Решение № 2-610/2018 2-610/2018 ~ М-349/2018 М-349/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-610/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации с.п.Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, ФИО4 и ФИО5 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к Администрации с.п. Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4 и ФИО5 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка, площадью 1370,00 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красноярского с/совета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость уточнить границы данного земельного участка. Для чего истец обратилась в геодезическую службу ООО «<данные изъяты>», где был изготовлен межевой план. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось на основании фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане, отличается от конфигурации в инвентаризации земель. Но земельный участок огорожен забором. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ установлено по заборам. При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено, что по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 2000,00 кв. м., настоящий межевой план подготовлен на площадь 1370,00 кв. м., однако эта площадь фактическая, полученная в результате съемки. Конфигурация участка в точках от нб до н9 не соответствует графическому материалу и определена со слов собственника; от точки н22 до н27 также не соответствует, и определена границами нежилого капитального строения. При уточнении границ выявлено наложение с границами смежного участка, кадастровый №), имеющего уточненные границы при межевании, правообладателем является ФИО5, и с границами смежного участка, кадастровый №, имеющего уточненные границы при межевании, правообладателем является ФИО4.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, площадью 1330,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 Исключить из сведений ГКН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок 1-1, принадлежащий ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок 1А, принадлежащий ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснения дала согласно иска.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Администрации с.п. Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого суду доверяет, просит дело рассмотреть без участия истца.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, а истец не обращался в ФКП по данному вопросу.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, отзывы ответчика и 3 лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 принадлежит земельный участок для приусадебного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №.

В связи с тем, что межевание данного земельного участка ранее не проводилось, с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 следует, в ходе проведения межевых работ выяснилось, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного участка 63:26:1409002:149, имеющего уточненные границы при межевании, правообладателем является ФИО5. Также выявлено наложение с границами смежного участка №, имеющего уточненные границы при межевании, правообладателем является ФИО4.

Согласно ответа на запрос из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Согласно ответа из ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРОН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1370 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 745 кв.м., правообладатель - ФИО4,

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 647 кв.м., правообладатель - ФИО5.

Из информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО3 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец в своем заявлении просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1330 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «<данные изъяты>». С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав истец не обращался, межевой план, изготовленный ООО «<данные изъяты>», не предоставлялся.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладатель - ФИО4, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка,

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладатель - ФИО5, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при постановке на кадастровый учет данных участков..

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственном реестре недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровыми номерами №, №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, площадью 1330,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок 1А, принадлежащий ФИО4.

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев