Решение № 2-10882/2017 2-10882/2017~М-7687/2017 М-7687/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-10882/2017

Дело № 2- 10882/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 ноября 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Манцеве В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «ОхтаСтройИнвест» о взыскании задолженности по соглашению,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ОхтаСтройИнвест» о взыскании задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 1563617 руб. 19 коп., из которых сумма в размере 1500000 руб. - в счет возмещения убытков, 23317 руб. 19 коп. - в счет возмещения стоимости коммунальных услуг за квартиру, неустойка - в сумме 40300 руб., а также просит о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16018 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ вследствие прорыва системы отопления в квартире, находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ответчику, был причинен ущерб нижерасположенной квартире №№ по указанному адресу, принадлежащей истцу на праве собственности. По итогам переговоров ответчиком, собственником квартиры №, и истцом было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении ущерба, причиненного квартире истца. В соответствии с указанным соглашением ответчик признал вину в произошедшем заливе квартиры истца и нанесении ущерба, подлежащего устранению силами и за счет ответчика в срок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира несколько раз осмотрена сотрудниками аффилированной с ответчиком компании <данные изъяты>» (ИНН №), и передана им по указанию сотрудников ответчика по акту приема-передачи для производства обследования и необходимых работ. В соответствии с п.2 соглашения ответчик несет всю ответственность за действия или бездействия привлеченных им лиц. Вследствие произведенных непрофессиональных действий сотрудников ответчика сотрудников - контрагентов ответчика, квартире истца был нанесен еще больший ущерб, поскольку перекрытия и перегородки разобраны (фактически проломлены), балки каркаса не обработаны, электрическая проводка находилась в нерабочем состоянии, по всей квартире были видны следы плесени, при этом обследование внешнего каркаса и стен санузла не произведено. Работы велись с ДД.ММ.ГГГГ года. В результате действий и/или бездействия ответчика проведение чистовой отделки и проживание в квартире невозможно. В соответствии с п.5 соглашения, до момента восстановления квартиры ответчик обязался возместить убытки, связанные с невозможностью проживания в квартире, в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Истец указывает, что он был вынужден согласиться с указанным размером возмещаемых затрат, несмотря на их фактическую несоразмерность реальным убыткам с условием, что принятые на себя обязательства по соглашению ответчиком будут выполняться надлежащим образом и в согласованный срок. Указанные компенсационные выплаты произведены ответчиком только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой исполнения обязательства, в связи с чем истец и его семья терпела неудобства. ООО «<данные изъяты>», являясь управляющей компанией жилого дома, в котором находится квартира истца начисляла плату за коммунальное обслуживание квартиры, которой невозможно было пользоваться по вине сотрудников группы компаний «Содружество», в которую входят все перечисленные организации. Учитывая заявленную в ДД.ММ.ГГГГ года невозможность исполнения принятых на себя обязательств по ремонту квартиры истца силами ответчика, истец был вынужден согласиться с заключением дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязался самостоятельно либо с привлечением третьих лиц осуществить восстановительный ремонт квартиры за счет ответчика, подлежавших выплате во вновь согласованный срок; ответчик обязался выплатить в счет возмещения убытков истцу сумму <данные изъяты> рублей в следующем порядке: сумма <данные изъяты> руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма <данные изъяты> руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма <данные изъяты> руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом представители ответчика и ООО «<данные изъяты>» согласовали со истцом списание начисленных за весь период с момента залива сумм за коммунальные услуги (п.4, п.5 акта возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а квартира была передана истцу по акту возврата без комплекта ключей. Несмотря на неоднократные обращения истца, в том числе в целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора, в настоящий момент имеется факт неисполнения принятых ответчиком обязательств уже по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства не выплачиваются, сотрудники ответчика до последнего времени уклонялись от объяснения причин происходящего. Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно о сложном финансовом положении компании ответчика, ее возможном банкротстве и уходе со строительного рынка; в настоящее время квартиры на объекте ответчика - застройщика комплекса http://severnoetrio.ru распродаются по сниженным ценам. Задолженность ответчика составляет: <данные изъяты> руб. в счет исполнения обязательств по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, сума <данные изъяты> коп. в счет возмещения стоимости коммунальных услуг за квартиру в общей сумме <данные изъяты> коп., которые до настоящего времени ответчиком не выплачены. Согласно п.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке выплаты ответчик по требованию истца обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1 % в день от суммы задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг. принят отказ истца от исковых требований к ответчику в части взыскания суммы <данные изъяты>. в счет возмещения стоимости коммунальных услуг за квартиру, производство по делу по указанным требованиям прекращено.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд поступило заявление представителя ответчика о признании исковых требований истца в части взыскания убытков на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>), представитель ответчика просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

По смыслу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (сторона -1) и истцом (сторона -2) заключено соглашение о возмещении ущерба, из которого следует, что стороны заключили данное соглашение с целью урегулирования конфликта, вызванного нанесенным ущербом жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности стороне -2, в результате залива в связи с прорывом системы отопления в вышерасположенной квартире №№, находящейся в собственности стороны -1, по условиям которого:

1. С целью недопущения неблагоприятных последствий в виде образования грибка и плесени, сторона-1 в течение 15 рабочих дней обязуется произвести обследование внутренних конструкций жилого помещения, принадлежащего стороне-2, с дальнейшей просушкой и противогрибковой обработкой поврежденных конструкций или их заменой при необходимости, а также обязуется восстановить электропроводку и предчистовую отделку квартиры. Сторона -1 гарантирует качество и соответствие производимых работ подлежащей применению технологии их производства.

