Решение № 2-179/2026 2-179/2026(2-9004/2025;)~М-4443/2025 2-9004/2025 М-4443/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-179/2026

Дело № 2-179/2026

УИД 50RS0031-01-2025-006355-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Архицкой З.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ИП ФИО2 сумму обеспечительного платежа в размере 570 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 614,78 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 13 сентября 2023 между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды жилого дома, общей площадью 375.6 квадратных метра, кадастровый №, расположенного на земельном участке общей площадью 894 квадратных метра, кадастровый №, расположенном по адресу: АДРЕС. Согласно п. 4.3 договора в обеспечение исполнения обязательств арендатор передает, а арендодатель принимает страховой депозит (обеспечительный платеж) в размере 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей в момент заключения договора. Стороны расторгли договор аренды, однако ответчик возврат обеспечительного платежа не обеспечил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя ФИО6, который явился, требования уточненного искового заявления поддержал.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства, отзыв на исковое заявление не представил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

В силу ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды жилого дома, общей площадью 375.6 квадратных метра, кадастровый №, расположенного на земельном участке общей площадью 894 квадратных метра, кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды объекта устанавливается с 13 сентября 2023 года по 13 августа 2024 года.

Согласно п. 4.3 договора в обеспечение исполнения обязательств арендатор передает, а арендодатель принимает страховой депозит (обеспечительный платеж) в размере 570 000 рублей в момент заключения договора.

Согласно п. 3.20 договора при прекращении действия договора арендатор обязан возвратить объект и имущество арендодателя в срок, не позднее 1 календарного дня с момента прекращения действия договора, по акту возврата объекта и имущества (п. 3.21).

Согласно п. 2.3 договора арендодатель обязуется принять у арендатора объект из аренды при окончании срока действия договора. Срок действия договора истек 13.08.2024 года.

06.08.2024 года ответчику направлено уведомление об отказе в продлении срока действия договора от 13.09.2023 года, необходимости явки 13.08.2024 года в 12 часов для участия в составлении акта возврата объекта и имущества арендодателя, возврате страхового депозита. Ответчик не ответил на уведомление об отказе в продлении договора с требованием о возврате суммы обеспечительного платежа и в назначенную дату и время не явился, обеспечительный платеж не вернул. Финансовых обязательств перед ответчиком истец не имеет.

Согласно п. 5.9 договора при уклонении /отказе стороны от осмотра объекта или подписания акта осмотра, а равно от подписания акта возврата объекта из аренды, противная сторона имеет право подписать такие акты в одностороннем порядке и незамедлительно направить уклоняющейся стороне. С момента направления подписанного в одностороннем порядке, объект считается осмотренным/возвращенным уклоняющейся стороне.

В соответствии с п. 4.3 договора обеспечительный платеж возвращается ответчиком при отсутствии финансовых обязательств со стороны истца в течение 10 рабочих дней с момента истечения срока действия договора.

Истец в своих объяснениях ссылается на то, что ответчик необоснованно удерживает обеспечительный платеж.

Доказательств внесения денежных средств по договору аренды за обеспечительный платеж материалы дела не содержат.

Согласно пунктам 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды и в процессе его исполнения и прекращения стороны не заявляли о своем несогласии с условиями договора аренды и добровольно приняли на себя все обязательства, изложенные в тексте договора аренды, в том числе условия об ответственности за нарушение этих обязательств.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды нежилого помещения был расторгнут в одностороннем порядке в связи с отказом истца от продления договора, при этом материалы дела не содержат доказательств того, что истцом внесен обеспечительный платеж в размере 570 000 руб. ответчику, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.

Ввиду того, что требования истца о взыскании обеспечительного платежа оставлены без удовлетворения, производные требования о взыскании процентов также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2026.