Решение № 2-1024/2019 2-1024/2019~М-990/2019 М-990/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-1024/2019

Дело №2-1024/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в районный суд с иском к администрации Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в котором просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоящий из литер «А»: №1 жилая - 16,7 кв.м., №2 кухня - 10,8 кв.м., №3 санузел - 4,7 кв.м., №4 жилая - 8,0 кв.м., №5 жилая - 7,9 кв.м., №6 жилая - 16,1 кв.м., литер «а1»: №7 коридор - 6,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что муниципальным образованием «Новониколаевское сельское поселение» ему был передан в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером 61:21:0050101:482, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоящий из литер «А»: №1 жилая 16,7 кв.м., №2 кухня 10,8 кв.м., №3 санузел 4,7 кв.м., №4 жилая 8,0 кв.м., №5 жилая 7,9 кв.м., №6 жилая 16,1 кв.м., литер «а1»: №7 коридор 6,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 92720 рублей. 17.11.1985 года он был принят в члены колхоза «Победа» и направлен в мехмастерские в качестве электрика, при этом указанный жилой дом был передан ему колхозом «Победа» в собственность. С 27.11.1985 года он был зарегистрирован в домовладении, но право собственности своевременно не оформил по причине юридической неграмотности. Колхоз «Победа» был реорганизован в ООО «Победа», а 20.09.2018 года ООО «Победа» было ликвидировано, при этом у него не осталось никаких правоустанавливающих документов на дом, в связи с чем не может зарегистрировать свое право собственности на него. Фактически вышеуказанный жилой дом принадлежит ему 34 года, с 27.11.1985 года он владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет данным домом длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на основания и доводы, приведенные в иске.

Ответчик – администрация Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направил, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, поэтому дело рассмотрено в отсутствие данного лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела не заявлено, поэтому дело рассмотрено в отсутствие данного лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 получил от колхоза дом в <адрес>, которым более 20 лет открыто и добросовестно пользуется, как своим собственным и до настоящего времени никто на данный жилой дом не претендовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО3, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 15.08.2019.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 29.08.2019 собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Победа».

Материалами дела подтверждается, что ООО «Победа» ликвидировано 20.09.2018.

Согласно техническому паспорту от 22.07.2019 года спорной жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоит из: литер «А»: №1 жилая - 16,7 кв.м., №2 кухня -10,8 кв.м., №3 санузел - 4,7 кв.м., №4 жилая - 8,0 кв.м., №5 жилая - 7,9 кв.м., №6 жилая - 16,1 кв.м., литер «а1»: №7 коридор - 6,9 кв.м.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.11.2019 подтверждается, что спорный объект недвижимости собственника не имеет.

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, судом установлено, что с 1985 года с момента регистрации в спорном домовладении истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом за истцом следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 декабря 2019 года.

Судья А.И. Коркишко