Решение № 2-4257/2019 от 15 января 2019 г. по делу № 2-4663/2018~М-3077/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года Ленинский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на объект капитального строительства- многоквартирный жилой дом, общей площадью 2153,8 кв.м., количеством этажей 6, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им с ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, он приобрел жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 967 кв. м, количество этажей: 3, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №а; и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402029:245 общей площадью 566 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №а. Стоимость указанного недвижимого имущества стороны определили в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества, однако ФИО2 уклоняется от регистрации заключенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На текущий момент недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 967 кв. м, количество этажей: 3, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №а, подвергся реконструкции, в результате которой на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402029:245 общей площадью 566 кв. м расположен многоквартирный жилой дом литер А, общей площадью всех частей здания 2153,8 кв. м, общая площадь квартир 1818,6 кв. м, площадь мест общего пользования 277,9 кв. м, этажность: 6, по адресу: Краснодарский край, <адрес> №а, право собственности на который ФИО1 просит признать суд.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь, что жилой дом литер А, общей площадью всех частей здания 2153,8 кв. м, общая площадь квартир 1818,6 кв. м, площадь мест общего пользования 277,9 кв. м, этажность: 6, по адресу: Краснодарский край, <адрес> №а признан самовольной постройкой и в соответствии с решением суда 2017 года подлежит сносу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 Договора Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 967 кв. м, количество этажей: 3, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №а; земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402029:245 общей площадью 566 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №а. Стоимость указанного недвижимого имущества стороны определили в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Как установлено судом, и следует из представленных доказательств, указанный объем недвижимости реконструирован, в результате которой на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402029:245, общей площадью 566 кв.м., создан многоквартирный жилой дом литер А, общей площадью всех частей здания 2153,8 кв. м, общая площадь квартир 1818,6 кв. м, площадь мест общего пользования 277,9 кв. м, этажность: 6, по адресу: Краснодарский край, <адрес> №а.

В ходе судебного разбирательства установлено, что администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе объекта капитального строительства- 6-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска администрации <адрес>, удовлетворен встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ № отменено вышеуказанное решение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №» 2-3745/2016. Суд апелляционной инстанции вынес новое решение, которым удовлетворил иск администрации <адрес> к ФИО2, обязав его осуществить снос самовольной постройки - объекта капитального строительства площадью застройки 350 кв.м, возведенного на земельном участке площадью 566 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402029:245 (категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. В удовлетворении встречного иска ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку отказано.

Службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о сносе самовольной постройки.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на многоквартирный жилой дом литер А, общей площадью всех частей здания 2153,8 кв. м, общей площадью квартир 1818,6 кв. м, площадь мест общего пользования 277,9 кв. м, этажность: 6, по адресу: Краснодарский край, <адрес> №а - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий