Решение № 2-927/2017 2-927/2017~М-746/2017 М-746/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-927/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Шелковкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО4 гражданское дело № 2-927/2017 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании границ земельных участков неустановленными,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу: , исполненного ООО «Томгеоплан» 30.09.2013; признании границ указанного земельного участка неустановленными; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым №, общей площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу: ; признании недействительными результатов межевания земельного участка в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу: , исполненного ООО «Томгеоплан» 30.09.2013; признании границ указанного земельного участка неустановленными; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым №, общей площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу: .

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилым строением от 08.09.2016 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу: . Основанием для постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет являлся межевой план от 30.12.2009, исполненный кадастровым инженером ООО «Глобус-Л» Б.В.К., подготовленный в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: . При постановке земельного участка на кадастровый учет в 2009 году действовала условная система координат, измерения производились прибором «Теодолит 2 Т30М» без описания закрепления точек измерений. Согласно схеме расположения земельных участков, содержащейся в указанном межевом плане, смежными земельными участками являются: по границе углов поворота точек н1 и н2 – земельный участок № (), по границе углов поворота точек н2 и н3 – земли общего пользования (), по границе углов поворота точек н3 и н4 – земельный участок № (), по границе углов поворота точек н4 и н1 – земли общего пользования. С целью уточнения границ своего земельного участка она обратилась в ООО «ТомГеоСтандарт» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, в результате которых установлено, что фактическое использование земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, №, №, №, №, № не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости смежными земельными участками по отношению к ее земельному участку с кадастровым № являются: земельный участок с кадастровым № по адресу: , принадлежащий ФИО2, земельный участок с кадастровым № по адресу: , принадлежащий ФИО3 и земельный участок с кадастровым № по адресу: , принадлежащий Машину А.В. Земельный участок с кадастровым № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от 31.12.2009, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , исполненного кадастровым инженером ООО «Глобус-Л» Б.В.К. в условной системе координат без описания закрепления точек измерений. Основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № послужил межевой план от 30.12.2010, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , исполненный кадастровым инженером ООО «Глобус-Л» Б.В.К. в условной системе координат без описания закрепления точек измерений. Основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № послужил межевой план от /дата/, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , исполненный кадастровым инженером ООО «Глобус-Л» Б.В.К. в условной системе координат без описания закрепления точек измерений. Впоследствии координаты ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми №, № были уточнены на основании межевого плана от 30.09.2013, исполненного кадастровым инженером ООО «Томгеоплан» К.А.В. О наличии ошибок, допущенных в ходе межевания земельных участков ответчиков свидетельствует заключение кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» В.У.А., изложенное на листе № 8 межевого плана от 02.07.2013, заключение кадастрового инженера ООО «Глобус-Л» Б.В.К., изложенное на листе № 11 межевого плана от 27.12.2010, заключение кадастрового инженера ООО «Эталон-2000» Н.Е.Ф., изложенное на листе № 7 межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: . По фактическому местоположению границ земельных участков спор со смежными землепользователями отсутствует.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 27.04.2017, сроком действия три года, в судебном заседании исковые требования ФИО5 с учетом их уточнения поддержала. Пояснила, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: . Данный участок был образован в 2009 году и поставлен на кадастровый учет. На момент приобретения земельного участка истцом 08.09.2016 участок был огорожен, ФИО5 пользовалась земельным участком в фактических границах, ограждения не переносила. За время пользования с 08.09.2016 площадь и конфигурация земельного участка не изменялись. Со смежными землепользователями ФИО2, ФИО3, ФИО6 споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют. В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «ТомГеоСтандарт». В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельных участков с кадастровыми №, № не соответствуют сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровым инженером было подготовлено четыре акта согласования местоположения границ смежных земельных участков, однако поскольку было выявлено пересечение границ земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, внести изменения в реестр в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во внесудебном порядке не представляется возможным. Об уточнении местоположения границ спорных земельных участков на основании межевого плана от 30.09.2013, исполненного ООО «Томгеоплан» стороны не уведомлялись. Представленными в дело актами согласования местоположения границ земельных участков с чертежами земельных участков и их частей, схемами расположения земельных участков, заключением кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» Р.О.А. и схемой расположения земельных участков на топографической основе подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков, установленных межевым планом от 30.09.2013, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельных участков, принадлежащих ФИО2, ФИО3 следует признать неустановленными в целях исключения из Единого государственного реестра недвижимости всех сведений об их местоположении для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО5

