Решение № 2-2064/2019 2-2064/2019~М-2394/2019 М-2394/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-2064/2019

КОПИЯ

УИД №70RS0003-01-2019-004641-29

Дело № 2-2064/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Полубабкиной А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 70 АА №1277319 от 24.04.2019, выданной сроком на три года,

ответчиков ФИО2, ФИО3, законного представителя ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчика Управления Росреестра по Томской области ФИО6, действующего на основании доверенности №61 от 16.05.2019,

представителя третьего лица ФИО7 ФИО8,

помощник судьи Ураева И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о внесении сведений об изменении местоположении и площади жилого дома,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском, в котором просит возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... внести сведения по изменению о местоположении и площади жилого дома по адресу: ... с 207,9 кв.м. на 187,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является наследником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., оставшейся после смерти А., умершего .... Истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке в связи с наличием расхождений в площади указанного жилого дома, т.к. согласно сведениям ЕГРН от 17.05.2019 она составляет 207,9 кв.м., вместе с тем согласно техническому паспорту по состоянию на 26.02.2007 - 187,6 кв.м. Площадь здания была изменена в связи с тем, что в площадь дома была включена пристройка, которую вскоре снесли, и планировка вернулась к виду, указанному в техническом паспорте по состоянию на 26.02.2007.

Истец ФИО9, ответчик ФИО11, ФИО10, представитель третьего лица Федеральной Кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал по Томской области, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, законный представитель ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Томской области ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ФИО7 ФИО7 - ФИО8 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав что площадь дома не менялась, никаких пристроек у него не сносилось.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 70 АА №1245289 от 08.10.2018, выданного нотариусом Б., принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 187,6 кв.м.(л.д.26).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области №КУВИ-001/2018-4926657/1 от 17.10.2018 (л.д.27-29) государственная регистрация прав на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... приостановлена в срок до 17.01.2019, в связи с тем, что согласно кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости площадь объекта недвижимости имущества – здания ... по адресу ..., составляет 207,9 кв.м., что противоречит реестру прав Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которым площадь объекта недвижимости составляет 187,6 кв.м. Кроме того, согласно сведений ЕГРН в здании по адресу: ..., произведена самовольная перепланировка (переустройство). Документов, подтверждающих проведение перепланировки с соблюдением требований действующего законодательства, не представлено.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что в сведениях ЕГРН допущена описка в площади спорного жилого дома, вместо 187,6 кв.м. указано 207,9 кв.м.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3, 9 части 4 статьи 8 того же Закона установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых относятся: местоположение объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В п. 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 4 ч. 2 указанной статьи установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, свидетельства о праве на наследство.

Главой 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

Таким образом, в случае отсутствия оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки осуществляется в административном порядке.

Данных о наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, с заявлением об учете изменений площади и местоположения объекта недвижимого имущества в связи с исправлением ошибки в органы государственный регистрации и кадастрового учета истец не обращалась, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, сразу обратилась в суд с требованием о внесении изменений в кадастровый учет.

При этом, суд отмечает, что в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно заявление истца является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При обращении в суд за защитой нарушенного права заинтересованное лицо должно доказать, какое именно его право и каким образом нарушено, и избрать способ защиты, позволяющий восстановить данное право (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание, что государственный кадастровый учет помещений носит заявительный характер, однако с соответствующим заявлением истец к ответчику не обращалась, а орган кадастрового учета решения об отказе в этом не выносил, суд полагает, что права истца Управлением Росреестра по Томской области, на которого истец просила возложить обязанность по внесению изменений по местоположению и площади жилого дома по адресу: ..., в Государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности, не нарушались.

При этом, суд также отмечает, что решение суда не должно подменять собой правовой акт полномочного органа кадастрового учета, являющегося федеральным органом исполнительной власти, в связи с чем возложение обязанности на ответчика по выполнению определенных действий не входит в компетенцию суда.

Кроме этого, как указано выше именно истец обладает правом обращения в органы государственный регистрации и кадастрового учета с заявлением о внесении изменений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности.

Истцом в качестве соответчиков указаны ФИО10, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО11, к которым также заявлено требование о возложении обязанности о внесении сведений по изменению о местоположении и площади спорного жилого дома.

Вместе с тем, поскольку в результате разрешения спора об устранении технической ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на соответствующий орган Росреестра, суд находит, что ответчики ФИО10, ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО11 являются ненадлежащими, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ним суд считает возможным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО9 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья М.А. Вылегжанин

Секретарь: А.М. Полубабкина

«__» _____________ 2019 года

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2019 года

Оригинал находится в деле № 2-2064/2019 Октябрьского районного суда г. Томска