Решение № 2-4716/2019 2-4716/2019~М-4330/2019 М-4330/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-4716/2019

50RS0039-01-2019-006097-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4716/19 по иску ФИО3 к ФИО2 о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, -

установил:

Истец- ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, этажностью надземных-2 и цокольный- 1, назначение: жилое, площадь всех частей здания 365,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 291,6 кв.м., жилой площадью 149,1кв.м., подсобная 142,5 кв.м. по адресу: <адрес>. в реконструированном и переустроенном виде согласно данным технического паспорта от <дата>; произвести выдел 83/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3 на праве общей долевой собственности, назначение: жилое, и передать в его собственность часть жилого дома, состоящее из помещений: цокольный этаж лит. А2 помещение <номер> (подсобное) площадью 6,4 кв.м., помещение <номер> (котельная) площадью 6,7 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 4,7 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 11,2 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 13,2 кв.м., помещение <номер> ( подсобное) площадью 15,6 кв.м., 1 этаж- лит.<номер> помещение <номер> (жилая) площадью 18,9 кв.м., лит<номер> помещение <номер> (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение <номер> (гостиная) площадью 18,5 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (жилая) площадью 24,7 кв.м., лит.<номер> помещение № И(прихожая) площадью 10,2 кв.м., лит.А1 помещение<номер> (коридор) площадью 5,3 кв.м., помещение <номер> (шкаф) площадью 1,4 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,4 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью11,0 кв.м., помещение<номер> (коридор) площадью 5,0 кв.м., лит.А помещение <номер> (жилая) площадью 11,0 кв. м., лит.<номер> помещение <номер> (веранда) площадью 4,6 кв.м., 2-этаж лит.<номер> помещение <номер> (коридор) площадью 19,8 кв.м., лит. <номер> помещение <номер> (жилая) площадью 18,7 кв.м., лит. А1 помещение <номер>(жилая) площадью 12,5 кв.м., лит.А4 помещение <номер> (гардеробная) площадью 10,2 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 11,6 кв.м., а всего площадью всех частей здания 259,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 254,7 кв.м., из нее жилая 126,6 кв.м., подсобная 128,1 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата> с прекращением долевой собственности на дом; признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящей из помещений цокольный этаж лит. <номер> помещение <номер> (подсобное) площадью 6,4 кв.м., помещение <номер> (котельная) площадью 6,7 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 4,7 кв.м., помещение. 424 (подсобное) площадью 11,2 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 13,2 кв.м., помещение <номер> ( подсобное) площадью 15,6 кв.м., 1 этаж- лит.А помещение <номер> (жилая) площадью 18,9 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение <номер> (гостиная) площадью 18,5 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (жилая) площадью 24,7 кв.м., лит.<номер> помещение № <номер>(прихожая) площадью 10,2 кв.м., лит.<номер> помещение<номер> (коридор) площадью 5,3 кв.м., помещение <номер> (шкаф) площадью 1,4 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,4 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью11,0 кв.м., помещение<номер> (коридор) площадью 5,0 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (жилая) площадью 11,0 кв. м., лит.<номер> помещение <номер> (веранда) площадью 4,6 кв.м., 2-этаж лит.<номер> помещение <номер> (коридор) площадью 19,8 кв.м., лит. <номер> помещение <номер> (жилая) площадью 18,7 кв.м., лит. <номер> помещение <номер> (жилая) площадью 12,5 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (гардеробная) площадью 10,2 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 11,6 кв.м., а всего площадью всех частей здания 259,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 254,7 кв.м., из нее жилая 126,6 кв.м., подсобная 128,1 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата> (л.д. 5-9).

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>., он является собственником 83/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> ему на праве собственности принадлежит также земельный участок, площадью 2130 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по выше указанному адресу. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. На данном участке истцом с учетом целевого назначения земельного участка осуществлена реконструкция части жилого дома, которая находится в его фактическом пользовании и изолирована от остальной части жилого дома. Была произведена техническая инвентаризация жилого дома. Однако, узаконить реконструкцию жилого дома не имеет возможности, поскольку в настоящее время для ввода объекта в эксплуатацию требуется уведомление о разрешении на реконструкцию жилого дома, которое не требовалось, так как реконструкция осуществлялась в период действия дачной амнистии с упрощенным порядком регистрации права на вводимые объекты. При обращении за получением уведомления на ввод объекта в эксплуатацию, ему был выдан отказ, так как не было представлено разрешение на реконструкцию. Полагает, что имеет право просить выдела жилого дома с сохранением его в реконструированном виде. Указывает, что не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, поскольку дом возведен с учетом строительных и градостроительных норам на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и с соблюдением целевого назначения (л.д.5-9). В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 доводы иска поддержала.

Ответчик – ФИО2 иск признала в полном объеме.

Третье лицо - Администрации Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске о сохранении жилого дома в реконструированном виде отказать, поскольку реконструкция произведена без разрешения (л.д. 40-43).

Суд, выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в силу п. 29 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от <дата> ФИО3 принадлежит на праве собственности 83/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11-12, 21-22). Также он является собственником земельного участка площадью 2130 кв.м. с кадастровым номером <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 17,18-20). Совладельцем дома является ФИО2, которой принадлежит 17/100 доля жилого дома.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома. <дата> ФИО3 обратился в Администрацию Раменского муниципального района с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Однако, <дата> ему было отказано в приеме уведомления виду того, что работы по реконструкции жилого дома проведены до получения разрешительной документации.

