Решение № 2-491/2018 2-491/2018~М-514/2018 М-514/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-491/2018

Гр. дело №2-491/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» октября 2018 года п.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Силиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что 21.12.2017 года между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истец продала ответчику жилой дом площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за 100000 руб., и земельный участок площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> за 50000 руб., всего стоимость имущества, согласно п.2.2 договора купли-продажи от 12.07.2017 года составила 150000 руб. Указала, что данная сделка была совершена без намерения создать соответствующие правовые последствия, а потому считает данный договор ничтожным, так как денежные средства в размере 150000 рублей, предусмотренные данным договором, истцу не передавались, а недвижимое имущество по факту не перешло во владение ответчика.

Кроме того, 22.01.2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ответчик продала истцу спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор должен был возвратить стороны в первоначальное положение, однако это невозможно в силу того, что договор купли-продажи от 21.12.2017 года ничтожен.

Просила суд, с учетом уточнений, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером №26, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21.12.2017 года между ФИО1 и ФИО3 , как мнимую сделку;

применить к договору купли-продажи жилого дома площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером №26, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> от 21.12.2017 года последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние;

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 22.01.2018 года между ФИО3 и ФИО1 в силу ничтожности сделки.

Определением суда от 04.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МО по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Росрестра по Курской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО2, уточненные требования поддержала, судебные расходы по делу просила с ответчика не взыскивать.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что заключенная между сторонами сделка носила мнимыйхарактер, так как не имела целью создать правовые последствия. Фактической передачи имущества не произошло, полноправным владельцем жилого дома и земельного участка оставалась и остается ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования, с учетом уточнений, признала в полном объеме, о чем написала письменное заявление. Пояснила, что действительно между ней и ФИО1 21.12.2017 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который стороны не намеривались исполнять. Имущество и денежные средства по договору стороны друг другу не передавали, и передавать не планировали. ФИО1 продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком и нести бремя содержания и расходов на них, она (ответчик) не предпринимала попыток вселиться в помещение и не предпринимала каких-либо действий, направленных на содержание спорного имущества. Желая привести стороны в первоначальное состояние, ФИО3 и ФИО1 заключили еще один договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от 22.01.2018 года, в котором ФИО3 выступила продавцом, а ФИО1 - покупателем, денежные средства по данному договору также не передавались.

Представители третьего лица МО по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Росрестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей отдела.

Суд, с учетом мнения участников судебного процесса, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1, представителей третьего лица МО по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Росрестра по Курской области.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1 м 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Как следует из пункта 1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.04.2003 года и передаточного акта от 03.04.2003 года, являлась собственником жилого дома площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2017 году между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 была достигнута устная договоренность, согласно которой ответчик ФИО3 обязалась осуществлять уход за престарелой ФИО1, а последняя в свою очередь, должна была подарить ей вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Однако, в связи с необходимостью уплаты налога, при оформлении договора дарения, стороны решили заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Как следует из материалов дела, 21.12.2017 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истец продала ответчику жилой дом площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 100000 руб., и земельный участок площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером №:26, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> за 50000 руб., всего стоимость имущества, согласно п.2.2 договора купли-продажи от 12.07.2017 года составила 150000 руб.

Данный договор на основании заявлений ФИО1 и ФИО3 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области 10.01.2018 года под №.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.12.2017 года, денежные средства, в размере 150000 рублей, предусмотренные данным договором за продажу жилого дома и земельного участка, ответчиком истцу не передавались, спорное имущество также не передавалось ответчику, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме по настоящее время.

Впоследствии, 22.01.2018 года, между ФИО3 и ФИО1 вновь был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 жилой дом площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор, также на основании заявлений ФИО3 и ФИО1 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области 25.01.2018 года под номером №

Согласно информации МО по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Росреестра по Курской области от 09.10.2018 г. №19-28-225, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Данный объект зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.01.2018 года, передаточного акта от 22.01.2018 года. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером:46:17:040213:463, расположенном по адресу: <адрес>

После заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.01.2018 года, денежные средства, в размере 150000 рублей, предусмотренные данным договором за продажу недвижимости, истцом ответчику также не передавались.

Судом установлено, что в указанном жилом доме как до заключения договора купли-продажи от 21.12.2017 года, так и после его заключения проживает истец ФИО1, также она пользуется земельным участком, она же несет бремя содержания указанного имущества.

Доказательств реализации полномочий собственника в отношении указанной недвижимости ФИО3, суду не представлено.

Таким образом, фактически стороны не исполнили условия вышеуказанных договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которым право собственности, включая право пользования, владения и распоряжения переходит при регистрации сделки и перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются мнимыми, т.е. осуществлены без намерения создать соответствующие юридические последствия, произвести реальную передачу имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом в соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ доказано, что подлинная воля сторон сделки не была направлена на создание правовых последствий, которые наступают при ее совершении, стороны не имели намерений ее исполнять или требовать исполнения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 - ФИО2 отказалась от взыскания судебных расходов, в связи с чем, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21.12.2017 года между ФИО1 и ФИО3 , как мнимую сделку.

Применить к договору купли-продажи жилого дома площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> от 21.12.2017 года последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 22.01.2018 года между ФИО3 и ФИО1 в силу ничтожности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «12» октября 2018 года.

Судья (подпись).