Решение № 2-3727/2018 2-3727/2018~М-2959/2018 М-2959/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-3727/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи- Рандиной О.В.,

при секретаре- Понамаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3727/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с последующим уточнением к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> фактически используется истцом с момента регистрации жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> И.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, а также соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом <адрес> И.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Обратившись в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, получил в этом отказ, мотивированный тем, что данный земельный участок находится в зоне полосы отвода железной дороги по Карте правового зонирования действующих Правил застройки иземлепользования в городе Самаре, что не соответствует действительности и нарушает праваистца. Данный земельный участок фактически никогда не входил в полосу отвода железной дороги, а следовательно, не был изъят из оборота, в обороте не ограничен, в связи с чем основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность отсутствуют. Он длительное время использовался только собственниками данного участка, был занят непосредственно жилым домом и территорией, необходимой для его использования. За счет средств истца была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой в отношении спорного земельного участка не выявлено признаков вклинивания, вкрапления, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других, препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков. Границы спорного земельного участка, на котором расположено принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, уже были сформированы на момент территориального планирования. В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ВЕГА» А.Т.Ю. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> спланирован, со всех сторон огорожен заборами различной конструкции. Земельный участок территориально относится к <адрес>, расположен в кадастровом квартале №, относится к землям населенных пунктов, фактическая площадь земельного участка составляет 464 кв.м. При получении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ смежных землепользователей было установлено, что границы данных земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование смежных границ с уточненными участками не требуется. Границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью 464кв.м. в т.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 действительно существуют на местности 15 и более лет. Также были учтены интересы смежных землепользователей. С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

Y
Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

X
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также истец просила обязать Департамент градостроительства г.о. Самара исключить из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара сведения об отнесении земельного участка по адресу: <адрес> полосе железной дороги в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования просила: признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 464, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах, приложенных в материалы дела, другие требования не поддержала. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г.о. Самара по доверенностям ФИО3 исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без его участия.

Представитель филиала ОА «РЖД» Куйбышевская железная дорога, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, также указывает, что испрашиваемый земельный участок расположен вне полосы отвода Куйбышевской железной дороги, просит рассмотреть без его участия.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области лица – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 55,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> И.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 3-2048, после смерти матери, А.М.С., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 10).

Установлено, что ранее вышеуказанный дом принадлежал матери истца, А.М.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ч.Н.А. (Продавец) и А.М.С. (Покупатель), последняя приобрела целый жилой дом с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 457,00 кв.м.(л.д.19-20).

Как пояснил представитель истца, размер участка изменился в связи с более точным замером границ.

Истец, обратившись в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, получил в этом отказ, мотивированный тем, что данный земельный участок находится в зоне Полосы отвода железной дороги по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре (л.д.9).

Согласно сообщению ОА «РЖД» Куйбышевская железная дорога испрашиваемый земельный участок расположен вне полосы отвода Куйбышевской железной дороги (л.д.44).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ВЕГА», А.Т.Ю., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> спланирован, со всех сторон огорожен заборами различной конструкции (л.д.60-75).

Земельный участок территориально относится к Самарской области, расположен в кадастровом квартале №, относится к землям населенных пунктов, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При получении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ смежных землепользователей было установлено, что границы данных земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование смежных границ с уточненными участками не требуется.

Истец пользуется спорным земельным участком с момента вступления в наследство, ранее с 1989г. земельным участком пользовалась его мать А.М.С.

Таким образом, из анализа документов следует, что границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью № кв.м. в т.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 действительно существуют на местности 15 и более лет. Также были учтены интересы смежных землепользователей.

Пересечение границ земельного участка, площадью 464, 00 кв.м. с границами смежных земельных участков не выявлено ( л.д.83,85).

Согласно п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-Ф3 «О введении в действие Земель-ного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельные участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом истца расположен в границах спорного земельного участка. Площадь спорного земельного участка составляет 464,00 кв.м., земельный участок сформирован, его границы определены, согласование с соседними землепользователями не требуется.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 464,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельно-стоящим жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

Y
Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

X
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018г.

Председательствующий О.В. Рандина