Решение № 2-1899/2026 2-1899/2026~М-11/2026 М-11/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-1899/2026

Дело № 2-1899/2026 КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2026-000017-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего Егошина И.В.,

при помощнике судьи Старковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» об обязании в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а именно: произвести уборку, убрать мусор в подъездах №№, 2, а также на придомовой территории после мусорных контейнеров; в местах общего пользования подъездов №№, 2 восстановить остекление в оконных заполнениях.

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания». Инспекцией в отношении ООО «ЖСК» проведены контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> (решение от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №). По результатам контрольных (надзорных) мероприятий уполномоченным должностным лицом выявлены нарушения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений (акты от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №):

- в подъезде № у лифта слева использованные картонные коробки, другой мусор, между первым и вторым этажами наличие осколков, другого мусора;

- в подъезде № между этажами складирование мусора;

- за домом на контейнерной площадке раскиданный мусор;

- в местах общего пользования подъездов №№, 2 нарушена целостность светопрозрачных заполнений на окнах почти на всех этажах, частично заделано фанерой.

Ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении перечисленных выше нарушений. В последующем Инспекцией установлено, что выявленные нарушения не устранены (акты выездных обследований от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание представителя для участия в деле не направил, извещён надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства России кой Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно подпунктам «г», «д(2)» пункта 11 Правил № содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами №, которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

В Правилах и нормах № перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Согласно Правилам и нормам № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток, не допускать загромождения дворовой территории бытовым мусором и другими отходами (пункты 3.2.2, 3.2.7, 3.5.8), исправное состояние окон, дверей и световых фонарей, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей (пункт 4.7.1).

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Как следует из материалов дела, деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Жилищно-сервисная компания».

ООО «Жилищно-сервисная компания» в силу своего статуса несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решений в отношении ООО «Жилищно-сервисная компания» инициированы контрольные (надзорные) мероприятия по проверке соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Инспекцией в отношении ООО «Жилищно-сервисная компания» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах (решение от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлен ряд нарушений лицензионных требований к содержанию общего имущества в указанных многоквартирных домах (акты от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

По результатам указанных контрольных мероприятий выдано предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> проведено контрольного (надзорного) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами, в ходе выездного обследования установлено, что указанные предписания не исполнены, что отражено в актах выездного обследования №, 5№.

Суд, учитывая приведённые выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учётом того, что истец при подаче иска в суд освобождён от уплаты госпошлины на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания», ИНН № обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а именно:

- произвести уборку, убрать мусор в подъездах №№, 2, а также на придомовой территории после мусорных контейнеров;

- в местах общего пользования подъездов №№, 2 восстановить остекление в оконных заполнениях.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания», ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>