Решение № 2-1117/2017 2-1117/2017 ~ М-1060/2017 М-1060/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1117/2017

Дело №2-1117/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года. г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество Банк "Северный морской путь" (далее по тексту Банк) обратилось в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к ФИО1, указав, что между ОАО "ИнвестКапиталБанк" (ныне Банк) и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. под <данные изъяты> на срок <данные изъяты> на неотложные нужды. Банк свои обязательства договору исполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты>., проценты – <данные изъяты> В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и заемщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 944296,75 руб., расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации – публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 900000 руб.

В судебное заседание представитель Банка не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в части основного долга в размере <данные изъяты>., а также процентов в размере <данные изъяты> В остальной части иск не признала, пояснила также, что не согласна с оценкой жилого дома и земельного участка в <данные изъяты>., поскольку рыночная цена дома с земельным участком составляет более 3,5 миллиона рублей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя истца.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав ответчика, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – <данные изъяты>., срок кредитования – <данные изъяты>, процентная ставка – <данные изъяты>, цель кредита – на неотложные нужды.

Ответчик с условиями кредитования, графиком платежей, тарифами ознакомлен, что подтверждается его подписями в документах.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 заключен договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель ФИО1 передала залогодержателю - Банку принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3 договора установлена залоговая стоимость имущества по соглашению сторон <данные изъяты>., пунктом 2.1 договора определена стоимость жилого дома и земельного участка по соглашению сторон в <данные изъяты>. и <данные изъяты> соответственно.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что предметы залога – указанные жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В силу ч.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Как видно из представленных документов, <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения, правопреемник - Акционерное общество Банк "Северный морской путь", о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие записи.

При таких обстоятельствах, истцу перешли все права присоединенного <данные изъяты>", в том числе права требования по кредитному договору, заключенному с ответчиком.

Из расчета Банка следует, что задолженность ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг <данные изъяты>., проценты – <данные изъяты>., проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты>.

Расчеты Банка судом проверены, признаются верными и соответствующими условиям кредитного договора. Доводы ФИО1 о том, что ей надлежит начислить проценты, в том числе на просроченный основной долг, в размере <данные изъяты> ничем не обоснованы, в связи с чем суд находит их несостоятельными.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по погашению долга, ему Банком направлено уведомление с требованием уплатить имеющуюся задолженность.

При таких обстоятельствах суд находит доказанным, что ответчик свои обязательства о ежемесячном погашении кредита не исполняет надлежащим образом, в связи с чем суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с процентами обоснованными и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Пунктом 5.1.6 кредитного договора установлено, что в случае реализации заложенного имущества его продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон. В случае принятия решения об обращении взыскания на имущество в судебном порядке, продажная начальная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При определении начальной продажной цены на жилой дом и земельный участок суд исходит из положения абз. 3 ч.11 ст.28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1, действовавшего на момент заключения кредитного договора, согласно которому если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку согласия по поводу начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами не достигнуто, суд, принимая во внимание отчет оценщика ИП ФИО3 №, согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>., земельного участка <данные изъяты>., всего <данные изъяты>., считает необходимым установить начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости в размере 80 % от их рыночной стоимости, что составляет 2509360 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с пользу истца подлежат взысканию с ответчика также расходы по уплате госпошлины в размере 18642,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договора № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО ИнвестКапиталБанк.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества Банк «Северный морской путь» 689 972 руб. 73 коп. просроченного основного долга, 254 324 руб. 02 коп. процентов в том числе на просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18642 руб. 97 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> и находящегося на нём жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, определив способ реализации данного земельного участка и жилого дома в виде публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома, вместе с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 в размере 2509360 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 13 декабря 2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р.Р.Галяутдинов