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признала в полном объеме. Пояснила, что пользуется земельным участком с кадастровым №, общей площадью /.../ кв.м по адресу: с 2012 года на праве аренды, в марте 2017 года оформила данный участок в собственность. Границы земельного участка были обозначены колышками, в настоящем с двух сторон имеется забор. На участке возведена постройка, участком пользуется сезонно в качестве дачного в границах, определенных с 2012 года, споров по фактическим границам с истцом не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признал в полном объеме. Пояснил, что приобрел земельный участок с кадастровым № общей площадью /.../ кв.м по адресу: , примерно в 2013 году, на местности участок обозначен столбиками, на данном участке возделывается огород. Споры по фактическим границам земельных участков с ФИО5 отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 24.01.2017 № 102, сроком действия до 31.12.2017, в судебном заседании при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером от 30.09.2013 К.А.В. было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков, в том числе с кадастровыми №, №, №, №, сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. 07.10.2013 на основании заключения было принято решение о внесении изменений в местоположение земельных участков (без изменения площади и конфигурации) по координатам, указанным в заключении. Земельный участок с кадастровым № в настоящем снят с государственного кадастрового учета на основании постановления администрации Заречного сельского поселения от 12.04.2016 № 197 и заявления ООО «Газпром трансгаз Томск», вместе с тем сведения о местоположении границ земельных участков, внесенные на основании межевого плана от 30.09.2013 в настоящем содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель третьего лица администрации Томского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв представителя ФИО7 от 27.07.2017, в котором указано на то, что администрация Томского района не имеет притязаний в отношении спорных земельных участков, в связи с чем оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица администрации Заречного сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв № 1681 от 17.07.2017 за подписью Главы поселения ФИО8, в котором указано на то, что администрация Заречного сельского поселения при рассмотрении настоящего дела полагается на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ч.ч. 3 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на момент возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 7, ст. ст. 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, являющемся результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Томского района от 02.12.2009 № 3008-з К.Е.М. был сформирован земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: площадью /.../ кв.м, для садоводства с утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №.

На основании заявления № 7014/106/09-7934 от 31.12.2009 и межевого плана от 30.12.2009, исполненного кадастровым инженером ООО «Глобус-Л» Б.В.К., решением территориального отдела № 6 Управления Роснедвижимости по Томской области от 27.01.2010 № 14/10-392 указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №.

08.09.2016 между К.Е.М. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым строением, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу: .

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 14.09.2016, регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2016.

Согласно представленным материалам правообладателями смежных земельных участков являются ФИО2 – земельный участок с кадастровым №, ФИО3 - земельный участок с кадастровым №.

Как следует из дела, постановлением Главы Томского района от 30.10.2009 № 2621-з ФИО2 сформирован земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: , площадью /.../ кв.м, для садоводства с утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №.

На основании заявления № 7014/106/09-7935 от 31.12.2009 и межевого плана от 31.12.2009, исполненного кадастровым инженером ООО «Глобус-Л» Б.В.К., решением территориального отдела № 6 Управления Роснедвижимости по Томской области от 27.01.2010 № 14/10-396 указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано 14.09.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2012 №, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № от 14.09.2012.

Постановлением администрации Заречного сельского поселения от 03.10.2012 № 280 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № «для садоводства» изменен на вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

На основании данного постановления решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 12.11.2012 № 70/12-29228 осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым №.

Постановлением Главы Томского района от 17.12.2010 № 3663-з ФИО3 сформирован земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: , площадью /.../ кв.м, для индивидуального садоводства с утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано 20.03.2017 на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.02.2017 №, регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2017.

30.12.2010 Б.В.К. подано заявление № 7014/106/10-1047 о постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка на основании межевого плана от 27.12.2010, исполненного кадастровым инженером ООО «Глобус-Л» Б.В.К.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области от 01.02.2011 №70/11-1750 проведение государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: было приостановлено на основании п. 1 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» на три месяца, поскольку имелись противоречия между сведениями, содержащимися в представленных документах, и сведениями в государственном кадастре недвижимости (смежный земельный участок по адресу: поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания с кадастровым №, необходимо использовать сведения государственного кадастра недвижимости, а также указанный кадастровый квартал противоречит сведениям государственного кадастра недвижимости).

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области от 09.03.2011 №70/11-4646 внесены изменения в местоположение границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, №.

