Решение № 2-697/2020 2-697/2020~М-360/2020 М-360/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-697/2020

Дело № 2-697/2020 КОПИЯ

Поступило в суд 27.02.2020г.

УИД 54RS0018-01-2020-000502-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику - Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании исковых требований указали, что им принадлежит по 1/2 доле в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м., с кадастровым (условным) номером: Номер на основании договора Номер на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В 2017 году для улучшения эксплуатационных характеристик квартиры и повышения комфортности проживания они самовольно выполнили строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры без согласования с органом местного самоуправления и без получения разрешения на работы.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры производила специализированная организация, на основании проекта перепланировки вышеуказанной квартиры.

В январе 2020 года они обратилась в администрацию города Искитима Новосибирской области для согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, но им было отказано, так как строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по вышеуказанному адресу уже проведены. Им было рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с целью сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации города Искитима Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Выслушав истцов, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения,

перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, принадлежащей им на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер (л.д.23).

В указанной квартире истцы самостоятельно осуществили переустройство и перепланировку.

Перепланировка и переустройство квартиры заключалась в демонтаже короба вентиляции в туалете, демонтаже ненесущей перегородки между ванной № 5 и туалетом № 6, демонтаже дверного блока и заложением дверного проема между туалетом № 6 и коридором № 7, переносе в санузле унитаза с разворотом на 90 градусов, демонтаже в санузле ванны и установления душевой кабины, в переносе в санузле раковины, в переносе в санузле полотенцесушителя, демонтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней №4 и коридором №7, демонтаже части ненесущей перегородки между кухней № 4 и жилой комнатой № 3, демонтаже части перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № 3 и коридором № 7, демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между углом санузла и углом шкафа.

Из заключения по выполненной перепланировке и переустройству квартиры Номер от 2020г. ООО «Архитектура, строительство, дизайн» г. Искитим следует, что строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <Адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что согласно вышеуказанному заключению препятствий в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в данной части, суд считает возможным сохранить вышеуказанную квартиру, принадлежащую истцам на праве собственности в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненному ООО «Архитектура, строительство, дизайн» г. Искитим от 2020 года.

Согласно п.1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Таким образом, указанное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р е ш и л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> кадастровым (условным) номером: Номер в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, составленному ООО « Архитектура, строительство, дизайн» г. Искитима Новосибирской области 2020 года.

Разъяснить истцу, что указанное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.А. Грибанова

Секретарь - подпись