Решение № 2-115/2023 2-115/2023~М-96/2023 М-96/2023 от 2 мая 2023 г. по делу № 2-115/2023

Дело № 2-115/2023 УИД 22RS0054-01-2023-000129-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т. А.,

при секретаре Карпенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ими и ФИО7 в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность у совхоза «Змеиногорский», который в настоящее время прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, была приватизирована квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Садового сельсовета народных депутатов. В последующем в указанный договор внесены изменения, где определена общедолевая собственность на 5 человек. 26.10.2022 ФИО7 умерла, после ее смерти наследство принял супруг ФИО1 Другие наследники дети ФИО7 – истцы по делу на наследство не претендует. В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на квартиру. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Просили признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, <адрес>, за ФИО1 – 2/5 дола, за ФИО4, ФИО5, ФИО6 – по 1/5 доли.

Определением суда от 17.04.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Садового сельсовета Третьяковского района.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Администрации Третьяковского района Алтайского края, Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ г., Старенко (до брака ФИО11) С.Н., ФИО8 (до брака ФИО11) Е.Н., ФИО6 являются их детьми.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Змеиногорский» (продавец) и ФИО6 (покупатель), последний приобрел безвозмездно в собственность квартиру по адресу: пос.Садовый, на количество членов семьи 5 человек. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Администрации Садового сельского совета народных депутатов. В последующем в указанный договор внесены изменения, согласно которых приватизация квартиры осуществлена в общую долевую собственность всех членов семьи, проживающих в данной квартире на дату приватизации, - ФИО7, ФИО1, ФИО11 (после брака Старенко) С.Н., ФИО9 (после брака ФИО8) Е.Н., ФИО6 в равных долях.

Совхоз «Змеиногорский» в последующем был преобразован в Государственное предприятие по племенной работе в животноводстве «Алтайское» племенной совхоз «Змеиногорский» Третьяковского района Алтайского края, что следует из информации архивного отдела администрации Третьяковского района Алтайского края. ДД.ММ.ГГГГ ГП племсовхоз «Змеиногорский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона).

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 ЖК РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до 01 марта 2005 г.) ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом, из системного толкования вышеупомянутых норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения все члены семьи должны были быть включены в число сособственников при приватизации квартиры.

В данном случае договор приватизации подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество членов семьи трое.

Согласно справке Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживали ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО6

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с другими письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали 5 членов семьи Е-ных, проживавшие на дату приватизации в квартире. Соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, <адрес>, в равных долях по 1/5 доли с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно копии наследственного дела № № за 2022 г. к имуществу ФИО12 следует, что с заявлением о принятии наследства обратился супруг ФИО1 Иные наследники по закону первой очереди – дети наследодателя ФИО6, ФИО4 подали нотариусу заявления об отказе от наследства, причитающегося им по закону.

Исходя из положений ст. 1152, 1153 ГК РФ ФИО1 принял принадлежащую наследодателю ФИО7 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Земельный участок, на котором расположена квартира по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1

С учетом изложенного, исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т. А. Костырченко

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023

Судья Т. А. Костырченко