Решение № 2-1732/2018 2-1732/2018~М-1662/2018 М-1662/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1732/2018

Дело №2-1732/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 23 октября 2018 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29.10.2015 года ему принадлежит земельный участок 7687 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2, на основании договора аренды земельного участка № от 16.03.2001 года.

Управлением архитектуры и градостроительства Красноармейского района была изготовлена топографическая съемка земельного участка.

При обращении в администрацию Красноармейского района с заявлением о составлении и выдачи градостроительного плана земельного участка получил отказ, по причине не соответствия фактических границ земельного участка и границ, поставленных на кадастровый учет, так как пересекаются границы земельных участков.

Ссылается на то, что не согласен с границами ответчика, поскольку ограждение земельных участков и пользование ими сложилось при проживании более 15-ти лет. Также указал, что кадастровым инженером ФИО3 17.04.2017 года составлен план границ землепользования, согласно которого земельный участок ответчика перекрывает доступ к его земельному участку.

Учитывая, что иного способа исправления данной реестровой ошибки не имеется, обратился в суд с иском.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать наличие ошибки в определении местоположения границ, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; признать наличие ошибки в определении местоположения границ, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> принадлежащий ФИО2; установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координатах поворотных точек) и признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО2, в соответствии с Планом границ землепользования, № от 17.04.2018 года, установив значение площади земельного участка 11171 кв.м.; установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координатах поворотных точек) и признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №расположенный по <адрес>, принадлежащий ФИО1, в соответствии с Планом границ землепользования, № от 18.05.2018 года установив значение площади 8201 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 пояснил, что им 17.04.2017 года составлен план границ землепользования и акт согласования местоположения границы земельного участка, в результате чего выявлено, что земельный участок ответчика перекрывает доступ к земельному участку истца, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении факта реестровой ошибки.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарском краю Территориальный отдел №13 (по Славянскому, Калининскому районам), Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра, действующий на основании доверенности Колот С.Ю. и администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании по принятию решения полагались на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав стороны, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

В силу ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно материалов дела, на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29.10.2015 года ему принадлежит земельный участок 7687 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> (л.д.4-8).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2, на основании договора аренды земельного участка № от 16.03.2001 года.

Из материалов дела, кадастровым инженером ФИО3 17.04.2017 года составлен план границ землепользования и акт согласования местоположения границы земельного участка, в результате чего выявлено, что земельный участок ФИО2 перекрывает доступ к земельному участку ФИО1 (л.д.10-12).

Данная ситуация возникла в связи с тем, что образование земельных участков произошло до вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, их границы были определены с недостаточной точностью, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Из п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, в судебное заседание, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежащий ФИО2.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координатах поворотных точек) и признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО2, в соответствии с Планом границ землепользования, № от 17.04.2017 года, установив значение площади земельного участка 11171 кв.м.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координатах поворотных точек) и признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №расположенный по <адрес>, принадлежащий ФИО1, в соответствии с Планом границ землепользования, № от 18.05.2018 года установив значение площади 8201 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.