На основании проведенного исследования специалистами ФИО4, ФИО9 дано заключение, что жилой дом (лит.<номер>), расположенный по адресу: <адрес>, на участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ предъявляемых к расположению построек на земельном участке и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Часть жилого дома (<номер>) и часть жилого дома (<номер>) жилого дома являются автономными и могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома. Раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> технически возможен по фактическому пользованию на часть жилого дома (лит.А, лит.а, лит.а 1, лит.а3), площадью всех частей здания 106,1кв.м. и на часть жилого дома (<номер>), площадью всех частей здания 259,3 кв.м, принадлежащего ФИО3 и состоящего из: лит.А (помещений площадью 18,9кв.м., 11,0кв.м.,), лит.<номер> (помещений площадью 10,7кв.м., 18,5кв.м., 5,3кв.м., 1,4кв.м., 3,4кв.м., 11,0кв.м., 5,0кв.м., 19,8кв.м., 12,5кв.м., 4,0кв.м., 11,6кв.м.), лит.<номер> (помещений площадью 6,4кв.м., 6,7кв.м., 4,7кв.м., 11,2кв.м., 13,2кв.м., 15,6кв.м.), лит.<номер> (помещений площадью 24,7кв.м.), лит.<номер> (помещений площадью 18,7кв.м., 10,2кв.м.), лит.А5 (помещений площадью 10,2кв.м.), лит.а5 (помещений площадью 4,6кв.м.) (л.д. 89-117). Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено. В судебном заседании специалист ФИО4, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ранее данное заключение поддержал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; реконструированное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку ответчик ФИО5 признала исковые требования, суд считает возможным произвести выдел принадлежащих ФИО3 долей дома по предложенному им варианту, в связи с выделом, право общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., прекратить, и признать за истцом право собственности на выделенные им части жилого дома.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, этажностью надземных-2 и цокольный- 1, назначение: жилое, площадь всех частей здания 365,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 291,6 кв.м., жилой площадью 149,1кв.м., подсобная 142,5 кв.м. по адресу: <адрес>. в реконструированном и переустроенном виде согласно данным технического паспорта от <дата>.

Произвести выдел 83/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3 на праве общей долевой собственности, назначение: жилое, и передать в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящее из помещений: цокольный этаж лит. А2 помещение <номер> (подсобное) площадью 6,4 кв.м., помещение <номер> (котельная) площадью 6,7 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 4,7 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 11,2 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 13,2 кв.м., помещение <номер> ( подсобное) площадью 15,6 кв.м., 1 этаж- лит.А помещение <номер> (жилая) площадью 18,9 кв.м., лит.А1 помещение <номер> (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение <номер> (гостиная) площадью 18,5 кв.м., лит.АЗ помещение <номер> (жилая) площадью 24,7 кв.м., лит.А5 помещение № <номер>(прихожая) площадью 10,2 кв.м., лит.<номер> помещение<номер> (коридор) площадью 5,3 кв.м., помещение <номер> (шкаф) площадью 1,4 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,4 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью11,0 кв.м., помещение<номер> (коридор) площадью 5,0 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (жилая) площадью 11,0 кв. м., лит.<номер> помещение <номер> (веранда) площадью 4,6 кв.м., 2-этаж лит.<номер> помещение <номер> (коридор) площадью 19,8 кв.м., лит. <номер> помещение <номер> (жилая) площадью 18,7 кв.м., лит. <номер> помещение <номер>(жилая) площадью 12,5 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (гардеробная) площадью 10,2 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 11,6 кв.м., а всего площадью всех частей здания 259,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 254,7 кв.м., из нее жилая 126,6 кв.м., подсобная 128,1 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата> с прекращением долевой собственности на дом.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, состоящей из помещений цокольный этаж лит. <номер> помещение <номер> (подсобное) площадью 6,4 кв.м., помещение <номер> (котельная) площадью 6,7 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 4,7 кв.м., помещение. 424 (подсобное) площадью 11,2 кв.м., помещение <номер> (подсобное) площадью 13,2 кв.м., помещение <номер> ( подсобное) площадью 15,6 кв.м., 1 этаж- лит<номер> помещение <номер> (жилая) площадью 18,9 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение <номер> (гостиная) площадью 18,5 кв.м., лит.АЗ помещение <номер> (жилая) площадью 24,7 кв.м., лит.<номер> помещение № <номер>(прихожая) площадью 10,2 кв.м., лит.А1 помещение<номер> (коридор) площадью 5,3 кв.м., помещение <номер> (шкаф) площадью 1,4 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,4 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью11,0 кв.м., помещение<номер> (коридор) площадью 5,0 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (жилая) площадью 11,0 кв. м., лит.<номер> помещение <номер> (веранда) площадью 4,6 кв.м., 2-этаж лит.<номер> помещение <номер> (коридор) площадью 19,8 кв.м., лит. А4 помещение <номер> (жилая) площадью 18,7 кв.м., лит. А1 помещение <номер> (жилая) площадью 12,5 кв.м., лит.А4 помещение <номер> (гардеробная) площадью 10,2 кв.м., лит.<номер> помещение <номер> (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 11,6 кв.м., а всего площадью всех частей здания 259,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 254,7 кв.м., из нее жилая 126,6 кв.м., подсобная 128,1 кв.м., согласно техническому паспорту от <дата>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019г.