Решение № 2-1638/2018 2-1638/2018~М-1614/2018 М-1614/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1638/2018

Дело № 2-1638/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4 о регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора дарения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 - ее матерью, был составлен и подписан договор дарения <адрес> в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4 Согласно данному договору, ее мать – ФИО2 передала бесплатно, а она приняла в день подписания данного договора собственность <адрес>.№ по <адрес> в <адрес>. Указанная квартира имеет общую площадь 45,5кв.м., состоит из помещений №-прихожая, №,6 - жилые комнаты, жилой площадью 30,2кв.м., № – туалет,№ - ванная,№- кухня, №,8 - шкафы. Договор дарения совершен в той форме, которая была установлена для подобного рода договоров действовавших на момент заключения сделок законодательством. Договор дарения носит реальный характер – после его подписания квартира перешла в ее владение и пользование. С момента заключения договора она полностью несет бремя, связанные с содержанием жилья, оплачивает коммунальные услуги, заключала договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, установила приборы учета в квартире. Договор не носит характера мнимой или притворной сделки, не прикрывает иную сделку и отвечает действительным намерениям сторон создать для себя юридические последствия. При подписании договора, его стороны не состояли под опекой, не были лишены дееспособности, не страдали заболеваниями, препятствующими понимать суть заключаемой сделки. Отсутствовали обман, насилие или угрозы с чьей либо стороны, которые вынудили совершить сделку на крайне невыгодных условиях. После подписания договора имущество было предано ей в собственность, то есть сделка реально состоялась. С момента заключения договора дарения она осуществляет все полномочия собственника недвижимого имущества, связанные с владением и пользованием имуществом, а также бременем его содержания. Квартира используется по целевому назначению. Иные лица не заявляли претензий на приобретенную по договору квартиру. В силу различных обстоятельств, она своевременно не обратилась за государственной регистрацией права собственности, возникшего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. После присоединения Крыма к РФ и вхождения Крыма в правовую систему РФ она намерена была надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на квартиру, возникшее на основании нотариально удостоверенного договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. С этой целью она обратилась в Евпаторийское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 на основании вышеуказанного договора. Однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ей было разъяснено, что для регистрации перехода права собственности необходимо обращение с заявлением об этом обеих сторон договора, а также необходимо представить второй экземпляр договора. Она неоднократно разговаривала со своей матерью и убеждала ее обратиться вместе с ней с заявлением о регистрации на ее имя перехода права собственности на основании сделки,которая состоялась более 10 лет назад. Однако она всякий раз отказывалась заниматься данным вопросом по различным причинам. Данные обстоятельства вынуждают ФИО1 обратиться в суд с исковыми требованиями о регистрации договора дарения и регистрации перехода права собственности на основании решения суда Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадь 45,5к.м., расположенную в <адрес> РК от ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4 реестр за 2550; произвести государственную регистрацию договора дарения <адрес>, общей площадь 45,5к.м., расположенную в <адрес> РК, заключенного между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4 реестр за 2550.

В судебное заседание истец, ее представитель, ответчик не явились, о дне и времени его проведения извещены в установленном порядке. В суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4, явку своего представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны. От нотариуса ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, принимая во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был составлен и подписан договор дарения <адрес> в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно указанному договору, мать ФИО1 – ФИО2 передала бесплатно, а ФИО1 приняла в день подписания данного договора в собственность <адрес>.№ по <адрес> в <адрес>. Квартира имеет общую площадь 45,5кв.м., состоит из помещений №-прихожая, №,6 - жилые комнаты, жилой площадью 30,2кв.м., № – туалет,№- ванная,№- кухня,№,8 шкафы.

Квартира № принадлежала ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был признан действительным на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведения о регистрации в паспорте гражданина РФ.

С момента заключения договора истец полностью несет бремя, связанные с содержанием жилья, оплачивает коммунальные услуги, заключала договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, установила приборы учета в квартире.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что даритель квартиры - ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора и от государственной регистрации перехода права собственности, возникших на основании договора дарения от 28.07.2006г..

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разъяснено, что для регистрации перехода права собственности необходимо обращение с заявлением об этом обеих сторон договора, а также необходимо представить второй экземпляр договора.

Согласно ч. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения стороны договора дарения от такой регистрации.

Не урегулированы законом и последствия уклонения дарителя от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к одаряемому. При таких обстоятельствах по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) может быть применена норма п.3 ст. 553 ГК РФ, согласно которой при уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в определенных случаях также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом следует принимать во внимание правовой подход к этому вопросу со стороны судей, в соответствии с которым исковое требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору дарения может быть удовлетворено при условии, что имущество фактически передано дарителем одаряемому (см. определение СК по гражданским делам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ16-42).

Учитывая то, что спорное недвижимое имущество на момент заключения договора дарения квартиры находилось на территории Украины, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства.

Статьей 182 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На момент заключения договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ данный договор соответствовал требования ст. ст. 210, 334 ГК Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки.

Судом установлено, что в соответствии с извлечением из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения <адрес> внесен нотариусом в реестр за номером №.

Указанный договор дарения сторонами исполнен полностью.

Данная сделка и переход права собственности в Едином государственном сделок, осуществляющим государственную регистрацию прав, зарегистрировано в установленном порядке.

Кроме того, согласно п.9 указанного договора прав собственности у одаряемой на подарок возникает с момента его принятия. Принятием подарка считается полученным одаряемым экземпляра данного договора после его нотариального удостоверения и государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, договор дарения квартиры от 28.07.2006г. считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации, а право собственности ФИО1 на квартиру, приобретенную по нотариально удостоверенному договору дарения от 28.07.2006г., возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с даты 28.07.2006г. регистрации этого договора в Государственном реестре сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В силу требований ч.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее нотариально договором дарения, что не противоречит требованиям закона.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании одаряемом в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец намерен в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что предусмотрено ст. 209 ГК РФ, чего он лишен при отсутствии регистрации права на квартиру.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор дарения является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Данная квартира является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора дарения, обязались произвести государственную регистрацию перехода права собственности, однако даритель уклоняется от регистрации перехода права собственности к истцу. При таком положении, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4 о регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадь 45,5к.м., расположенную в <адрес> РК от ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4 реестр за 2550.

Произвести государственную регистрацию договора дарения <адрес>, общей площадь 45,5к.м., расположенную в <адрес> РК, заключенного между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4 реестр за 2550.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М.Измайлов