Решение № 2-328/2018 2-328/2018~М-294/2018 М-294/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-328/2018

Дело № 2-328-2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года. г. Ельня.

Ельнинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Евграфовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительным, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и внести сведения о площади и местоположении границ в прежних координатах, с учетом их перерасчета в МРСК-67,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительным, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и внести сведения о площади и местоположении границ в прежних координатах, с учетом их перерасчета в МРСК-67.

В обоснование своих требований указал, что решением Ельнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. были признаны недействительными договора дарения земельного участка площадью 3621 кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.; договор купли-продажи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. в отношении вышеуказанного земельного участка внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, при этом площадь земельного участка составила 1030 кв.м.

Изменения плоащади данного земельного участка с 3621 кв.м. на 1030 кв.м. в ЕГРН было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления ФИО2 и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок сформирован по фактическому использованию, кадастровые работы выполнены в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и внести сведения о площади и местоположении границ в прежних координатах, с учетом их перерасчета в МРСК-67.

В судебном заседании представитель истца подтвердил в полном объеме заявленные требования.

Ответчик ФИО2 с иском согласился в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд не прибыл, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не подано.

Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 3621 кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, данного им при составлении межевого плана на указанный земельный участок, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. В состав земельного участка с кадастровым номером № был включен земельный участок с кадастровым номером № под ТП, а также территория под коммуникациями. Земельный участок сформирован по фактическому использованию, площадь земельного участка составляет 1030 кв.м., что на 2591 кв.м. меньше площади земельного участка по сведениям из ГКН.

Допрошенный в суд в качестве специалиста ФИО8 пояснил, что при проведении межевания произошло наложение одного земельного участка на другой земельный участок.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение на другой земельный участок, что является недопустимым, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести сведения о площади и местоположении границ в прежних координатах, с учетом их перерасчета в МСК-67, система координат МСК-67:

Координаты

Х
Y

437808.56

1293608.69

437782.07

1293663.40

437752.56

1293651.56

437721.77

1293639.19

437743.88

1293593.34

437744.74

1293591.92

437768.03

1293598.93

437808.56

1293608.69

437760.65

1293602.01

437765.46

1293603.77

437763.70

1293608.57

437758.88

1293606.89

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским дела Смоленского областного суда через Ельнинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его вынесения.

Федеральный судья Н.В.Зуев.