Решение № 2-905/2018 2-905/2018~М-877/2018 М-877/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-905/2018

Дело № 2-905/2018


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Саяркиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по исковому заявлению администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 ФИО о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние,

установил:

Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №..., принятого во исполнение решения Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от **.**.** №..., с ответчиком ФИО1 заключен договор социального найма от **.**.**, по которому ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу .... Истцом установлено, что в нарушение норм жилищного законодательства ответчиком в процессе пользования квартирой не соблюдаются технические, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, а также нарушены правила пользования жилым помещением. В частности, в жилом помещении имеется большое количество мусора, часть обоев сорвана со стен, местами отсутствует слой лакокрасочного покрытия, отсутствуют оконные заполнения, запорный механизм входной двери сломан, входная дверь жилого помещения заколочена досками, окна жилого помещения закрыты листами фанеры. Данные обстоятельства неблагоприятно сказываются на жизни и здоровье жильцов дома. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу ... надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, произвести текущий ремонт в квартире путем замены дверного полотна входной двери в жилое помещение, установки межкомнатного дверного полотна, замены оконных заполнений, побелки потолков, оклейки стен обоями, окраски стен ванной комнаты, ремонта полового покрытия с окраской, окраски радиаторов отопления и разводки трубопроводов, установки санитарно-технического оборудования (унитаз, раковина, смесители), окраски полотенцесушителя, установки выключателей и розеток электроосвещения, установки плафонов в комнатах.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном порядке. Однако конверт со вложенными повесткой и судебными документами, направленные в его адрес, вернулся в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от **.**.** на администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу ....

На основании распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... с ФИО1 заключен договор социального найма, по которому ответчику предоставлено для проживания жилое помещение – квартира, расположенная по адресу ...

Согласно справке ЭМУП «Жилкомхоз» ответчик ФИО1 имеет регистрацию по указанному адресу.

В соответствии с актом проверки жилого помещения по адресу ... от **.**.**, составленным заместителем заведующего районного хозяйства администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО3, установлено следующее: в квартире межкомнатные дверные полотна отсутствуют, входная дверь выломана, без замка, прикручена деревянными брусками на саморезы, имеет дыры в полотне, оконные блоки находятся в удовлетворительном состоянии, стекла в оконных блоках отсутствуют (разбиты), состояние стен в комнате, коридоре, ванной комнате и на кухне неудовлетворительное, обои грязные, местами отсутствуют, видимые участки полового покрытия в жилой комнате, кухне и коридоре в неудовлетворительном состоянии, в прихожей и кухне дощатое покрытие частично отсутствует, потолки во всех помещениях квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, в кухне отсутствует раковина, смеситель в нерабочем состоянии, в ванной комнате отсутствует унитаз, ванна в неудовлетворительном состоянии, на полу лежит куча хлама, состояние электрики неудовлетворительное, лампы освещения запитаны напрямую к коробкам распределения, выключатели и розетки отсутствуют, подсоединение к осветительным патронам выполнено без изоляции, провода висят, канализация пластиковая, приборы отопления в удовлетворительном состоянии, полотенцесушитель требует окраски. В ходе проверки установлено, что основным квартиросъемщиком нарушены п.п. г, п.10 гл.2 постановления РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

**.**.** комиссией в составе главного специалиста сектора по жилищным вопросам и приватизации жилья ФИО4, главного специалиста отдела правовой и кадровой работы ФИО2, представителя ЭМУП «Жилкомхоз» ФИО5, совершен повторный выезд в жилое помещение по адресу .... В ходе проверки установлено: входная дверь заколочена досками, окна жилого помещения закрыты листами фанеры.

Согласно акта осмотра жилого помещения от **.**.**, составленного заведующим отделом районного хозяйства ФИО6, заместителем заведующего отделом районного хозяйства ФИО3, а также ведущим инженером ЖЭУ №2 ФИО7 установлено следующее: входная дверь заколочена и укреплена саморезами, внутри квартиры вещи собственника остались в прежнем разбросанном состоянии, стекла окон выбиты и заколочены фанерой, потолки и стены в удовлетворительном состоянии, требуется произвести текущий ремонт, полы в помещениях необходимо покрасить, произвести настил недостающих досок в прихожей и на кухне, требуется покраска радиаторов и разводки трубопроводов, водоснабжение и канализация подведены, унитаз отсутствует, ванна в ржавых затеканиях, раковина в кладовке, смесители в нерабочем состоянии, полотенцесушитель необходимо покрасить, на кухне нет раковины, смеситель не работает, система электроснабжения отключена, в неудовлетворительном состоянии, выключатели и розетки отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается приложенными к исковому заявлению фотоматериалами.

**.**.** Администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в адрес ответчика ФИО1 направлено требование №... о необходимости устранения имеющихся нарушений путем приведения его в надлежащее техническое, санитарно-гигиеническое состояние, а также разъяснена возможность выселения без предоставления другого жилого помещения.

Основанием обращения истца в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что ответчик по настоящее время указанные в требовании недостатки жилого помещения не устранил, чем нарушил права истца как собственника вышеназванного жилого помещения, данное обстоятельство также нарушает права других жильцов дома.

Разрешая требования истца, суд руководствуется следующим.

В п.3 ст.17 Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.10 правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, определены требования к содержанию жилых помещений.

Так, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений (п. 9.1.).

При эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация) (п. 9.2).

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика суду не представлены доказательства содержания жилого помещения в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Принимая во внимание положения указанных выше норм в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении, поскольку данное решение направлено на соблюдение интересов, как истца, так и неограничееного круга лиц, проживающих в доме, в частности на благоприятную санитарно-эпидемиологическую среду проживания.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание положения пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, с учетом вывода суда об удовлетворении заявленных администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» требований, с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО привести жилое помещение, расположенное по адресу ..., в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, выполнить текущий ремонт квартиры путем замены дверного полотна входной двери в жилое помещение, установки межкомнатного дверного полотна, замены оконных заполнений, побелки потолков, оклейки стен обоями, окраски стен ванной комнаты, ремонта и окраски покрытия пола, окраски радиаторов отопления и разводки трубопроводов, установки санитарно-технического оборудования (унитаза, раковины, смесителей), окраски полотенцесушителя, установки выключателей и розеток электроосвещения, установки плафонов осветительных приборов в комнатах.

Взыскать с ФИО1 ФИО в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В. Баудер