Решение № 2-915/2025 2-915/2025~М-132/2025 М-132/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-915/2025

Дело № 2-915/2025

УИД: 22RS0066-01-2025-000287-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.,

при секретаре Виноградовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажная компания ПР-Холдинг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда – <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Инвест Капитал» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру <адрес> и в срок по акту передачи во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ передать ООО «Инвест Капитал» квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Капитал» и ФИО2 заключили договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял на себя в полном объеме права требования, принадлежащее ООО «Инвест Капитал» как участнику долевого строительства, по заключенному между ООО «Инвест Капитал» и застройщиком договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО2 как участнику долевого строительства согласно договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Инвест Капитал» и ФИО2 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с договором установлена в размере <данные изъяты>. На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и передать объект долевого строительства – Машиноместо №2, расположенное на первом уровне, на отметке -6.0 в осях 5-7 А-Б по адресу: <адрес> и передать его истцу по передаточному акту во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Истец указанную сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ оплатил в полном объеме. В нарушение принятых обязательств, объект долевого строительства застройщиком истцу по договору № передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, по договору № не передан до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ года истцом ответчику вручена претензия об оплате неустойки, которая до настоящего времени не удовлетворена. При таких обстоятельствах на ответчика возлагается обязанность уплатить законную неустойку в вышеуказанном размере. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Поскольку в досудебном порядке претензия истца не удовлетворена, то с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, предоставил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил отказать в удовлетворении требований в части взыскания штрафа; снизить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты>.; произвел свой расчет неустойки, просил снизить размер неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до <данные изъяты>.

Суд, на основании ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статьям 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров и других сделок.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 названного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» (застройщик) и ООО «Инвест Капитал» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира <адрес> общей площадью 93,76 кв.м, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.(п.5.2 договора). Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Капитал» и ФИО2 заключили договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял на себя в полном объеме права требования, принадлежащее ООО «Инвест Капитал» как участнику долевого строительства, по заключенному между ООО «Инвест Капитал» и застройщиком договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО2 как участнику долевого строительства согласно договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Инвест Капитал» и ФИО2 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В соответствии с п. 3.2 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого строительства устанавливается в размере <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является квартира №58 на 10 этаже по адресу: <...> общей площадью 98,9 кв.м., стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и передать объект долевого строительства – Машиноместо №2, расположенное на первом уровне, на отметке -6.0 в осях 5-7 А-Б по адресу: <адрес> и передать его истцу по передаточному акту во ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Оплата по договорам участи в долевом строительстве произведена в полном объеме, что подтверждается справками об оплате.

Согласно представленной копии акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» передало, а ФИО1 принял объект долевого строительства: квартиру <адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку в установленный договором срок ответчик свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве не выполнил, квартиру истцу передал с нарушением установленного в договоре срока, машиноместо не передано истцу до настоящего времени, при этом обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств при рассмотрении дела не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику установленной законом меры гражданско-правовой ответственности в виде неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом вручена ответчику ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Данная претензия оставлена без удовлетворения, что стороной ответчика не оспаривалось.

Истцом приведен расчет неустойки, истец просит взыскать неустойку:

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Суд самостоятельно произвел расчет неустойки по договорам участия в долевого строительства исходя из следующего.

Из буквального толкования части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре участия в долевом строительства.

Особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (далее – постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479) и постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (далее – постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326).

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (вступившего в законную силу 29 марта 2022 года) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу этого постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абзац пятый пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479).

Согласно абзацу шестому пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 1(1) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 1(2) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479).

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (вступившего в законную силу 22 марта 2024 года, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно (абзац второй);

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно (абзац четвертый);

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 30 июня 2025 года включительно (абзац девятый).

В соответствии с пунктом 2 указанного постановления Правительства Российской Федерации в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Из приведенных положений следует, что за периоды с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года и с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Согласно информационным сообщениям Банка России по состоянию на установленную пунктом 6.1.4 договоров участия в долевом строительстве, заключенных между сторонами, дату передачи объектов долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла 5,5 %, по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 %.

Поскольку договором предусмотрена передача объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, неустойку следует считать с ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом исходя из положений ч.2.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» расчет неустойки производится судом исходя из стоимости квартиры, установленной в п. 5.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки за прошедший период, новая стоимость квартиры, определенная в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ в расчет неустойки не может быть учтена, учитывая также то обстоятельство, что доплата стоимости квартиры была произведена истцом 07.03.2025.

При таких обстоятельствах суд производит следующий расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

за период с ДД.ММ.ГГГГ (271 день) исходя из ключей ставки на день исполнения обязательства – 5,5% по следующей формуле: <данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ) из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 %, по следующей формуле: <данные изъяты>

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исключения периодов моратория, в которые неустойка не начислялась, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ:

за период с ДД.ММ.ГГГГ) исходя из ключей ставки на день исполнения обязательства – 5,5% по следующей формуле: <данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ) из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 %, по следующей формуле: <данные изъяты>

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исключения периодов моратория, в которые неустойка не начислялась, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Общая сумма неустойки по договорам участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты>

Возражая относительно исковых требований представитель ответчика в письменном отзыве просит уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года № 7-О, следует, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из приведенных норм права и акта толкования следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без предоставления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Исходя из требований указанных нормы процессуального закона и разъяснений, бремя доказывания несоразмерности начисленной неустойки нарушенному обязательству лежит на ответчике.

Суд, с учетом обстоятельств дела, ходатайства ответчика о снижении размера неустойки с обоснованием позиции, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, применяя ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер заявленной неустойки: за нарушение сроков передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ № до <данные изъяты>., за нарушение сроков передачи машиноместа №2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № до <данные изъяты> руб., Оснований для большего снижения размера неустойки суд не находит.

На основании вышеизложенного суд частично удовлетворяет исковое заявление истца и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ: за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>., за нарушение срока передачи машиноместа в размере <данные изъяты>

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Из приведенных нормы материального права и акта толкования следует, что сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред, в связи с чем довод ответчика о недоказанности причинения истцу морального вреда подлежит отклонению.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком права истца на получение в предусмотренный договором срок объекта долевого строительства, с учетом характера причиненных истцу моральных и нравственных страданий, вида объекта долевого строительства – жилое помещение и длительности неисполнения застройщиком обязательства (более 3 лет), суд полагает, что с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 10 000 рублей, признав указанные размер отвечающим принципам разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 8 августа 2024 года), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу абзаца десятого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 4 постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 года).

Согласно абзацу четвертому пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно.

Данный абзац введен постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, вступившим в силу с 1 января 2025 года (пункт 2 постановления).

Из приведенных правовых норм следует, что если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 32 – 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф от присужденных потребителю денежных сумм с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2025 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ, то указанные выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Указанное согласуется с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года.

Досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства вручена истцом ответчику 13.01.2025, соответственно, подлежала удовлетворению в срок в течение 10 календарных дней, то есть после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 и в период его действия.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Руководствуясь вышеприведенными положениями постановления Правительства Российской Федерации, суд предоставляет отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (с учетом оплаченной истцом в размере <данные изъяты>.), от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, а оплаченную истцом госпошлину в размере <данные изъяты>. суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтажная компания ПР-Холдинг» (ИНН: №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) неустойку за периоды с 1 ДД.ММ.ГГГГ, а именно: неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение срока передачи машиноместа № 2 в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Монтажная компания ПР-Холдинг» (ИНН: № отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтажная компания ПР-Холдинг» (ИНН: №) в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года