Решение № 2-3334/2025 2-3334/2025~М-2574/2025 М-2574/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-3334/2025

Дело № 2-3334/2025

УИД 03RS0004-01-2025-007130-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан Мосякиной Я.Г,

представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1 (доверенность в деле),

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к М.Ш.К., К.Р.Р., К.И.Р., Х.Б.К. о принудительном изъятии недвижимого имущества, и по встречному иску М.Ш.К. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города) обратилась в суд с иском к М.Ш.К., К.Р.Р., К.И.Р., Х.Б.К. о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Истец свои требования мотивировал тем, что на праве собственности М.Ш.К. принадлежит жилое помещение – <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от 155 г. № ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии, недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с уплатой: М.Ш.К. в размере 1 550 700,00 руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного просит суд изъять у М.Ш.К. в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м с кадастровым номером объекта 02:55:010223:274, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: М.Ш.К. в размере 1 550 700,00 руб.; прекратить право собственности М.Ш.К. на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; признать М.Ш.К., К.Р.Р,, К.И.Р., Х.Б.К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета М.Ш.К., К.Р.Р,, К.И.Р., Х.Б.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; после выплаты возмещения за изъятое жилое помещение выселить М.Ш.К., К.Р.Р,, К.И.Р., Х.Б.К. из <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – жилом помещении общей площадью 17,4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

М.Ш.К. обратился в суд с встречным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о возложении обязанности предоставить истцам благоустроенное жилое помещение в <адрес> Республики Башкортостан, площадью не менее 17,4 кв.м.

Представитель Администрации <адрес> РБ ФИО1 в судебном заседании суда исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик (истец по встречному иску) М.Ш.К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил удовлетворить встречный иск в полном объеме.

Ответчик К.Р.Р, в судебном заседании поддержала встречные исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан в сети Интернет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора полагающей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учётом встречного иска, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что М.Ш.К. принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м с кадастровым номером 02:55:010223:274, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Поскольку было принято решение об изъятии, недвижимости, Администрацией городского округа город фа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с уплатой: М.Ш.К. в размере 1 550 700,00 руб.

Собственник в свою очередь не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят ответчики: М.Ш.К., К.Р.Р., К.И.Р., Х.Б.К., что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от 05.03.2009 N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого, другого помещения допускается только по соглашению сторон.

В разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указано, что, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, истец по встречному иску по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

До настоящего времени, от Администрации города предложение заключить соглашение о предоставлении собственнику равнозначного жилого помещения взамен изымаемому не поступало.

Также судом принимается во внимание, что у собственника жилого помещения есть право выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления иного жилого помещения либо его выкупа.

Как следует из технического паспорта и сведений Едином государственном реестре недвижимости, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 17,4 кв.м.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по встречному иску в части обязания Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность М.Ш.К., взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, применительно к условиям жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изъятие у М.Ш.К. в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещение, является основанием прекращения права собственности после предоставления М.Ш.К. в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к М.Ш.К. о признании утратившим право пользования квартирой и выселения после предоставления ему в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к М.Ш.К., К.Р.Р., К.И.Р., Х.Б.К. о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Встречный иск М.Ш.К. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность М.Ш.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес> - другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 17,4 кв. м, расположенное в черте городского округа <адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности М.Ш.К. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признания М.Ш.К., К.Р.Р., К.И.Р., Х.Б.К. утратившими право пользования указанным жилым помещением, и снятия их с регистрационного учета по данному адресу, с признанием права муниципальной собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления М.Ш.К., в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда.

В остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