Решение № 2-6853/2017 2-6853/2017~М-5315/2017 М-5315/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-6853/2017

2-6853/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Ажимовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» о прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом изменения предмета исковых требований) к АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» о прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>; о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: г<адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец вселилась в указанную спорную квартиру на основании ордера №<данные изъяты>, выданного Администрацией Октябрьского района г. Ижевска. На основании заявления истца от <дата> о снятии статуса служебности с квартиры, Администрация г. Ижевска вынесла <дата> Постановление №<номер> о снятии статуса «служебной» со спорной квартиры. Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для приватизации истцом квартиры в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истцу было отказано в приватизации данной квартиры по мотиву того, что <дата> предприятие «Ижевский мотозавод» преобразовано ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг»; жилой дом по адресу: <адрес> был построен вышеуказанным АО и сдан в эксплуатацию в 1996 году. Однако в данном ответе не указано на какие денежные средства был построен дом, в котором находится квартира: на денежные средства проданного до <дата> движимого и недвижимого имущества, принадлежащего «Ижевскому мотозаводу», либо на денежные средства от продажи ваучеров данного предприятия, или на денежные средства прибыли АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» после <дата>.

Между сторонами не заключался договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР на квартиру до 01.03.2005, либо договор социального найма жилого помещения в соответствии со ст. 60 ЖК РФ после 01.03.2005, или договор коммерческого найма в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

На основании изложенного считает, что право собственности ответчика на квартиру должно быть прекращено, а за истцом должно быть признано право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснила, что между ней и ответчиком в 2009 году был заключен договор коммерческого найма спорной квартиры сроком до 2019 года. Плату за найма она вносит регулярно. Представитель истца считает недоказанным факт создания многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, исключительно за счет денежных средств, полученных в результате деятельности ответчика, то есть прибыли, поскольку ОАО было создано в мае 1994 года, а уже в декабре 1994 года начато строительство дома. После снятия с квартиры статуса служебности, препятствия для ее приватизации отпали. Требование о прекращении права собственности ответчика на квартиру является производным от требования о признании за истцом права собственности.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В план приватизации, утвержденный 24.05.1994, по которому подлежал передаче муниципалитету весь жилищный фонд, включая недостроенное жилье, спорный дом не вошел, так как его строительство было начато в конце 1994 года. Между сторонами заключен договор коммерческого найма сроком до 2049 года, оплата истцом исправно вносится. Поскольку спорная квартира находится в частной собственности, она не подлежит приватизации.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата>, утвержденного Постановлением вице-мэра г. Ижевска от <дата> и регистрационного удостоверения (дубликата) №<данные изъяты>, выданного ГУП «Удмурттехинвентаризация» №<данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, выписки из ЕГРП от <дата>).

Постановлением Администрации г. Ижевска №<данные изъяты> на основании заявления ФИО1 снят статус «служебной» с квартиры <адрес>

На основании ордера №<данные изъяты>., выданного Октябрьским райисполкомом г.Ижевска ФИО1 с семьей, состоящей из двух человек, вселилась в квартиру <адрес>.

Согласно поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 с 30.04.1996.

<дата> между ФИО1 (Наниматель) и ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» (Наймодатель) заключен договор найма жилого помещения №<номер>, согласно которому Наймодаитель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование (найм) жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя.

Дополнительным соглашением №<данные изъяты> срок действия договора найма жилого помещения продлен по 28.02.2019.

ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора приватизации на спорную квартиру. Письмом №<данные изъяты> ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на приватизацию ввиду того, что указанная квартира находится в частной собственности АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг».

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 18 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения №<номер>, согласно которому АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» передал ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование (найм) сроком на 5 лет жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя – квартиру по адресу: <адрес>, который впоследствии был продлен до 28.02.2019.

Указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан, сторонами исполняется.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 1 ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из вышеизложенного, а также положений ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений, изложенных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8, следует, что приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Доводы истца о длительном проживании в квартире, длительном периоде работы у ответчика, снятие статуса «служебности» со спорной квартиры, не свидетельствуют о возникновении у нее права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Также отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности на спорную квартиру за ответчиком. Материалами дела подтверждается факт принадлежности спорной квартиры на праве собственности юридическому лицу – ответчику. Доказательств того, что регистрация права собственности на спорную квартиру была произведена за ответчиком в отсутствие законных оснований стороной истца не представлено. Материалы дела достоверно подтверждают факт, что при приватизации Государственного предприятия «Ижевский мотозавод» указанный объект жилого фонда в муниципальную собственность не передавался. Спорная квартира не входила в состав приватизированного предприятием государственного имущества, в отношении которого подлежали бы сохранению жилищные права граждан, поскольку была построена ответчиком, являющимся коммерческой организацией, за счет собственных средств после утверждения плана приватизации Государственного предприятия «Ижевский мотозавод». Доводы стороны истца о том, что истцом не доказан факт использования исключительно собственных средств, полученных от деятельности предприятия, судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства не могут повлечь за собой ни признание недействительной произведенной государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, ни признание за истцом права на ее приватизацию.

Изложенное является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» о прекращении права собственности, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 15.12.2017.

Председательствующий судья М.А. Иванова