Решение № 2-1645/2018 2-70/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1645/2018

№2-70/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В исковом заявлении указал, что между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: (далее - Договор). Договор заключен на месяцев с условием пролонгации на тот же срок. Нежилое помещение использовалось ФИО2 в качестве местоположения адвокатского кабинета . Установленная Договором арендная плата составила также Договором на арендатора возлагалась обязанность по уплате платежей за пользование электроэнергией. При неисполнении Договора предусмотрена пеня в размере от просроченной суммы за каждый день просрочки. ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате предусмотренных Договором платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании изложенного ИП ФИО1 просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с по в сумме 68 500 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с по в сумме 40 200 руб., задолженность за потребленную электроэнергию за период в размере 6 631, 84 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 3 507 руб.

Надлежаще извещенный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: (выписка из ЕГРН от ). между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договора аренды нежилого помещения, что подтверждается соответствующим Договором.

Предметом Договора является нежилое помещение общей площадью расположенное по адресу: (пункт Договора).

Договор заключен на месяцев с условием пролонгации на тот же срок (пункт Договора).

Обязательства по предоставлению ФИО2 нежилого помещения ИП ФИО1 выполнены надлежащим образом, что ответчиком не оспаривалось.

Как следует из пояснений ФИО2 данных в судебном заседании, действительно ему было предоставлено в пользование помещение, которое последний использовал в качестве адвокатского кабинета.

Помимо этого, между ИП ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым в счет арендной платы, подлежащей внесению ФИО2, были засчитаны изготовление и установка изделий в сумме Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснил, что данное дополнительное соглашение, заключено в связи с установкой ответчиком в арендуемом помещении пластиковых окон, установку которых ФИО2 также подтвердил.

В соответствии с доводами иска, что не оспаривалось ответчиком, последний выехал из арендуемого помещения

Предусмотренная Договором ежемесячная арендная плата составляет (пункт Договора).

Согласно пункту Договора арендная плата и плата за услуги производится авансовым платежом до числа текущего месяца.

Кроме того, пунктом Договора предусмотрено, что арендатор за потребленную электрическую энергию производит плату согласно показаниям прибора учета. Плата за энергоноситель производится отдельно, по письмам арендодателя, до числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом Договора арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату и другие платежи.

Как следует из пояснений ФИО2, данных в судебном заседании, за весь период пользования арендуемым помещением, платежей за пользование им он не вносил. Плата за пользование помещением осуществлялась на основании взаимозачета арендных платежей и юридических услуг предоставляемых ФИО2 (консультации). Указанный взаимозачет в форме соответствующего договора, либо в иной письменной форме оформлен не был, как и не имели письменного оформления юридически услуги оказываемые ФИО2

Таким образом, предусмотренных законом относимых и допустимых доказательств, подтверждающих исполнения ФИО2 Договора в полном объеме, либо его части, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, в суд не представлено, что дает основания сделать вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком условий Договора.

Помимо этого, пункт Договора предусматривает, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из предоставленных суду расчета, требований об оплате за потребленную электроэнергию за , акта сверки взаимных расчетов следует, что задолженность ФИО2 по арендной плате по Договору за период с по составляет размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с по равен задолженность за потребленную электроэнергию за период с равна Приведенный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Сам ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с представленным расчетом он ознакомлен, расчет им не оспаривается.

Требование, направленное в адрес ответчика о погашении образовавшейся задолженности, оставлено последним без исполнения.

К доводам ответчика о том, что договор аренды нежилого помещения с ИП ФИО1 он не заключал, суд относится критически, на основании следующего.

По ходатайству ответчика ФИО2 определением суда от была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта от решить вопрос: «- выполнена ли подпись в договоре аренды нежилого помещения от , в качестве арендатора, от имени ФИО2, самим ФИО2 или другим лицом?» не представляется возможным. Из заключения эксперта от следует, что определить давность составления договора аренды нежилого помещения от также не представляется возможным.

Иных доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО2 договорных отношений относительно аренды приведенного нежилого помещения в суд не представлено.

При этом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, что помещение по договору аренды ФИО2 было предоставлено, он использовал его и производил в помещении за свой счет работы по замене окон, что безусловно, свидетельствует об исполнении сторонами условий Договора.

К пояснениям ФИО2 о том, что истца ФИО1 он никогда не видел и считал, что последним является администратор здания Б, суд относится критически, поскольку указанные собственник и администратор объекта недвижимости имеют разные имена, что при общении с любым из них, безусловно привело бы ФИО2 к осведомленности относительно личности собеседника. При этом пояснения ответчика свидетельствует об осведомлённости последнего относительно правообладателя всего объекта недвижимости.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что с учетом данных ответчиком пояснений, требования об оспаривании Договора им не заявлены.

На основании приведенных обстоятельств, суд находит заявленные ИП ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно статье 94 ГПК РФ относятся расходы подлежащие выплате экспертам.

Согласно расчета ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России, стоимость производства экспертизы от , составила стоимость производства экспертизы от , составила

Доказательств оплаты судебной экспертизы по состоянию на сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявление начальника ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России, подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика ФИО2 судебных расходов в сумме за производство судебной экспертизы от , за производство судебной экспертизы от .

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от за период с на общую сумму 68 500 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с на общую сумму 40 200 руб., задолженность за потребленную электроэнергию за период с в размере 6 631, 84 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 3 507 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России судебные расходы за производство судебной экспертизы от , за производство судебной экспертизы от .в сумме 24 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено «17» мая 2019г.

Судья: Федотов Л.А.