Решение № 2-886/2017 2-886/2017~М1003/2017 М1003/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-886/2017

Дело № 2-886/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» декабря 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Пестовой М.А.

При секретаре Филипеня С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности на гараж

Установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 20.9 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> гараж №.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ 1995 года межведомственной комиссией администрации Черняховского района ему был отведен земельный участок № для строительства индивидуального гаража в <адрес>. Спорный гараж расположен был возведен за счет собственных средств, расположен в ряду существующих гаражей, построен на отведенном земельном участке № в гаражном обществе <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому плану гаража в <данные изъяты> он имеет площадь 20.9 кв. метров, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, относящимся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения. Свыше 20 лет он открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, однако правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на гараж, он не имеет.

В сентябре 2017 года он обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № в <данные изъяты> однако регистрация была приостановлена из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок. Поскольку он не является собственником спорного гаража, он в силу действующего земельного законодательства не имеет возможности также оформить земельный участок под гараж без проведения торгов. С учетом указанных обстоятельств истец полагает, что право собственности на спорный гараж он может подтвердить только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО3 возражений по существу иска не имеет, полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж, поскольку он является членом гаражного общества <данные изъяты> земельный отвод для строительства гаража ему был предоставлен собственником земельного участка в установленном законом порядке. Отсутствие документа, подтверждающего право собственности на гараж, лишает истца возможности заключить договор аренды на земельный участок без проведения торгов. В настоящее время гаражное общество не имеет статуса юридического лица, так как не прошло перерегистрацию в установленном законом порядке. Ранее в апреле 2000 года гаражному обществу <данные изъяты> выделялся земельный участок в аренду сроком на 20 лет под строительство и обслуживание индивидуальных гаражей. В настоящее время истец провел межевание земельного участка, установлены границы земельного участка под гаражом, которым владеет истец.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом, межведомственной комиссией Черняховского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 1995 года № было рассмотрено ходатайство ФИО1 о строительстве гаража, и ему был отведен земельный участок для строительства гаража в <адрес> участок №. (л.д.11). В соответствии с указанным решением ФИО1 был выдан паспорт земельного участка для строительства гаража по <адрес>, участок №

Согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № гаражного общества <данные изъяты> на указанном участке возведен гараж общей площадью 20.9 кв. метров. (л.д.15).

Представленный суду технический план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» №, свидетельствует о том, что объект недвижимости - гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» №, год завершения строительства объекта 1995, площадь объекта 20.9 кв. метров. (л.д.24).

Предоставленная суду выписка из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствует о том, что на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения» по адресу <адрес><данные изъяты>» №, имеется объект недвижимости.(л.д.38).

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» № 1951 от 31 июля 2017 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с прилагаемой схемой площадью земельного участка 22 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования объекты гаражного назначения, адрес земельного участка – <адрес>, <данные изъяты>», №. (л.д.50).

Из представленного суду свидетельство о государственной регистрации следует, что <данные изъяты> прошло первичную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ1998 года за №.

Согласно постановлению Главы Черняховского муниципального образования № 386 от 27 апреля 2000 года потребительскому гаражному обществу <данные изъяты> расположенному в <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 20 лет под строительство и обслуживание индивидуальных гаражей площадью 7558 кв. метров. Согласно представленному суду списку членов <данные изъяты> и закрепленных за ними гаражей за № имеется запись «ФИО1».

Из представленного суду уведомления о приостановлении государственной регистрации от 18.09.2017 года следует, что истец обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный в <данные изъяты>» № в <адрес>, однако регистрация была приостановлена из-за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ФИО1 более 20 лет пользуется гаражом. Право собственности на гараж ФИО1 оформить не мог в силу действовавшего в тот период времени законодательства.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд установил, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен на земельном участке, предоставленном собственником в установленном законом порядке. Кроме того, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, что подтверждено представленными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен без нарушения требований закона, действующих на момент возведения, т.к. признаки самовольной постройки – отсутствуют, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок.

Суд также принимает во внимание, что в течение всего времени пользования ФИО1 гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая позицию ответчика, согласного с требованиями истца, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на нежилое помещение, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Гараж №.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219).

В силу п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из предусмотренных законом оснований для осуществления государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК суд,

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 20.9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> гараж №.

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течения месяца со дня изготовления полного мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2017 года.

Судья М. А. Пестова.