Решение № 2-2547/2017 2-2547/2017~М-2750/2017 М-2750/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2547/2017

К. 2.170

дело № 2-2547/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2017 года

решение в окончательной форме принято 17 октября 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Катакли Э.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2547/17 по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Заявленные требования мотивированы тем, что данный земельный участок был приобретен ФИО3 у ФИО12 в 2008 году, в связи с чем решением Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от 21 января 2009 года за ним признано право собственности. Решением Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 31 мая 2010 года отменено решение Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от 21 января 2009 года и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении иска. В связи с этим в 2012 году по предварительной договоренности с истцом, ФИО5, действуя в интересах ФИО6, приобрел по договору купли-продажи спорный земельный участок на имя ФИО6 В 2013 году ФИО6 выдал доверенность на распоряжение этим земельный участком истцу и предоставил нотариально удостоверенное согласие супруги на его отчуждение. ДД.ММ.ГГГГ был заключен и подан на государственную регистрацию договор купли-продажи указанного земельного участка. От имени ФИО6 данный договор был подписан ФИО14 Государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано в проведении государственной регистрации указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер в связи с чем прекратилось действие доверенности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал пояснения по сути спора.

Представитель ответчиков просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указывала на необоснованность доводов о возникновении у ФИО3 права собственности в 2008 году, поскольку государственный акт на право собственности на земельный участок был выдан продавцу лишь в 2012 году, сделка по отчуждению данного земельного участка от 24 апреля 2015 года противоречит пункту 3 статьи 182 ГК РФ, в связи с чем государственным регистратором правомерно отказано в ее государственной регистрации.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Решением Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от 21 января 2009 года частично удовлетворен иск ФИО3 к ФИО12 и признан действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и недостроенного здания, находящихся по <адрес> в <адрес>, от 1 апреля 2008 года между ФИО3 и ФИО12 (л.д. 6).

Решением Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 31 мая 2010 года решение Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от 21 января 2009 года отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении иска (л.д. 7, 8).

На основании доверенности от 18 августа 2010 года ФИО12 уполномочил ФИО13 быть его представителем по вопросам приватизации и продажи земельного участка в <адрес><адрес> (л.д. 9).

Доверенностью от 5 апреля 2012 года ФИО6 уполномочила ФИО5 купить земельные участки, в том числе участок <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д. 12).

На основании договора купли-продажи от 27 июля 2012 года, ФИО13, действовавший по доверенности от имени ФИО12, продал, а ФИО5, действовавший по доверенности от имени ФИО6, купил земельный участок в <адрес><адрес> который принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности, выданного 7 мая 2012 года (л.д. 13, 14).

В дальнейшем ФИО6 на основании доверенности от 5 июля 2013 года, уполномочил ФИО3 продать указанный земельный участок (л.д. 15).

ФИО4 в порядке передоверия передал полномочия по вышеуказанной доверенности ФИО14 (л.д. 31).

Между ФИО14, действующим от имени ФИО6 и ФИО3 24 апреля 2015 года заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 17), однако государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано в проведении государственной регистрации указанного договора (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. По данным наследственного дела после его смерти наследство в установленном законом порядке приняли ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Предоставляя правовую оценку сложившимся отношениям суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая то, что государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано в осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №, между ФИО14, действующим от имени ФИО6 и ФИО4, сам по себе данный договор не является основанием для признания права собственности ФИО4 на земельный участок.

Отказ государственного регистратора не оспорен в установленном порядке.

Доводы о возникновении права собственности ФИО4 на земельный участок в 2008 году не обоснованы и не принимаются судом во внимание.

Суду не предоставлено ни одного доказательства заключения ФИО4 сделок с предыдущим собственником данного земельного участка либо наличия иных оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 ГК РФ или главой 24 ГК Украины, регулировавшего спорные отношения в момент их возникновения. Возможность приобретения участка ФИО4 у ФИО12 в данный период исключается, поскольку право собственности самого ФИО12 на данный участок возникло лишь после получения государственного акта на право собственности на земельный участок, который был выдан 7 мая 2012 года.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение (в окончательной форме) составлено 17 октября 2017 года.

Судья