На основании заявления № 7014/106/10-1047 от 30.12.2010 и межевого плана от 27.12.2010, исполненного кадастровым инженером ООО «Глобус-Л» Б.В.К., решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области от 11.03.2011 № 70/11-4908 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

11.01.2013 на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости № 70-0-1-29/3001/2012-6927 от 13.12.2012, заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 05.12.2012, подготовленном кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» Н.Е.Ф. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , внесены изменения в местоположение границ земельных участков с кадастровыми №, № (без изменения площади и конфигурации), о чем филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области приняты решения № 70/13-592 и № 70/13-600 соответственно.

Согласно указанному заключению кадастрового инженера местоположение границ земельных участков с кадастровыми № и № не соответствует их фактическому расположению.

22.07.2013 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 70-0-1/3001/2013-5102 от 02.07.2013, заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 27.06.2013, подготовленном кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» В.У.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , внесены изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым № (без изменения площади и конфигурации), о чем филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области принято решение № 70/13-32853.

07.10.2013 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области принято решение №70/13-51569 об исправлении кадастровой ошибки. На основании заявления о государственном учете объекта недвижимости № 70-0-1-51/3003/2013-2828 от 30.09.2013 и межевого плана от 30.09.2013, исполненного кадастровым инженером ООО «Томгеоплан» К.А.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , которому впоследствии присвоен кадастровый №, внесены изменения в местоположение земельных участков, в том числе и с кадастровыми №, №, №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО5 указала на нарушение ее прав как собственника земельного участка с кадастровым № на приведение в соответствие фактических границ и площади ее земельного участка и внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с наличием пересечений с границами земельных участков с кадастровыми №, №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана 30.09.2013, исполненного ООО «Томгеоплан».

Как следует из представленных в материалы дела документов, фактические границы земельных участков с кадастровыми №, №, принадлежащие ответчикам ФИО2 и ФИО3 не соответствуют сведениям, содержащимся в настоящем в Едином государственном реестре недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются актами согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №, № с приложенными к ним чертежами земельных участков и их частей, исполненных кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Ш.Я.Ю.; схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории №, исполненными кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Ш.Я.Ю.; ответом директора ООО «ТомГеоСтандарт» Р.О.А. от 21.04.2017 на заявление ФИО5 о проведении комплекса работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, а также схемой расположения земельных участков на топографической основе.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о внесении уточнений в местоположение границ принадлежащих им земельных участков на основании межевого плана от 30.09.2013 не уведомлялись, согласование местоположения границ земельных участков с ними не производилось, что свидетельствует о нарушении процедуры, предусмотренной ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующего по состоянию на 30.09.2013).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 3 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 17.07.2017 № 01-17/6426 сведения о земельном участке с кадастровым № аннулированы и исключены из Единого государственного реестра недвижимости 14.09.2016 на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от 06.09.2016, постановления администрации Заречного сельского поселения от 12.04.2016 № 197.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 подтвердили отсутствие споров с ФИО5 относительно фактических границ принадлежащих им земельных участков.

Таким образом, сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми №, №, внесенные на основании межевого плана, исполненного кадастровым инженером ООО «Томгеоплан» К.А.В. от 30.09.2013 препятствуют ФИО5 как собственнику земельного участка с кадастровым № уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка и привести их в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 представили суду заявления, в которых исковые требования ФИО5 признали в полном объеме, указав, что споров по фактическим границам земельных участков №, №, № у них с ФИО5 не имеется. Не возражали против исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащих им земельных участков.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчикам ФИО2, ФИО3 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, признание ответчиками исковых требований ФИО5, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №, принадлежащих ФИО2, ФИО3, внесенных на основании межевого плана от 30.09.2013, исполненного кадастровым инженером ООО «Томгеоплан» К.А.В., в связи с чем исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, № подлежат уточнению путем проведения соответствующих кадастровых работ, тогда как существующие в настоящем границы данных земельных участков не могут считаться установленными с учетом наличия реестровой ошибки, сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в целях восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО5 произведена оплата государственной пошлины в размере 900 рублей, что подтверждается квитанцией ОАО «Томскпромстройбанк» № 611862 от 27.05.2017.

Поскольку истцом предъявлено два требования неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет 600 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО5 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании границ земельных участков неустановленными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, отраженные в межевом плане от 30.09.2013, исполненном кадастровым инженером ООО «Томгеоплан» К.А.В. в части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу: .

Признать границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу: неустановленными.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу: .

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, отраженные в межевом плане от /дата/, исполненном кадастровым инженером ООО «Томгеоплан» К.А.В. в части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу:

Признать границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу: , неустановленными.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /.../ кв.м, расположенного по адресу: .

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО5 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 600 рублей по 300 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская

Копия верна

Судья М.О. Осмольская

Секретарь Е.В. Шелковкина