Решение № 2-1237/2019 2-1237/2019~М-1372/2019 М-1372/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-1237/2019

К делу 2-1237/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Чебанове К.А.

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Туапсинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования Туапсинский район обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязательстве его возвратить.

В судебном заседании представитель Администрации МО Туапсинской район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 08.12.2014 № 3802, между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2014 г. №3300006765 площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Цыпка, мкр. «Горная долина», предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 7.3 настоящего договора, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Пунктом 3.2.5 арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при неиспользовании земельного участка в течение одного года. На основании п. 9.2 неиспользование земельного участка в течение одного года является нарушением договора и расценивается как не освоение. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, и с просьбой устранить допущенные нарушения в срок до 17.07.2019. Однако, до настоящего времени требование ответчиком не выполнено. В соответствии с п.п. 4.1.17 настоящего договора арендатор обязан письменно, в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов. В соответствии со ст. 333.36 НК РФ администрация муниципального образования Туапсинский район освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, и не просила об отложении слушания по делу. Суд признает неявку ответчика не уважительной, и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление Администрации муниципального образования Туапсинской район подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 46, абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании арендатором земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым номером 23:33:1301004:215, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с.Цыпка, мкр. «Горная долина» не используется в данных целях на протяжении более пяти лет, в настоящее время данный участок не огорожен, зарос бурьяном и никаких следов освоения не имеет.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 42 Земельного кодекса РФ гласит, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе ввиду неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка.

Из положений статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.12.2014 года № 3300006765.

Обязать ФИО2 освободить и возвратить администрации муниципального образования Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером 23:33:1301004:215, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с.Цыпка, мкр «Горная долина».

Аннулировать в межмуниципальном отделе по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационную запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:33:1301004:215, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с.Цыпка, мкр «Горная долина».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:_________________