Решение № 2-3307/2017 2-3307/2017~М-2660/2017 М-2660/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-3307/2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

с участием адвоката Мингалеевой Г.И.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к ГУП «<адрес> областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости, расторжении договора аренды, в обоснование своих требований, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора и акта приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. истец передал ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение с целью размещения в нем офиса, площадью 82,6 кв.м., на первом этаже по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно п.2.1 и п. 2.2 договора аренды, арендная плата была установлена в размере 50 000 руб. и арендная плата должна выплачиваться арендатором безналичным путем не позднее 25 числа каждого месяца. В соответствии с п. 6.4 в случае просрочки уплаты арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Ответчиком не производились платежи по арендной плате в полном объеме с июля ДД.ММ.ГГГГ. и по апрель ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.3. договора аренды, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставленных организациями, предоставляющими услуги. Согласно проведенным расчетам, по состоянию на 31.01.2017г. за ответчиком числится задолженность по арендным платежам и эксплуатационным расходам. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате по юридическому и фактическому адресам. Однако, на момент подачи искового заявления ответы на претензии истцом не получены, задолженность не оплачена. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет 411 050 руб. (с учетом пени – 470 224,70 руб.), задолженность по эксплуатационным расходам за коммунальные услуги составляет 16 461,28 руб., задолженности за электроэнергию составляет 34 259,66 руб., задолженность по агентским услугам составляет 1 646,14 руб. Согласно п. 4.1. договора, срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4. договора, в случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок. Сторонами договор на новый срок заключен не был и претензий о его расторжении не предъявлялись, т.е. он считает возобновленным. В связи с тем, что ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в течение всего срока аренды не исполняет свои обязательства и не производит оплату арендных и коммунальных платежей, тем самым нарушает требования законодательства. Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ГУП «<адрес> областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», обязать ответчика полностью освободить помещение, принадлежащее ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 411 050 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 59 174,70 руб., задолженность по коммунальных расходам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 461,28 руб., задолженность за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34 259,66 руб., задолженность по агентским услугам за период с 25.07.2016г. по 25.05.2017г. в размере 1 646,14 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 426 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО3, действующая на основании доверенности, и Мингалеева Г.И., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования уточнили и с учетом уточнений просили расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ГУП «<адрес> областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 396 000 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 92 052 руб., задолженность по коммунальных расходам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 461,28 руб., задолженность за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34 259,66 руб., задолженность по агентским услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 646,14 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 426 руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, и Мингалеева Г.И., действующая на основании доверенности и ордера, уточненные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что задолженность ответчика составляет 396 000 руб. с учетом всех произведенных ответчиком платежей. В счет оплаты задолженности не учтены платежи, произведенные ответчиком на общую сумму 21 520 руб. в счет погашения налога на доходы физического лица ФИО2 по договору аренды, что прямо предусмотрено п. 2.1 Договора. Кроме того, согласно выписке ПАО «Сбербанк России» истцом не были получены денежные средства в общей сумме 20 000 руб., перечисленные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, данная сумма не может быть учтена при определении размера задолженности. С учетом того обстоятельства, что истец возместил управляющей компании расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и потребленной электроэнергии за период действия договора аренды, у него возникло право требовать возмещения убытков. Кроме того, между истцом и управляющей компанией заключен агентский договор, по условиям которого управляющая компания оказывает истцу услуги теплоснабжения, отпуска питьевой воды и приема сточных вод в принадлежащем истцу нежилом помещении, за период действия договора аренды задолженность по агентским услугам составляет 1 6446,14 руб., которая также должна быть взыскана с ответчика. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что помещение уже возращено собственнику, задолженность ответчика по арендным платежам согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 304 500 руб. С взысканием сумм по оплате электроэнергии ответчик не согласен по причине того, что платежные документы на оплату электроэнергии не поступали. Кроме того, прикладываемые истцом счета на оплату услуг, выставлены на имя ФИО2, а не арендатора. Также, договор аренды не содержит обязанности арендатора оплачивать агентские услуги в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Указывала, что расходы по оплате услуг представителя чрезмерно завышены, равно как и размер пеней, рассчитанных за нарушение условий по договору, просила снизить указанные суммы до разумных пределов. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Квитанции об оплате коммунальных услуг направляются жителям данного дома, он сам приносил квитанции ответчику, передавая их сначала директору ФГУП «<адрес> Бюро инвентаризации», а затем сотрудникам данной организации. В настоящий момент задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии отсутствует, т.к. погашена ФИО2

