Решение № 2-465/2019 2-465/2019~М-461/2019 М-461/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-465/2019

Дело №2-465/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019г. г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Поддельской М.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах Ч., к Администрации МО «Город Гусиноозерск» о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) прав на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах Ч.., обратилась в суд с иском к Ж. о прекращении обременения, мотивируя тем, что расчет по договору купли-продажи произведен в 2008 году, возможности в досудебном порядке решить вопрос о погашении регистрационной записи ограничения (обременения права) на дом и земельный участок не имеется в связи с неизвестностью места нахождения продавца.

Определением суда от 29.07.2019 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация МО «Город Гусиноозерск».

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах Ч., иск поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в долевую собственность с <данные изъяты> Ч., у Ж. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка зарегистрирована в надлежащем порядке, зарегистрирован переход права собственности, ею получены свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права указано, что право собственности зарегистрировано с ограничением (обременением) права - ипотека, поскольку расчет ею производился после регистрации права собственности. Условия договора ею исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена 10.03.20009 г. через представителя Ж. по доверенности Л. но им никто не подсказал, что нужно снять обременение. В настоящее время в досудебном порядке разрешить вопрос о прекращении обременения прав не представилось возможным, так как она не знала о местонахождении Ж.. В судебном заседании выяснилось, что Ж. умерла. Просила удовлетворить иск.

Представители ответчика Администрации МО «Город Гусиноозерск», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением суда от 08.08.2019 г. производство по делу в части требований к Ж. прекращено.

Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав истца, свидетелей Л., Е., считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Ч. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Из текста договора следует, что жилой дом с земельным участком сторонами оценены в 180 000 рублей, в том числе жилой дом-в 179000 рублей, земельный участок-в 1000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации права.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ж.. доверила Л. продать вышеуказанные жилой дом и земельный участок, заключить, подписать и зарегистрировать договор купли-продажи в УФРС по Республике Бурятия, передаточный акт, получить деньги за проданные жилой дом и земельный участок.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, ФИО1 переданы Л. денежные средства в размере 180 000 руб. за проданный дом с земельным участком, расчет произведен в полном объеме, претензий нет. В судебном заседании Л. подтвердила данные обстоятельства.

Смерть Ж.. подтверждается представленной отделом ЗАГС Хилокского района Департамента ЗАГС Забайкальского края записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из сообщения президента Нотариальной палаты Забайкальского края, наследственное дело к имуществу Ж.. не открывалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи перед Ж. исполнила полностью, однако Ж. умерла, в связи чем, подача совместного заявления о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможна.

При таких обстоятельствах обременение права на принадлежащие на праве собственности ФИО1, Ч. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах Ч., удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ж. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ринчино

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