Решение № 2-315/2026 2-315/2026~М-32/2026 М-32/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-315/2026

УИД 23RS0010-01-2026-000048-77

Дело №2-315/2026


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 02 марта 2026 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

с участием помощника судьи Гетьман Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через своего представителя, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка, адрес: ..., пер. Прохладный, з/у 36. (__)____ истцом было получено разрешение на строительство жилого дома блокированной застройки на указанном земельном участке, срок действия разрешения до (__)____ В (__)____ истцом на основании указанного разрешения на строительство был построен дом блокированной застройки, состоящий из трех жилых блоков. Согласно техническом плану от (__)____ имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом (Лит.А - жилой блок ...), вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,6 кв.м.; вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом (Лит.Б - жилой блок ...), вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,8 кв.м.; вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом (Лит.В - жилой блок ...), вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — <данные изъяты> кв.м. С целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки технических планов зданий (лит.А - жилой блок ..., лит.Б - жилой блок ..., лит.В - жилой блок ...). (__)____ истцом были получены технические планы указанных зданий, после чего (__)____ истец обратилась в администрацию муниципального образования ... с заявлением о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию зданий: лит.А - жилой блок ..., лит.Б - жилой блок ..., лит.В - жилой блок ..., расположенных по адресу: .... Однако, (__)____ истцом было получено решение администрации МО ... ... об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с непредоставлением документов, предусмотренных ч.ч.3-4 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Таким образом, администрация МО ... посчитала, что истцом не предоставлено разрешение на строительство указанных объектов недвижимости, т.к его срок действия (до (__)____) на момент подачи заявления о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть на (__)____, истек. В настоящее время необходимо осуществить постановку на государственный кадастровый учет и признать право собственности за истцом на указанные объекты недвижимости, что кроме как в судебном порядке осуществить не представляется возможным. На основании изложенного просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,6 кв.м., адрес: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ...; вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, ... в границах земельного участка с кадастровым номером ...; вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____ материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,6 кв.м., адрес: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...; указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технических планов зданий и постановки на государственный кадастровый учет указанных объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился. В поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч.ч.2, 4 ст.37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: ... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____.

(__)____ администрацией муниципального образования Выселковский район ФИО1 было выдано разрешение на строительство ... на строительство на земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., жилого дома блокированной застройки. Срок действия разрешения до (__)____.

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., инвентарный ..., подготовленного по состоянию на (__)____, следует, что дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом (Лит.А - жилой блок ...), вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,6 кв.м.; вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом (Лит.Б - жилой блок ...), вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____ материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,8 кв.м.; вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом (Лит.В - жилой блок ...), вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,6 кв.м.

Как следует из технического плана здания А от (__)____ по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., расположен жилой дом блокированной застройки, наименование здания – жилой блок ..., количество этажей – 2, площадь 91,6 кв.м.

Как следует из технического плана здания Б от (__)____ по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., расположен жилой дом блокированной застройки, наименование здания – жилой блок ..., количество этажей – 2, площадь 91,8 кв.м.

Как следует из технического плана здания В от (__)____ по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., расположен жилой дом блокированной застройки, наименование здания – жилой блок ..., количество этажей – 2, площадь 91,6 кв.м.

(__)____ ФИО1, действуя через своего представителя, обратилась в администрацию муниципального образования ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства: жилого блока ..., жилого блока ..., жилого блока ..., расположенных по адресу: ...

Решением заместителя главы муниципального образования ... от (__)____ ... было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Отказ мотивирован не предоставлением документов, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство указанных объектов, актуального на дату обращения.

Согласно техническому заключению от 01.12.2025г., подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району, исследуемое здание по своим характеристикам соответствует нормативно¬техническом требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Здание (жилой блок ...) является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций, имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, имеет отдельный выход на земельный участок. Жилой блок ... соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов жилого блока ... хорошее: дефекты и повреждения отсутствуют. Техническое состояние конструкций жилого блока ... на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, эксперт считает возможным сохранение и эксплуатацию исследуемого жилого блока ... в качестве дома блокированной застройки с внесением по решению суда следующих сведений в ЕГРН: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — 2025, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,6 кв.м., адрес: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Как следует из технического заключения от (__)____, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по ..., исследуемое здание по своим характеристикам соответствует нормативно-техническом требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Здание (жилой блок ...) является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций, имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, имеет отдельный выход на земельный участок. Жилой блок ... соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов жилого блока ... хорошее: дефекты и повреждения отсутствуют. Техническое состояние конструкций жилого блока ... на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, эксперт считает возможным сохранение и эксплуатацию исследуемого жилого блока ... в качестве дома блокированной застройки с внесением по решению суда следующих сведений в ЕГРН: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — 2025, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,8 кв.м., адрес: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно техническому заключению от (__)____, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по ..., исследуемое здание по своим характеристикам соответствует нормативно-техническом требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Здание (жилой блок ...) является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций, имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, имеет отдельный выход на земельный участок. Жилой блок ... соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов жилого блока ... хорошее: дефекты и повреждения отсутствуют. Техническое состояние конструкций жилого блока ... на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, эксперт считает возможным сохранение и эксплуатацию исследуемого жилого блока ... в качестве дома блокированной застройки с внесением по решению суда следующих сведений в ЕГРН: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания — жилой дом, вид разрешенного использования — дом блокированной застройки, год завершения строительства — 2025, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,6 кв.м., адрес: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Совокупность изложенных обстоятельств, возведение объекта недвижимости в соответствии с требованиями градостроительства, соответствие объекта недвижимости параметрам, установленным документацией по планировке территории, соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нахождение земельного участка в собственности истца и соответствие его назначения расположенному на нем объекту, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, (паспорт РФ серии ... от (__)____), право собственности на объекты недвижимости:

вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — 2025, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,6 кв.м., адрес: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...;

вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — 2025, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,8 кв.м., адрес: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — 2025, материал наружных стен — легкие из местных материалов, этажность — 2 (в том числе подземных 0), площадь — 91,6 кв.м., адрес: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение суда является основанием для подготовки технических планов зданий и постановки на государственный кадастровый учет указанных объектов недвижимости.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026 г.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-315/2026.