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственной в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, в силу положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа, арендатор не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит нежилое помещение, площадью 82,6 кв.м., расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГУП «<адрес> областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» заключен договор аренды нежилого помещения площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, срок действия договора 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор передал по временное пользование арендодателю за плату нежилое помещение с целью размещения в нем офиса.

Согласно п.2.1 и п. 2.2 договора аренды, арендная плата была установлена в размере 50 000 руб. и арендная плата должна выплачиваться арендатором безналичным путем не позднее 25 числа каждого месяца.

Истец в судебном заседании указывает, что ответчиком не производились платежи по арендной плате в полном объеме с июля ДД.ММ.ГГГГ и по апрель ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчика по арендной плате составляет 396 000 руб. (л.д. 197-198).

Ответчик, не оспаривая наличие задолженности и факт нарушения обязательств по оплате арендных платежей, оспаривал правильность предоставленного расчета, указывая, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 304 500 руб.

Проверяя расчеты задолженности, предоставленные сторонами, суд полагает, что они не может быть приняты во внимание, поскольку расчет не соответствует условиям договора.

Так, согласно п.2.1 и п. 2.2 договора аренды, арендная плата была установлена в размере 50 000 руб., таким образом, за период действия договора, ответчик должен был выплатить истцу 500 000 руб. Из представленных суду платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком в адрес истца перечислены денежные средства в общей сумме 157 000 руб. (л.д. 200-203, 205-210, 212). Факт получения указанных денежных средств сторона истца не оспаривала.

Суду также представлены платежные поручения о перечислении ответчиком еще двух платежей от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 20 000 руб. (л.д. 204, 211).

Доводы стороны истца о том, что перечисленное ответчиком денежные средства в сумме 20 000 руб. не поступили истцу, что подтверждается выпиской по счету истца, подготовленной ПАО «Сбербанк России», опровергаются материалами дела. Как следует из представленных ответчиком вышеуказанных платежных поручений, данные суммы перечислены на расчетный счет истца в ПАО «Сбербанк России», на который поступали все платежи по данному договору аренды, назначение платежа указано "перечисление денежных средств по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо неточности либо технические ошибки, свидетельствующие о неправильности данных платежных поручений, в них отсутствуют. Таким образом, каких-либо объективных, допустимых и относимых доказательств того, что денежные средства истцу не поступили, то есть опровергающих указанные платежные поручения, стороной истца суду не представлено, равно как и доказательств их подложности.

С учетом данного обстоятельства, суд полагает, что указанные денежные средства в сумме 20 000 руб. также должны быть учтены в счет погашения задолженности, а истец ФИО2 не лишен возможности обратиться в ПАО «Сбербанк России» с целью выяснения обстоятельств перечисления внесенных денежных средств.

Сторона ответчика также представила суду и просила зачесть в счет задолженности три платежа от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 21 520 руб., оплаченные ответчиком налоговому органу в счет оплаты налога на доход ФИО2, как физического лица, полученного по данному договору аренды (л.д. 213-215).

Представители истца указывали, что указанные платежи не входят в арендную плату, что предусмотрено п. 2.1 Договора и не могут засчитаны в общую сумму задолженности.

Между тем, в соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2 договора аренды предусмотрены условия, определяющие арендную плату и порядок расчетов.

В соответствии со ст. 2.1 арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц и при перечислении арендной платы арендатор по отношению к арендодателю выполняет функции налогового агента (л.д. 13).

