Решение № 2-1839/2017 2-1839/2017~М-1424/2017 М-1424/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1839/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Нехай Р.М.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием представителя истца ФИО3 ФИО11 по доверенности ФИО8

ответчика ФИО10 ФИО12

помощника прокурора <адрес> ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к ФИО10 ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым домом и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым домом и выселении. В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ он намеривался продать указанный жилой дом ФИО6 Он дал согласие ФИО6 на то, чтобы его тесть ФИО7, его супруга ФИО2 и их дочь ФИО2 встали на регистрационный учет по месту жительства в жилом доме. Однако денежные средства предназначенные для покупки жилого дома ему не передавались и соответственно договор купли –продажи не заключался. Поскольку ФИО7 и его семья не имели денег для приобретения жилья он позволил им проживать в данном жилом доме на период жизни ФИО7 ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. после его смерти в жилом доме осталась проживать его дочь ответчик ФИО2 Он неоднократно предлагал ответчику заключить договор найма жилым домом, однако ФИО2 от заключения договора найма уклоняется. Требование об освобождении жилого помещения ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. и не исполнено в добровольном порядке. Просит, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> и выселить ее из данного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Помощник прокурора <адрес> дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении ответчика из домовладения.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО9 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Из копии домовой книги следует, в домовладение, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> значится зарегистрированной - ФИО2.

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

Условия возникновения у лица жилищных прав предусмотрены статьей 10 Жилищного кодекса РФ.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истец как собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Регистрация ответчика в спорном домовладении нарушает жилищные права собственника жилого помещения. Соглашения с истцом о дальнейшем пользовании данным жилым помещением ответчицей не заключено и она заявила, что не желает заключать такое соглашение..

Законных оснований для сохранения за ответчицей права пользования жилым помещением не установлено.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, суд соглашается с доводами представителя истца о том, что ответчица ФИО2 утратила право пользования домовладением в <адрес>, <адрес> в связи с чем следует это признать.

Разрешая требования истца о выселении ФИО2 из принадлежащего истцу жилого помещения, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного рассмотрения суд пришел к выводу о необходимости признания ответчицы утратившей право пользования жилым помещением принадлежащем истцу.

Истец возражает в дальнейшем проживании ответчицы в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, требует ее выселения из домовладения. Ответчица не является членом семьи истца, не является его родственником и никаких близких отношений с ней у него не имеется.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 в части требования о выселении ФИО2 из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 к ФИО10 ФИО16 о признании утратившей право пользования жилым домом и выселении удовлетворить.

Признать ФИО10 ФИО17 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ее из данного жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца.

Председательствующий Р.М.Нехай