2. Сторона -1 несет ответственность перед стороной - 2 за любые действия или бездействие своих сотрудников или иных привлекаемых стороной -1 третьих лиц для проведения работ, указанных в п.1 соглашения, вне зависимости от наличия или отсутствия надлежащим образом оформленных полномочий указанных лиц действовать от имени стороны -1.

3. После исполнения стороной - 1 обязательств, предусмотренных п.1 соглашения, стороны обязуются согласовать стоимость затрат на восстановление чистовой отделки квартиры, которые также подлежат компенсации стороной - 1, и срок, необходимый для производства данных работ, путем подписания дополнительного соглашения. Согласованные сторонами затраты на восстановление чистовой отделки квартиры компенсируются стороной -1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ или иной, дополнительно согласованный сторонами срок.

4. Сторона -2 самостоятельно, своими либо привлеченными силами производит восстановление чистовой отделки жилого помещения за счет стороны - 1, в размере и сроки определенными сторонами, в соответствии с п.3 соглашения.

5. Сторона -1 также обязуется компенсировать стороне - 2 убытки, вызванные невозможностью проживания в поврежденном жилом помещении в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, путем перечисления денежных средств на банковский счет стороны - 2. Неполный месяц компенсируется из расчета <данные изъяты> руб. в день. Оплата производится ежемесячно, не позднее 30 числа компенсируемого месяца (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению о возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому сторона -2 (истец) самостоятельно, своими либо привлеченными силами производит полное восстановление жилого помещения, поврежденного в результате залива квартиры истца (п.1).

Сторона-1 (ответчик) обязуется возместить стороне -2 (истцу) возникшие убытки в размере <данные изъяты> руб. Указанная сумма в полном объеме удовлетворяет требования стороны-2 по компенсации затрат на полное восстановление жилого помещения, а также в качестве удовлетворения любых возможных требований стороны-2 по штрафным санкциям (неустойки, пени), убытков, предусмотренных действующим законодательством РФ, в том числе Законно РФ «О защите прав потребителей», обращенных к стороне -1 (п.2).

Уплаченные стороной-1 ранее, в соответствии с соглашением о возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу стороны-2, денежные средства, не уменьшают сумму определенной п.2 соглашения компенсационной выплаты и не подлежат зачету в счет исполнения дополнительного соглашения (п.3).

Оплата суммы, указанной в п.2 соглашения, производится в следующем порядке:

- <данные изъяты> руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

- <данные изъяты> руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

- <данные изъяты> руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4).

В случае просрочки исполнения принятых на себя обязательств стороной-1, сторона-2 вправе предъявить к стороне-2 требования об уплате штрафной договорной неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения. Данный размер неустойки признается сторонами соразмерным возможному нарушению денежных обязательств (п.5).

Стороны обязуются обеспечить осуществление возврата от стороны-1 к стороне -2 жилого помещения, указанного в преамбуле дополнительного соглашения, а также комплекта ключей от него в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с составлением соответствующего акта приема-передачи (возврата) (п.7) (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами составлен акт возврата помещения – квартиры, отражено, что ключи от квартиры истцу не переданы в связи с утратой; в акте отражено, что квартира передается истцу ответчиком в следующем состоянии:

- в помещениях кухни, гостиной, гардеробной, коридора частично демонтированы напольные покрытия, перегородки, частично разобраны потолки, электропроводка находится в нерабочем состоянии, покрытие внешних стен не вскрывалось, работы не производились, противогрибковая обработка не производилась, в помещениях спальни, детской, санузла, ванной комнаты работы не проводились (л.д.<данные изъяты>).

В суд поступило заявление представителя ответчика, в котором представитель ответчика признает исковые требования истца в части взыскания убытков на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчиком признаются исковые требования истца о взыскании убытков, то суд приходит к выводу, что по данным требованиям иск подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что договором и дополнительным соглашением к нему предусмотрена договорная неустойка в случае просрочки исполнения принятых на себя обязательств, и данная просрочка ответчиком допущена, то суд считает, что требования истца о взыскании договорной неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Судом расчет проверен, признается правильным.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. подлежит ко взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ОхтаСтройИнвест» в пользу ФИО1 ФИО8 задолженность по соглашению в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб., договорную неустойку в сумме 40300 (сорок тысяч триста) руб., расходы по уплаты государственной пошлины в сумме 16018 (шестнадцать тысяч восемнадцать) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Лебедева Т.А.