Решение № 2-2612/2018 2-2612/2018~М-1598/2018 М-1598/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2612/2018

Дело № 2-2612/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июня 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Милоше В.А.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» о взыскании части стоимости квартиры по акту приема-передачи, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» о взыскании части стоимости квартиры по акту приема-передачи, компенсации морального вреда, поясняя, что 21 августа 2015 года между ООО СК «Дальпитерстрой» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 272-Ш/68-Д-89. По условиям указанного договора застройщик обязуется своими силами построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, корп. 1 на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру площадью 33 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру. В соответствии с п. 2.1. Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в 2 квартале 2016 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3. Договора, при условии выполнения п. 5.1. Договора. Согласно п. 5.1. Договора цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участником долевого строительства для строительства квартиры, а также общего имущества в объекте, и составляет 2298 100 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры участником исполнена своевременно и в полном объеме. Акт приема-передачи жилого помещения подписан 20 марта 2017 года. Согласно акту приема-передачи метраж квартиры уменьшился с 33 кв.м. до 30,7 кв.м. Разница составила 154 1000 рублей. Истец обратился к ответчику письменно с требованиями о выплате суммы за не переданные метры, но обращение было проигнорировано. До настоящего времени денежные средства истцу не перечислены. Истец полагает, что неправомерными действиями ответчика, ему причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях. Истец потребовал взыскать с ООО «СК Дальпитерстрой» компенсацию разницы в площади квартиры в размере 154 100 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25000 рублей.

Истец, явившись в суд, настаивал на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал, просил суд снизить размер пени и штрафа, применив правила ст. 333 ГК РФ, представил письменные возражения на иск (л.д. 40).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отношения между сторонами кроме общих норм ГК РФ, урегулированы заключенным договором участия в долевом строительстве дома и специальным Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации».

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Из материалов дела следует, что 21 августа 2015 года между ООО «Строительная компания Дальпитерстрой» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 272-Ш/68-Д-89. По условиям указанного договора застройщик обязуется своими силами построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, корп. 1 на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру площадью 33 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру. В соответствии с п. 2.1. Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в 2 квартале 2016 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3. Договора, при условии выполнения п. 5.1. Договора. Согласно п. 5.1. Договора цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участником долевого строительства для строительства квартиры, а также общего имущества в объекте, и составляет 2298 100 рублей (л.д. 5-12).

Обязательства по договору перед застройщиком исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 13-17).

20 марта 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 18). При этом истцу передана квартира на общую сумму 2144 000 рублей, тогда как цена договора составила 2298 100 рублей. Таким образом, разница между фактической стоимостью жилого помещения и его стоимостью по договору составила 154 100 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд обращает внимание на то, что при применении Закона РФ «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь ввиду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, основанием для компенсации потребителю морального вреда является сам факт нарушения его прав, связанный, в рассматриваемом случае, с неисполнением ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры установленного договором метража. Поскольку данное обстоятельство судом установлено, то истец имеет право на компенсацию морального вреда, а возражения ответчика не состоятельны.

Вместе с тем, учитывая вышеприведенные обстоятельства и последствия нарушения обязательства со стороны ответчика, суд полагает заявленную истцом компенсацию морального вреда несоразмерной, и устанавливает ее в размере 5000 рублей.

Норма ст. 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета Гатчинского муниципального района в сумме 4582 рубля (=4282 рубля + 300 рублей).

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 компенсацию разницы в площади передаваемой квартиры 154 100 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход местного бюджета Гатчинского муниципального района госпошлину в сумме 4582 рубля (=4282 рубля + 300 рублей).

В остальной части иска ФИО1 к ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» о взыскании части стоимости квартиры по акту приема-передачи, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 29 июня 2018 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-2612 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области