Согласно п. 2.3 договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

Из буквального толкования указанного пункта договора следует, что стороны, действуя свободно, определили тип платежей и расходов, которые не включаются в арендную плату, при этом налоговые платежи из размера арендной платы данным пунктом не исключены. Из условий договора следует, что налог на доходы физических лиц, равный 13%, составит сумму в размере 6 500 руб., которые и перечислены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. за период с июля по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. на расчетный счет налогового органа.

Суд также учитывает, что истец самостоятельно налоги по данному договору аренды не оплачивал, таким образом, повторное взыскание указанных сумм в пользу истца, при условии неисполнения им данной обязанности самостоятельно, будет неосновательным обогащением истца, в связи с чем, денежные средства в размере 21 520 руб. должны быть учтены в счет имеющейся задолженности ответчика перед истцом.

Таким образом, размер задолженности ответчика по договору аренды составляет 301 480 руб. (500 000 руб. – 157 000 руб. (сумма платежей, не оспариваемых истцом) – 20 000 руб. (платежи по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.) - 21 520 руб. (налоговые платежи), в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат частичному удовлетворению в указанном размере.

Разрешая по существу требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей в сумме 16 461,28 руб. и электроэнергии в сумме 34 259,66 руб., суд учитывает, что обязанность арендатора производить оплату указанных расходов прямо предусмотрена договором (п. 2.3 Договора). В соответствии с п. 2.3. договора аренды, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставленных организациями, предоставляющими услуги.

Сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала того обстоятельства, что за весь период действия договора ответчиком не было произведено ни одного платежа в счет погашения данных услуг.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что ответчику не были предоставлены квитанции на оплату, опровергаются материалами дела, из которых следует, что соответствующие платежные документы направлялись в адрес ответчика, однако не были оплачены. Как установлено судом, истец ФИО1 самостоятельно оплатил задолженность по коммунальным услугам и потребленной электроэнергии, что подтверждается соответствующей справкой ООО «<данные изъяты>», являющегося управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение истца, собственником которого он является (л.д. 139).

При таких обстоятельствах, указанные расходы истца являются в силу ст. 15 ГК РФ убытками истца и подлежат взысканию с ответчика.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 646,14 руб., заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, по условиям которого управляющая компания оказывает истцу услуги теплоснабжения, отпуска питьевой воды и приема сточных вод в принадлежащем истцу нежилом помещении (л.д. 140).

Договором аренды, заключенным между сторонами, действительно предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату, оплачивать стоимость потребленной им электроэнергии, стоимость использованных им услуг междугородней телефонной связи в размере, в сроки и на условиях, определенных настоящим договором.

Вместе с тем, договор аренды не содержит обязанности арендатора оплачивать агентские услуги в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, в соответствии со ст. 616 ГК РФ факт заключения договора аренды не освобождает собственника нежилого помещения ФИО2 от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, который не являются стороной договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Доказательств того, что между ответчиком и третьим лицом (управляющей компанией ООО «Дом») заключен договор на предоставление коммунальных услуг, не представлено, таким образом, в отсутствие указанных договоров обязанность по оплате агентского договора по предоставлению коммунальных услуг несет собственник жилого помещения, т.е. ФИО2, в связи с чем, требования истца в этой части необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафных санкций за нарушение условий договора, суд учитывает, что в соответствии с п. 6.4 в случае просрочки уплаты арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, таким образом, по мнению истца, размер пней за нарушение условий договора составляет 92 052 руб.

Согласно расчету истца, за нарушение условий договора аренды в части своевременной оплаты арендных платежей, размер пени составляет 92 052 руб. (л.д. 198).

Вместе с тем, суд полагает, что данный расчет произведен неверно, поскольку расчет пени определен без учета сумм, выплаченных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., а также сумм, внесенных в счет оплаты налога.

