государственной регистрации за истцом права собственности на спорный объект, а именно на земельный участок, общей площадью 450,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Эльтав», участок №, суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Установленные статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила о допустимости доказательств носят императивный характер.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах не имеется законных оснований для истребования спорного земельного участка у ответчиков в порядке ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд находит верным отказать в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> к ФИО3 об обязании устранить нарушение прав, о признании недействительным записи в ЕГРН и об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО11

ФИО11: <адрес>, МКР «Эльтав», участок №, наложенные по определению Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по вступлению решения суда в законную силу - отменить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд РД со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий