Решение № 2-265/2019 2-265/2019~М-217/2019 М-217/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-265/2019

Гр.дело № 2-265/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующей судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, ФИО2 об определении долей в праве собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании в порядке наследования права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, ФИО2 об определении долей в праве собственности на <адрес>, сохранении данной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании в порядке наследования права собственности на долю спорной квартиры. Истце указал, что квартира в 1993 году была передана ему и матери в совместную собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного с администрацией Гусевского района Калининградской области. В дальнейшем на основании проекта и с разрешения администрации муниципального образования они с матерью провели перепланировку и переустройство квартиры. После проведенных работ квартира не была принята в эксплуатацию в связи с болезнью матери и последующей смертью 04 августа 2015 года. Завещания мать не оставила. Его родной брат ФИО2 на наследство не претендует. Других наследников первой очереди нет. Перепланировка и переустройство произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, после произведенных работ квартира находится в удовлетворительном состоянии. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. На его заявление от 02 апреля 2019 года о приемке квартиры в эксплуатацию администрация муниципального образования 22 апреля 2019 года ответила отказом, поскольку жилое помещение к приемке предъявляет собственник, а квартира находится в совместной собственности с умершей ФИО4 В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд.

После смерти матери они с братом к нотариусу не обращались, однако, в установленный законом срок он принял наследство, по своему усмотрению распорядился вещами матери, продолжал проживать в спорном жилом помещении, владел квартирой, нес расходы на содержание, ремонт квартиры, по оплате коммунальных услуг.

При жизни матери соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру между ними не заключалось. Данные доли могут быть признаны равными.

Просит определить доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> для него и умершей ФИО4 по <данные изъяты> доле за каждым. Сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ним в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> долю квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в части определения его доли в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> доли, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю квартиры в порядке наследования поддержал. Он пояснил, что спорная квартира находится на втором этаже многоквартирного дома довоенной постройки. Совмещенный санузел в квартире расположен над санузлом нижерасположенной квартиры. Собственник нижерасположенной квартиры № <адрес> на основании проекта и разрешения администрации муниципального образования оборудовал в своей квартире санузел, после чего и они с матерью разрешили провести перепланировку и переоборудование квартиры.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит рассматривать дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Пояснил, что переустройство и переоборудование квартиры производились на основании проекта и соответствующего разрешения администрации муниципального образования. Кроме него и истца других наследников первой очереди после смерти матери ФИО4 нет. К нотариусу с заявлениями о принятии наследства ни он, ни истец не обращались. Однако ФИО1 наследство фактически принял, после смерти матери он остался проживать в квартире, нес расходы по ее содержанию. Он на наследство не претендует.

Третье лицо ФИО3, проживающий в спорной квартире, считает, что иск обоснован. Показал, что после смерти бабушки ФИО4 наследниками первой очереди являются ФИО1 и ФИО2, других наследников первой очереди нет. ФИО1 фактически принял наследство после смерти ФИО4

Третье лицо ФИО5, собственник <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Заслушав объяснения, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с договором от 04 июня 1993 года администрация Гусевского района Калининградской области передала в совместную собственность ФИО4 и ФИО1 занимаемую ими двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 и ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в бюро технической инвентари в соответствии с действовавшими на тот период времени нормативными актами. ДД.ММ.ГГГГ Гусевским МБТИ собственникам выдано регистрационное удостоверение <...>.

В соответствии со статьей 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 26 ноября 2002 года № 153-ФЗ, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, на основании договора приватизации от 04 июня 1993 года доли в праве собственности ФИО4 и ФИО1 на спорную квартиру являются равными, по <данные изъяты> доле у каждого.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что на момент передачи жилого помещения в собственность ФИО6 спорное жилое помещение состояло из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

В 2012 году ООО фирма «Проект» был разработан проект перепланировки и переустройства квартиры.

Перепланировка и переустройство квартиры были согласованы с администрацией МО «Гусевский муниципальный район» (правопреемник администрация МО «Гусевский городской округ»), что следует из распоряжения главы администрации муниципального образования от 15 октября 2012 года № 566-р.

В дальнейшем в соответствии с проектом были выполнены перепланировка и переустройство квартиры. За счет части жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. были оборудованы совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Вторая жилая комната и кухня сохранялись без изменений. Совмещенный санузел оборудован ванной, умывальником и унитазом.

Санузел размещен над санузлом нижерасположенной квартиры № <...>, которая с разрешения администрации муниципального образования была реконструирована путем образования двух отдельных квартир. В ходе реконструкции квартиры № <...> был оборудован совмещенный санузел, над которым обустроен санузел в спорной квартире.

В помещении коридора спорной квартиры устроен встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта спорной квартиры № <...>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО фирма «Проект» от марта 2019 года общее состояние спорной квартиры удовлетворительное, состояние несущих конструкций работоспособное. Проведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры выполнены в соответствии с ранее выполненным проектом и действующими строительными, санитарно-гигиеническими и пожарными требованиями, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий и не влияют на безопасность и здоровье людей при эксплуатации жилого помещения.

Общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет перепланировки и уточнения линейных размеров.

22 апреля 2019 года администрация отказала ФИО1 в принятии квартиры в эксплуатацию после проведенных работ, указав, что жилое помещение к приемке в эксплуатацию предъявляет собственник, а один из собственников квартиры - ФИО4 умерла.

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры проведены в соответствии с проектом, с разрешения компетентного органа, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставила.

Поскольку на день смерти она являлась собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры, данное имущество подлежит включению в состав наследства.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 наследники первой очереди ФИО1 и ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Свидетель Свидетель №1 пояснила в суде, что ФИО1 проживал вместе с матерью ФИО4 до ее смерти в спорной квартире, как до смерти матери, так и после следил за сохранностью спорной квартирой, поддерживал ее в надлежащем состоянии.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 также подтвердили принятие ФИО1 наследства после смерти матери.

Таким образом, наследник по закону ФИО1 в предусмотренные законом сроки приняла наследство после смерти матери ФИО4

Поскольку истец принял наследство после смерти ФИО4, то право собственности на наследственное имущество, в состав которого входит и <данные изъяты> доля спорной квартиры, перешло к нему.

Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Законодатель предусматривает защиту прав наследников путем признания за ними права собственности на наследственное имущество, в связи с чем в резолютивной части решения не требуется указания на определение доли умершей ФИО4

На основании и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Определить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, возникшем на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> доли.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года.

Судья Куксенко О.П.