Таким образом, исходя из условий договора, размер штрафных санкций должен быть рассчитан следующим образом:

За июль ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени составляет 5 513, 50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 4 450 руб. за 89 дней просрочки с суммы долга 50 000 руб., затем с учетом поступившего ДД.ММ.ГГГГ. платежа в сумме 13 500 руб. за 1 день просрочки ДД.ММ.ГГГГ. с суммы долга 36 500 руб. - 36,50 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (день выплаты суммы в размере 6 500 руб. в счет налога) за 158 дней просрочки размер пени с суммы долга в 6 500 руб. составит 1 027 руб.), на момент вынесения решения суда задолженность за июль отсутствует;

За август ДД.ММ.ГГГГ. - 4 963 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 77 дней просрочки от суммы долга в 50 000 руб. - 3 850 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 4 дня просрочки от суммы долга в 36 500 руб. – 182,50 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 2 дня просрочки от суммы долга в размере 26 500 руб. - 53 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (день оплаты налога в сумме 6 500 руб.) за 135 дней просрочки с суммы долга 6 500 руб. - 877,50 руб.), задолженность за август 2016г. отсутствует,

За сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. - 5 583,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за 88 дней просрочки от суммы долга 50 000 руб. - 4 400 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 18 дней просрочки от суммы долга 36 500 руб. - 657 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (день оплаты налогового платежа в размере 6 500 руб.) от суммы долга 6 500 руб. за 81 день просрочки - 526,50 руб.), на день вынесения решения суда задолженность за сентябрь отсутствует,

За октябрь ДД.ММ.ГГГГ. - 8 609,14 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. от суммы долга 50 000 руб. за 156 дней просрочки - 7 800 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. от суммы долга 36 500 руб. за 1 день просрочки – 36,50 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с суммы 34 480 руб. (с учетом оплаты налога в сумме 2 020 руб.) за 4 дня просрочки - 137,92 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 1 день просрочки с суммы долга 24 480 руб. – 24,48 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 1 день просрочки с суммы долга 14 480 руб. – 14,48 руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с суммы долга 4 480 руб. за 131 день просрочки - 586,88 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (день, определенный истцом) за 6 дней просрочки с суммы долга 1 480 руб. – 8,88 руб.),

За ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 268 дней просрочки – 13 400 руб.,

За декабрь ДД.ММ.ГГГГ. - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за 238 дней просрочки – 11 900 руб.,

За январь ДД.ММ.ГГГГ. - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 207 дней просрочки – 10 350 руб.,

За февраль ДД.ММ.ГГГГ. – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 176 дней просрочки – 8 800 руб.,

За март ДД.ММ.ГГГГ. с - ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 148 дней просрочки – 7 400 руб.,

За апрель ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 117 дней просрочки – 5 850 руб.,

За май ДД.ММ.ГГГГ. – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 87 дней просрочки – 4 350 руб.

Таким образом, общая сумма пени, исходя из условий договора и фактической оплаты долга ответчиком, составляет 86 719,14 руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 333 ГК РФ, суд, учитывая заявление ответчика, полагает возможным снизить размер пеней до 45 000 руб., являющихся способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, так как подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней подлежат частичному удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного сторонами.

Согласно п. 4.1. договора, срок аренды помещения составляет 10 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4. договора, в случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признаете нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик освободил помещение, принадлежащее истцу, между сторонами составлен акт приема-передачи помещения по истечении договора аренды.

Вместе с тем, с учетом того обстоятельства, что до настоящего времени стороны не обменялись какими-либо письменными заявлениями о расторжении договора и прекращении обязательств, во избежание дальнейших конфликтов и разногласий, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ГУП «<адрес> областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, исходя из проделанной представителями истца работы: предъявление иска в суд, участие в судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены соответствующими документами.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 7 172,01 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГУП «<адрес> областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ГУП «<адрес> областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Взыскать с ГУП «<адрес> областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 31.05.2017г. в размере 301 480 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 45 000 рублей, задолженность по коммунальным расходам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 461 рублей 28 копеек, задолженность за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34 259 рублей 66 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 172 рублей 01 копейки, а всего: 414 372 (четыреста четырнадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 95 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> районный суд <адрес> в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Бадьева Н.Ю.