Решение № 2-391/2026 2-391/2026~М-40/2026 М-40/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-391/2026

Дело № 2-391/2026

УИД 33RS0017-01-2026-000110-46


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2026 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Устюковой О.С.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к администрации Собинского муниципального округа владимирской области, ФИО3 о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Собинского района о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером NN площадью 500 кв.м, расположенного в <...>, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, категория — земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером NN площадью 500 кв.м., расположенного в г<...>, разрешенное использование — под жилую застройку индивидуальную, категория — земли населенных пунктов, Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На указанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером NN, площадью 74,1 кв.м. (по данным ЕГРН), адрес: <...>. Истцу <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время ответчику ФИО3. в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером NN, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. Собинским городским судом рассматривался спор между ФИО3 и Беликовым А..В. (дело № NN) который был окончен мировым соглашением, утвержденным судом ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ г. в суд ФИО3 и ФИО1 принадлежали на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, земельный участок площадью 1000 кв.м. и жилой дом инв. номер NN площадью 74,1 кв.м. по адресу <...>. Стороны пришли к мировому соглашению о выделе в счет принадлежащих им долей конкретных помещений в доме, разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на дом и земельный участок. Определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного сторонами мирового соглашения фактически был произведен раздел жилого дома на блоки, поскольку части исходного домовладения отвечали признакам дома блокированной застройки (жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок), содержащимся в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, введенном Федеральным законом от 30.12.2021 476-ФЗ. После утверждения мирового соглашения ФИО3 выделила принадлежащие ей помещения в счет доли, и оформила свое право собственности на отдельное помещение, прекратила свое право собственности на <данные изъяты> доли домовладения. Помещение, принадлежащее ФИО3 стоит на государственном кадастровом учете. Истец свои права на долю домовладения не прекращал, помещения в счет доли не выделял. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ г. Собинским БТИ был изготовлен технический паспорт на домовладение, которым были зафиксированы изменения технических характеристик здания, произошедших в результате реконструкции дома. Реконструкция происходила на основании выданных разрешений, завершена вводом в эксплуатацию, т.е. не является самовольной. Данный дом может быть признан домом блокированной застройки в силу норм действующего законодательства. Кроме того, определение Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № NN вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу законов, устанавливающих запрет на раздел индивидуальных жилых домов на помещения. В настоящее время указанный дом состоит из двух изолированных частей (блоков), оборудованных самостоятельными входами, Изменение площади помещений в составе дома блокированной застройки обусловлено изменением требований к оформлению технического плана и точностью измерений. Смежная стена проемов не имеет. Части дома оборудованы самостоятельными инженерными коммуникациями. Границы земельных участков под домом установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отражают фактическое использование их собственниками дома. Таким образом, каждый дом блокированной застройки расположен на самостоятельном земельном участке, а именно: на земельном участке с кадастровым номером NN площадью 500 кв.м. расположена часть дома, используемая Истцом площадью 57 кв,м.; на земельном участке с кадастровым номером NN площадью 500 кв. м расположена часть дома, используемая Ответчиком ФИО3, площадью 85 кв.м. Исходя из содержания определения суда и действий ФИО3 по его исполнению, прекращению права собственности на принадлежащую ей долю, можно утверждать о том, что имеется воля сторон на прекращение обшей долевой собственности на исходный объект недвижимости с кадастровым номером NN. Для установления характеристик дома блокированной застройки ФИО1 были заказаны у кадастрового инженера ФИО4 кадастровые работы и изготовлен технический план, в соответствии с которым здание (дом блокированной застройки), используемое ФИО1 имеет площадь 57 кв.м., и расположено на земельном участке с кадастровым номером NN. Во внесудебном порядке осуществить постановку на государственный кадастровый учет дома блокированной застройки и зарегистрировать права на него истец не имеет возможности, поскольку: такое право предоставлено собственникам квартир (помещений) в двухквартирном доме, тогда как истец является собственником доли, отсутствует второй участник долевой собственности, поскольку право ФИО3 на долю прекращено на основании определения суда, которое в данной части было исполнено ФИО3 В связи с тем, что определением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № NN, обязательным для исполнения, в счет долей сторонам спора были выделены в собственность помещения в данном доме, указанные помещения по ныне действующему законодательству являются блоками дома блокированной застройки. Следовательно, вид такого объекта недвижимости — здание, назначение — жилой дом, наименование — дом блокированной застройки. С учетом разъяснений, данных в п, 3 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №4 (2025), утв. Президиумом ВС РФ просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на здание жилого дома по адресу: <...>, <...> с кадастровым номером NN, размер доли <данные изъяты>; признать право собственности ФИО1 на здание, назначение: жилой дом, наименование: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, площадь: 57,0 кв.м., местоположение: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN; указать, что суда является основание для внесения сведений в ЕГРН изменений об объекте недвижимости с кадастровым номером NN: вид объекта - здание, назначение - жилой дом, наименование- дом блокированной застройки (л.д. NN).

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Собинского района Владимирской области не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее направленном в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда (л.д. NN).

Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Владимирской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзыв на исковое заявление, решение оставили на усмотрение суда (л.д. NN).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 г. № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером NN площадью 500 кв.м, расположенного в <...>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. NN).

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером NN площадью 500 кв.м., расположенного в <...>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. NN).

На указанных земельных участках расположено здание - жилой дом с кадастровым номером NN, площадью 74,1 кв.м., адрес: <...>, котором истцу принадлежит право собственности на ? долю (л.д. NN).

Также судом установлено, что ответчику ФИО3 в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 77,5 кв.м с кадастровым номером NN, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. NN).

Собинским городским судом по результатам рассмотрения гражданского дела № NN между сторонами ФИО3 и Беликовым А..В. утверждено мировое соглашение ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к мировому соглашению о выделе в натуре в счет принадлежащих им долей конкретных помещений в доме, разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на дом и земельный участок (л.д. NN).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером NN исходя и его характеристик является домом блокированной застройки, используемое ФИО1 помещение имеет площадь 57 кв.м., и расположено на земельном участке с кадастровым номером NN, помещение, площадью 85,0 кв.м, с кадастровым номером NN, расположенное на земельном участке с кадастровым номером NN принадлежит на праве собственности ФИО3(л.д. NN).

Возможность создания жилого дома блокированной застройки путем раздела жилого дома, расположенного по адресу: <...>, установлена заключением специалиста № NN от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выводами эксперта жилой дом <...>, имеет признаки дома блокированной застройки, состоящего из 2-х блоков: блок, площадью 57 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN площадью 500 кв.м (собственник ФИО1); и блок, площадью 85,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN, площадью 500 кв.м. (собственник ФИО3). из выводов эксперта также следует, что с учетом произведенной перепланировки угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации дома не имеется.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким основаниям, в частности, относятся вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного жилого дома расположены на отдельных земельных участках, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, установлена техническая возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих помещения общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких квартир, отсутствие возражения сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт NN) к Администрации МО Собинского муниципального округа (ИНН NN), ФИО3 (паспорт NN) о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 (паспорт NN) в виде <данные изъяты> доли на жилой дом, площадью 74,1 кв.м с кадастровым номером NN по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом доме, площадью 74,1 кв.м с кадастровым номером NN по адресу: <...>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 площадью 57,0 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 (паспорт NN) и блок № 2 площадью 85 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 (паспорт NN).

Внести в Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости изменения в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером NN, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (паспорт NN), указав вид объекта: здание, назначение объекта: жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, площадь объекта: 85,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером NN, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (паспорт NN); и сведений о праве собственности ФИО1 (паспорт NN) на блок жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С. Устюкова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026

Председательствующий судья О.С. Устюкова