Решение № 2-2273/2025 2-2273/2025~М-1474/2025 М-1474/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-2273/2025

Дело № 2-2273/2025

УИД 86RS0001-01-2025-002562-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск 20 октября 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 ФИО1 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о возложении обязанности внести изменения в соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о возложении обязанности внести изменения в соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, взыскании судебных расходов.

Требования иска мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:4918 площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, берег реки Иртыш, район дороги Объездная, а также земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:4919 площадью 6753 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, берег реки Иртыш, район дороги Объездная.

Администрацией <адрес> издано постановление от 19.12.2024г. № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в соответствии с которым подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа Ханты-Мансийска ХМАО-Югры для строительства объектов местного значения земельные участки, принадлежащие ФИО3

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> направил в адрес истца письма от 20.12.2024г., от 28.12.2024г., с приложением указанного постановления об изъятии земельных участков и проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, установив срок подписания соглашения истцом в течение 90 дней.

Согласно проекту соглашения земельные участки, принадлежащие истцу, подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа Ханты-Мансийска. Взамен изымаемых объектов недвижимости Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> передает в собственность истца земельный участок площадью 7014 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, с кадастровым номером 86:12:0202001:608, стоимостью 26 780 000 рублей, а также земельный участок площадью 8481 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, район АБЗ, с кадастровым номером 86:12:0302016:1295, стоимостью 22 460 000 рублей. Обмен изымаемых участков производится с доплатой, возмещается разница между стоимостью участков в размере 15 000 рублей.

Не согласившись с представленным проектом, истец направил в адрес Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> письмо, в котором просил внести в проект соглашения изменения относительно размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество. Ответ на указанное письмо не поступил.

С учетом изложенного истец обратился в Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры с настоящим исковым заявлением, в котором просит определить и взыскать с ответчика возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 138 482 254 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования, просил определить и взыскать с Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> в пользу истца размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 71 904 486 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 3 000 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 150 000 рублей, на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений, настаивала.

Истец, представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились. В порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены о месте и времени судебного заседания.

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по адресу регистрации, то есть ответчик извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу положений ст. 167, 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103001:4919, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, берег реки Иртыш, район дороги Объездная, общей площадью 6753 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7 ФИО1.

Собственность ФИО7 ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103001:4918, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, берег реки Иртыш, район дороги Объездная, общей площадью 6000 кв.м., также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» для муниципальных нужд городского округа Ханты-Мансийска <адрес> – Югры для строительства объектов местного значения необходимо изъять: земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103001:4918 площадью 6000 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, берег реки Иртыш, район дороги Объездная, а также земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103001:4919 площадью 6753 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, берег реки Иртыш, район дороги Объездная. Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> предписано заключить с правообладателем указанных в пункте 1 настоящего постановления объектов недвижимости соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчету №/ДД.ММ.ГГГГ/011100, выполненному оценщиком ФИО2 по заказу муниципального казенного учреждения «Управление капительного строительства <адрес>», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:4918, общей площадью 6000 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, берег реки Иртыш, район дороги Объездная составляет 23 402 397 рублей 08 копеек.

Согласно отчету №/ДД.ММ.ГГГГ/011100, выполненному оценщиком ФИО2 по заказу муниципального казенного учреждения «Управление капительного строительства <адрес>», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:4919, общей площадью 6753 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, берег реки Иртыш, район дороги Объездная составляет 25 823 094рубля 02 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> в адрес ФИО3 направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости, с определением возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 15 000 рублей с предоставлением взамен изымаемых объектов недвижимости, земельные участки.

Истец с указанной оценкой не согласился, направил в адрес ответчика предложение о внесении изменений в проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Соглашения о размере возмещения между сторонами не достигнуто.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Таким образом, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не осуществлялось.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела истцом и ответчиком заявлены ходатайства о назначении по делу оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости изымаемых объектов, а также убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон, назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Региональной общественной организации «Тюменское общество оценщиков». Перед экспертами поставлены вопросы:

- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:4919 площадью 6 753 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, берег реки Иртыш, район дороги Объездная?

- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:4918, площадью 6 000 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, берег реки Иртыш, район дороги Объездная?

- каков размер убытков, причиненных собственнику земельных участков в связи с изъятием земельных участков с кадастровыми номерами: 86:12:0103001:4919 и 86:12:0103001:4918.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельных участков, расположенных по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, берег реки Иртыш, район дороги Объездная, выполненному экспертом Региональной общественной организации «Тюменское общество оценщиков»,

- рыночная стоимость на момент проведения экспертизы земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:4919, площадью 6 753 кв.м., расположенного по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, берег реки Иртыш, район дороги Объездная, с учетом округления составляет 36 919 000 рублей,

- рыночная стоимость на момент проведения экспертизы земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:49198, площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, берег реки Иртыш, район дороги Объездная, с учетом округления составляет 33 522 000 рублей,

- размер убытков на момент проведения экспертизы, причиненных собственнику земельных участков в связи с изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 86:12:0103001:4919 и 86:12:0103001:4918, с учетом округления составляет 1 463 486 рублей.

Представленное заключение соответствует положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки. Заключение эксперта содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности. В заключении экспертом проведены как количественные, так и качественные характеристики объектов оценки; в заключении имеются фотоматериалы, проведен непосредственный осмотр объектов оценки. К заключению приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта. Эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, с учетом оценки всех представленных сторонами доказательств, экспертного заключения, суд считает возможным определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО3 расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, берег реки Иртыш, район дороги Объездная, в общей сумме 71 904 486 рублей.

В силу ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, почтовые расходы, расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также иные, признанные судом необходимые расходы.

Порядок распределения судебных расходов определен ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления ФИО3 оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 01.04.2025г., также, ФИО3 на депозитный счет, открытый суду в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, для оплаты судебной экспертизы внесены денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стоимость проведенной по делу оценочной экспертизы составляет 150 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 150 000 рублей перечислены с депозитного счета суда, Региональной общественной организации «Тюменское общество оценщиков».

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном размере, указанные расходы подлежат взысканию с Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

PЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО1 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о возложении обязанности внести изменения в соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Определить и взыскать с Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> в пользу ФИО7 ФИО1 размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество 71 904 486 рублей, судебный расходы по проведению судебной экспертизы 150 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В силу положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2025.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко