Решение № 2-2050/2019 2-2050/2020 2-2050/2020~М-1666/2020 М-1666/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2050/2019

Дело № 2-2050/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Демьянец С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, указав, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 02.12.2015 года заключил договор со множественностью лиц на стороне арендатора №36350. На основании дополнительного соглашения от 15.02.2016 года ФИО1 присоединилась к указанному договору в связи с переходом к ней права собственности на нежилое помещение, комнат на 1-ом этаже №№27,27а,28б,27б,27в,27г,28-29-30-31-32, 28-а-32а,28г,28в, комнаты №1 на антресоли 1-го этажа, комнат на 2-ом этаже №№24-25-26-27,28 общей площадью 1556,4 кв.м. в литере «Д» от ФИО6. В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлено в аренду 1331/10000 доли земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061504:18, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22 096 кв.м., для использования в целях эксплуатации производственного здания сроком по 01.03.2054 года. Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа.

01.10.2019 ответчиком оплачена задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 53 925,92 рублей и пеня в сумме 138,08 рублей.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года составляет 109 076,72 рублей, пени за период с 21.12.2019 года по 18.06.2020 года в размере 2 888,83 рублей, а всего 111 965,55 рублей.

На основании изложенного, прост суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период 01.10.2019 года по 31.03.2020 года в размере 109 076,72 рублей; пеню за период с 21.12.2019 года по 18.06.2020 года в размере 2 888,83 рублей; пеню, начисленную на сумму 109 076,72 рублей за период с 19.06.2020 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в пер просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в связи с добровольным исполнение части требований, где просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю за период 01.01.2020 года по 31.03.2020 года в размере 1 076,71 рублей; пеню за период с 21.12.2019 года по 19.10.2020 года в размере 4 299,29 рублей; пеню, начисленную на сумму 1 076,71 рублей за период с 20.10.2020 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в пер просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку данную сумму задолженности погасила в полном объеме 12.10.2020 года, о чем представила суду подлинник квитанции об оплате.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 02.12.2015 года заключил договор со множественностью лиц на стороне арендатора №36350.

На основании дополнительного соглашения от 15.02.2016 года ФИО1 присоединилась к указанному договору в связи с переходом к ней права собственности на нежилое помещение, комнат на 1-ом этаже №№27,27а,28б,27б,27в,27г,28-29-30-31-32, 28-а-32а,28г,28в, комнаты №1 на антресоли 1-го этажа, комнат на 2-ом этаже №№24-25-26-27,28 общей площадью 1556,4 кв.м. в литере «Д» от ФИО7.

В соответствии с договором аренды земельного участка №36350, ответчику ФИО1 предоставлено в аренду 1331/10000 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22 096 кв.м., для использования в целях эксплуатации производственного здания сроком по 01.03.2054 года.

Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом п.5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик несвоевременно выполняет условие договора о внесении платы по договору аренды земельного участка, то есть производит оплату арендных платежей с нарушением сроков, предусмотренных договором, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года по арендной плате в размере 109 076,72 рублей, пени за период с 21.12.2019 года по 18.06.2020 года в размере 2 888,83 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком частично была погашена задолженность, в связи с чем истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 076,71 рублей и пени в размере 4 299,29 рублей за период с 21.12.2019 года по 19.10.2020 года.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 была представлена суду квитанция от 12.10.2020 года об оплате задолженности по договору аренды земельного участка №36350 от 15.02.2016 года в размере 5 410,00 рублей.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу том, что ответчик ФИО1 исполнила надлежащим образом свою обязанность по оплате аренды по договору №36350 от 15.02.2016 года за период 01.10.2019 года по 31.03.2020 года в полном объеме, уплатив как сумму основного долга, так и пеню, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №36350 от 15.02.2016 года подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Островская

Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2020 года.