Решение № 2-10311/2018 2-10311/2018~М-9226/2018 М-9226/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-10311/2018

Дело № 2-10311/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.З.Бургановой,

при секретаре О.С.Кондылевой,

с участием прокурора Д.Д.Яфизовой,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «КАМАЗжилбыт» обратилось в суд с иском к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения из комнаты ..., снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обоснование, что на основании договора найма жилого помещения ... от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ответчиком, последнему предоставлена в пользование комната ... Срок действия договора найма истек ..., после чего на новый срок договор найма не перезаключался. В соответствии с п.2.14 договора найма по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении наниматель обязан вернуть помещение наймодателю, произведя в нем текущий ремонт, и передать безвозмездно все произведенные перестройки и переделки. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в доме ..., уведомлением от ... ... ответчику было предложено выкупить занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за кв.м., либо переселиться в аналогичное жилое помещение дома ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства, на что ответчик не ответил. Комната №..., рассоложенная по указанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому комната принадлежала на основании акта приема-передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от ....

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным выше.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к делу.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему:

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом,

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 425, пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно пункту 1 статьи 671 и статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения ... от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ФИО3, последнему предоставлена в пользование комната ... сроком с ... по ... (п.1.5 договора).

В соответствии с п.2.14 договора найма по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении наниматель обязан вернуть помещение наймодателю, произведя в нем текущий ремонт, и передать безвозмездно все произведенные перестройки и переделки.

Срок действия договора истек ..., после чего на новый срок договор найма с ответчиком не заключался.

Из материалов дела усматривается, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании вышеуказанного договора найма с ....

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу, имеющим в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, в удовлетворении исковых требований ФИО3 в ЗАО «КАМАЗжилбыт» о признании права собственности на указанное выше жилое помещение в порядке приватизации отказано.

В частности, указанным решением установлено, что АО «КАМАЗ» создано в порядке преобразования ПО «КамАЗ» в результате перехода формы собственности от государственной в частную собственность в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 25.06.1990 № 616 «О преобразовании производственного объединения «КамАЗ» в акционерное общество «КАМАЗ», о чем издан также приказ Министерства автомобильного и сельскохозяйственного машиностроения СССР № 376 от 12.07.1990 и приказ ПО «КамАЗ». При этом в собственность АО «КАМАЗ» государством передано имущество ПО «КамАЗ», включая непромышленную группу (объекты жилищного и социально-бытового назначения).

Решением Правления АО «КАМАЗ» от ... имущество с остаточной стоимостью 507801 млн. рублей, включая типовое общежитие ..., передано по акту приема-передачи в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт», на которое ... последний зарегистрировал право собственности в БТИ в соответствии с действующим до ... законодательством.

Преобразование государственного предприятия ПО «КамАЗ» в форме акционирования в АО «КАМАЗ» с передачей имущества, в том числе и здания общежития ..., в уставный капитал последнего, произошло в соответствии с действующими в 1990 году законами, то есть до принятия федерального законодательства о порядке и условиях приватизации жилищного фонда гражданами.

Право собственности ООО «КАМАЗжилбыт», в качестве правопреемника ЗАО «КАМАЗжилбыт» на весь дом ... и в том числе на спорную комнату ... в соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло ... (дата регистрации ответчика в качестве юридического лица), зарегистрировано в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1999 году, о чем имеется отметка о проведенной регистрации права собственности в БТИ г. Набережные Челны в реестре за №140а в акте приема-передачи имущества от АО «КамАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» утвержденный решением Правления АО «КамАЗ».

Таким образом, спорная комната ..., относящаяся к частному жилищному фонду, принадлежит истцу на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому, в свою очередь, комната была передана на основании акта приема- передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от 23.05.1996, зарегистрированного в ДП БТИ г. Набережные Челны РТ 25.11.1999.

Решением единственного акционера ЗАО «КАМАЗжилбыт» от ... ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизовано в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

Спорное жилое помещение предоставлено ответчику его собственником ЗАО «КАМАЗжилбыт» (ныне ООО «КАМАЗжилбыт) на основании названного договора, который не оспаривался.

В связи с истечением срока действия договора найма, а также в связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в доме ..., в адрес ответчика ФИО3 истцом было направлено уведомление от ... ... с предложением приобрести в собственность занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв. м, либо переселиться в аналогичное жилое помещение дома ..., либо добровольно освободить занимаемую комнату в течение 30 дней с даты получения уведомления. В противном случае истец последует обращение в суд с иском о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения (л.д.8).

Ответа на данное уведомление, полученное ответчиком лично ...., от ответчика не поступило.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что по истечению срока действия указанного договора ответчик продолжает проживать в данном жилом помещении, что ответной стороной не оспорено.

Принимая по делу решение, суд исходит из того, что спорное жилое помещение - комната N 92, расположенная по указанному выше адресу, принадлежит истцу на праве собственности, предоставлено ответчику в 2013 году по договору краткосрочного (коммерческого) найма, а не в связи с трудовыми отношениями и право пользования этим жилым помещением на условиях социального найма он не приобрел.

Фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре коммерческого найма, и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия договора; поскольку новый договор коммерческого найма жилого помещения между сторонами не заключен, учитывая, что проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий собственника, у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорной жилой комнатой, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения; постоянное и длительное время проживание ответчика в спорном жилом помещении, не может являться основанием для признания за ним права пользования данной комнатой на условиях договора социального найма, поскольку спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению в силу его законности и обоснованности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении в конкретной ситуации свидетельствует о злоупотреблении правом, что недопустимо в соответствии с нормами гражданского права; в данном случае существенно нарушаются правомочия собственника данного имущества.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования законны и обоснованны в полном объеме, а потому подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежит возврату уплаченная последним при подаче иска госпошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения в виде комнаты ... без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» возврат госпошлины – 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья (подпись) Э.З. Бурганова