Решение № 2-1171/2025 2-1171/2025~М-49/2025 М-49/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-1171/2025

УИД:23RS042-01-2025-000067-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинов А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием ответчика и представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1171/2025 по иску <ФИО2 к <ФИО3, <ФИО4 и <ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО2 обратился в суд с иском к <ФИО3, <ФИО4 и <ФИО1, в котором с учетом уточнения просит истребовать из чужого незаконного владения и устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (по генплану), путем установления факта наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> (по генплану), исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координат поворотных точек) границ и изменения уточненной площади на декларированную земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> (по генплану), с указанием на то, что решение суда является достаточным основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование требований <ФИО2 в заявлении указал, что ему принадлежит участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> (по генплану). При проведении межевания по уточнению границ участка в соответствии с решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 22 января 2015 года по делу №2-283-15 выявлено полное наложение на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> (по генплану), принадлежащий <ФИО3 Причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. <ФИО3 мер по исправлению реестровой ошибки не принимают, что препятствует учету изменений сведений ЕГРН о местоположении границ участка <№>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО7 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО3 при поддержке своего представителя <ФИО8 просила в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что истцом избран неверный способ защиты права, так как при наличии спора о праве на земельный участок истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки, истцом пропущен срок исковой давности.

<ФИО4, <ФИО1 и представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд может приять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях только при наличии для этого законных оснований, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Из представленных суду документов видно, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> (по генплану).

Земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> (по генплану), принадлежит <ФИО3

Истец заключил договор подряда на проведение землеустроительных работ с кадастровым инженером <ФИО9

22 сентября 2014 года кадастровым инженером подготовлен межевой план, содержащий сведения о местоположении границ земельного участка.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 22 января 2015 года по делу №2-283-15 установлены границ участка <№> по адресу: <адрес>, <адрес> (по генплану), в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО9 от 22 сентября 2014 года.

При проведении повторного межевания выявлено наложение границ земельного участка <№> на границы участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН. По заключению кадастрового инженера причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка <№>.

По делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением экспертов ООО «ЭК» №03.25/98 от 27 мая 2025 года границы земельного участка <№>, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, накладываются на границы земельного участка №28 (по генплану), расположенного в <адрес>, <адрес> Причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка <№>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Исправление реестровой ошибки предусматривает изменение имеющихся сведений об объекте недвижимости. Между тем, истец в нарушение приведенных выше положений закона требует исключить из ЕГРН числовые значения координат характерных точек границ земельного участка <№>

Кроме этого, ответчик заявляет о наличии спора о праве, связанного с оспариванием истцом его зарегистрированного права собственности на земельный участок, до разрешения которого установить необходимые для внесения в ЕГРН при исправлении реестровой ошибки координаты характерных точек бесспорных границ земельных участков невозможно.

Вынесение судом решения об исправлении реестровой ошибки при таких обстоятельствах к реальному восстановлению прав истца не приведет.

В соответствии ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, в соответствии с которым раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. Реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка; сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Межевой план кадастрового инженера <ФИО9 от 22 сентября 2014 года этим требованиям не соответствует. Имеющееся в межевом плане заключение кадастрового инженера, не содержит указания на документы, определявшие местоположение границ участка <№> по адресу: <адрес>, <адрес> (по генплану), при его первоначальном образовании, а также на материалы, подтверждающие существование границ участка на местности пятнадцать и более лет.

Из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов (выписка из постановления №1089 от 5 апреля 1993 года, государственный акт на право собственности на землю КК-1 №42037010000118, акт об отводе границ земельного участка №53 от 1 декабря 1993 года, государственный акт на право собственности на землю КК-1 №42037010000119, акт об отводе границ земельного участка №50 от 1 декабря 1993 года) видно, что при первоначальном отводе земельных участков на спорной части земной поверхности был сформирован земельный участок №28 (по генплану), на что указано в заключении экспертов ООО «ЭК» №03.25/98 от 27 мая 2025 года.

Данное обстоятельство опровергает довод истца о наличии у него права на земельный участок, находящийся во владении ответчика, что исходя из смысла статьи 301 Гражданского кодекса РФ с учетом разъяснений, изложенных в п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исключает возможность истребования спорного земельного участка по требованию истца.

Ссылка истца на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 22 января 2015 года по делу №2-283-15 об установлении границ участка <№> по адресу: <адрес>, <адрес> (по генплану), в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО9 от 22 сентября 2014 года является несостоятельной.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В свою очередь, гражданское процессуальное и арбитражное процессуальное законодательство исходит из того, что обстоятельства, на которые лицо, участвующее в деле, ссылается как на основание своих требований и возражений, должны быть доказаны самим этим лицом (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации).

Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, (статья 61 ГПК Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели. Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, не участвовавшие в деле, по которому судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

<ФИО3 к участию в деле №2-1985/2019 судом не привлекалась. При этом истец относимых и допустимых доказательств наличия у него права на спорный земельный участок, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, по рассматриваемому делу суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска <ФИО2 к <ФИО3, <ФИО4 и <ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>по генплану), путем установления факта наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (по генплану), исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координат поворотных точек) границ и изменения уточненной площади на декларированную земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> (по генплану), с указанием на то, что решение суда является достаточным основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов