Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-475/2017

Дело № 2-475/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 11 августа 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы следующим. <.....> между ней и заводом «Спецмащдеталь» в лице директора ФИО2 действующего на основании Устава был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, безвозмездно, квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м. расположенной по адресу: <.....>.

Свои права и обязанности обе стороны по договору исполнили в полном объеме, то есть Продавец передал, а Покупатель принял в собственность указанную квартиру. Данная квартира была зарегистрирована за ней по праву личной собственности в БТИ <.....>.

При составлении в указанном договоре была допущена ошибка. В п.1 и п.2 договора вместо «количество членов семьи 1 человек», ошибочно указано количество членов семьи 2 человека. На момент заключения данного договора количество зарегистрированных лиц в квартире, было всего один. Она состоит в зарегистрированном браке с Свидетель №1, брак с которым зарегистрирован <.....>. Ее супруг зарегистрирован по месту жительства с <.....>, а договор составлен <.....>. Следовательно, при заключении указанного договора он никакого участия не принимал. Вышеуказанный договор заключен только с ней.

В связи с перечисленными ошибками в договоре приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> ей рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на квартиру.

Согласно архивной справки Администрации Промышленновского муниципального района от 31.05.2017г. №........ завод «Спецмашдеталь» реорганизовано в АОО «Спецмашдеталь» после переименовано в ОАО «Спецмашдеталь», в последствии решением арбитражного суда от <.....> ОАО «Спецмашдеталь» признано банкротом.

В связи с тем, что она переделала из жилой комнаты кухню, а с комнаты кухню, то общая площадь осталась 54,1 кв.м., жилая площадь изменилась на 31,1 кв.м.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить, продублировала доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит дело рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО1 и АО «Спецмашдеталь» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: <.....>.

При заключении данного договора были допущены ошибки, так в п.п. 1, 2 данного договора в качестве покупателей указан один человек – ФИО1, а количество членов семьи указано - два человека. На момент заключения данного договора количество зарегистрированных лиц в квартире, было всего один. ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с Свидетель №1 с <.....>. В квартире по <.....> он был зарегистрирован с <.....>, т.е. после заключения договора.

Кроме того, после того как она переделала из жилой комнаты кухню, а с комнаты кухню, то общая площадь осталась 54,1 кв.м., а жилая площадь изменилась на 31,1 кв.м.

Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истца на жилое помещение во внесудебном порядке на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Так согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <.....>, составленному по состоянию на <.....>, общая площадь квартиры составляет 54,1 кв.м., жилая площадь – 31,1 кв.м.

Согласно справки выданной <.....> ООО «СЕЗ ЖКУ» ФИО1 с 12.06.1987г. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <.....>; ее супруг ФИО3 по данному адресу зарегистрирован с 26.08.1998г.

Как следует из архивной справки от 31.05.2017г. выданной архивным отделом администрации Промышленновского муниципального района завод «Спецмашдеталь» реорганизован в АОО «Спецмашдеталь», впоследствии переименовано в ОАО «Спецмашдеталь». Решением арбитражного суда от <.....> ОАО «Спецмашдеталь» признано несостоятельным (банкротом).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля супруг истцы Свидетель №1 пояснил, что в зарегистрированном браке с ФИО1 он состоит с <.....>. В квартире по <.....> он был зарегистрирован с <.....>, т.е. после заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>.

Поскольку договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан он <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, поскольку отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истца на объект недвижимости ограничивает ее права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, уроженкой пгт. <.....> право собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья Л.А. Семенова