Решение № 2-1453/2017 2-1453/2017~М-1294/2017 М-1294/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1453/2017

дело № 2-1453\2017


Решение

именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе судьи Н.Г. Такаевой,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указав, что на основании договора о передаче ( перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, данный договор прошел государственную регистрацию.

Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако данный земельный участок не изымался, он продолжает владеть им, ответчик по истечения срока договора возражений не предоставил. На данном участке им осуществляется строительство жилого дома. Он регулярно оплачивает арендные платежи.

Обращался к ответчику с просьбой о продлении договора аренды, но ему было в этом отказано.

В связи с тем, что ответчик отказывает в заключение нового договора аренды, просит обязать ответчика заключить новый договор аренды на спорный земельный участок без проведения торгов для завершения строительства дома.

В судебном заседании истец требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснив, что на спорном земельном участке в настоящее время осуществляется строительство жилого дома, участок используется по целевому назначению. Им получено разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в своем письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствии и отказать в иске.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу пункта 3 данной статьи, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13,14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Пункт 4: Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пункт 5: Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-н, согласно которого ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства сроком по ДД.ММ.ГГГГ ( копия договора прилагается). Договор прошел государственную регистрацию. По акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к истцу.

Истцом оплачиваются арендные платежи по вышеуказанному договору аренды, что подтверждается платежными документами.

Истец обратился с заявлением о заключении нового договора аренды без проведения торгов к ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Однако получил письменный отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает данный отказ незаконным.

На спорном земельном участке истец на основании разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка осуществляет строительство жилого дома площадью 180 кв.м., на который осуществлена государственная регистрация права собственности.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку истец, пользуясь земельным участком с 2015 года на правах аренды, осваивает участок согласно предусмотренному договором разрешенному использованию, а по окончании договора аренды уполномоченным органом требований об изъятии участка не заявлено; имеет на данном земельном участке, объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности, соответственно, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 22, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок– удовлетворить.

Обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, на новый срок без проведения торгов, в трех экземплярах и их подписание, а также направить проекты указанных договоров для подписания заявителю- ФИО1

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г. Такаева