Решение № 2-1014/2017 2-1014/2017~М-953/2017 М-953/2017 от 10 ноября 2017 г. по делу № 2-1014/2017

Дело № 2-1014/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, <адрес> общей площадью 93,7 кв.м., инвентарный №, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом МО «Вельский муниципальный район» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>-б, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство жилого дома № №. В 2017 года на предоставленном земельном участке истцом был построен жилой дом, который введен в эксплуатацию и используется по назначению. Однако зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу объект в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что срок договора аренды на земельный участок истек.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц администрации МО «Вельский муниципальный район», КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили суд рассмотреть дело без участия, возражений относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеют.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО1 постановлением главы Кулойской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,1200 га, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>-б, для индивидуального жилищного строительства, из категории земель поселений.

Между Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, договор аренды земельного участка и соглашение к нему в установленном законом порядке были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на предоставленном земельном участке ФИО1 в соответствии с разрешением на строительство № №, выданного администрацией МО «Вельский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и за свой счет возвела двухэтажный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленного Вельским филиалом ГБУ АО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, <адрес>, 2017 года постройки, общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., представляет собой двухэтажное здание, группы капитальности IV, состоящий из 1-го этажа: котельной площадью 6,6 кв.м., помещения площадью 3,8 кв.м., прихожей площадью 7,8 кв.м., кухни площадью 23,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,3 кв.м.; и 2-го этажа: жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., фойе площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., данному объекту присвоен инвентарный №.

Из справки Вельского отделения ГУП АО «БТИ» №, уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, <адрес>, в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Из сообщений администрации МО «Кулойское» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации МО «Вельский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения относительности принадлежности (обременениях) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Архангельская область, <адрес>, отсутствуют.

Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое возведение, владение и пользование по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости.

Ответчик и третьи лица в силу ст. 56 ГПК РФ не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. С момента возведения спорного объекта и до настоящего времени каких-либо претензий, связанных с возведением истцом жилого дома, ответчик и иные лица не предъявляли.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц по существу спора, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., инвентарный №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская