Решение № 2-159/2021 2-159/2021(2-2088/2020;)~М-2134/2020 2-2088/2020 М-2134/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-159/2021

№2-159/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Академии ФСО России – ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу (гаражно-строительному) «Ш.О.И.К.», администрации <...> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу (гаражно-строительному) «Ш.О.И.К.», администрации г.Орла о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указав, что в соответствии с договором от 11.12.1998 года №*** о долевом участии по строительству гаража по <...>, заключенным между ФИО1 (Заказчик) и ПМК ОПС (Подрядчик), стороны договора приняли обязательство построить гараж по <...> блок №*** гараж №***. Обязанности по оплате истец выполнил в полном объеме, обязанности Подрядчика исполнены в 5 августа 1999 года. Подрядчик как юридическое лицо ликвидирован в 2002 году на основании решения Арбитражного суда Орловской области. 05 августа 1999 года между сторонами подписан Акт, в соответствии с которым ФИО1 принял, в соответствии с условиями вышеуказанного договора гараж по <...> блок №*** гараж №***, в гаражном комплексе.

Технический паспорт на гараж изготовлен 18.01.2007 г. Областным государственным унитарным предприятием Орловский центр «Недвижимость». В соответствии с данными Управления Росреетра по Орловской области гаражу 26.06.2012 г. присвоен кадастровый номер №***.

В связи с тем, что ФИО1 необходимо произвести регистрацию права собственности на указанное нежилое строение, истец 22 июля 2020 года отправил в адрес Потребительского кооператива (гаражно - строительный кооператив) «Ш.О.И.К.» заявление с просьбой предоставить справку установленного образца для упрощенной регистрации нежилого объекта. Председателем кооператива заявление получено не было, справка не выдана, вследствие чего он не имеет возможности оформить строение в собственность во внесудебном порядке.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №*** с кадастровым номером №***, инвентарный номер: <данные изъяты>, площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> коммуны, <...>, пом. №***

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика потребительского кооператива (гаражно-строительного) «Ш.О.И.К.» ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что ФИО1 не является членом потребительского кооператива, кроме того, имеет заложенность по членским взносам.

Представитель ответчика администрации г.Орла в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Академии ФСО России – ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, специалиста, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 11.12.1998 года №*** о долевом участии по строительству гаража по <...>, заключенным между ФИО1 (Заказчик) и ПМК ОПС (Подрядчик), стороны договора приняли обязательство построить гараж по <...> блок №*** гараж №***.

05 августа 1999 года между сторонами подписан Акт, в соответствии с которым ФИО1 принял, в соответствии с условиями вышеуказанного договора гараж по <...> блок №*** гараж №***, в гаражном комплексе.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО6

Подрядчик как юридическое лицо ликвидирован в 2002 году на основании решения Арбитражного суда Орловской области.

Технический паспорт на гараж изготовлен 18.01.2007 г. Областным государственным унитарным предприятием Орловский центр «Недвижимость».

В соответствии с данными Управления Росреетра по Орловской области гаражу 26.06.2012 г. присвоен кадастровый номер №***.

Гараж имеет 1 этаж, площадью 45,8 кв.м. Кадастровая стоимость на текущую дату составляет 76 762,17 руб.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 показала, что спорное строение расположено в пределах границ земельного участка, предоставленного администрацией г.Орла потребительскому кооперативу (гаражно-строительному) «Ш.О.И.К.» под строительство гаражей.

В силу действующего законодательства, особенностью государственной регистрации права собственности на гаражи по справкам, выданным председателями гаражно-строительных кооперативов, является её особый характер. Государственная регистрация права в этом случае имеет не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. На практике это означает, что возникновение права собственности у члена гаражно-строительного кооператива не зависит от государственной регистрации, так как его право собственности, согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, возникает с момента полной выплаты им паевого взноса за гараж.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на гараж по справке гаражного кооператива проводится с целью подтвердить наличие права собственности его члена на этот объект недвижимости.

Поскольку гараж оформляется в собственность на основании справки, выданной председателем гаражного кооператива, данная справка является правоустанавливающим документом, поэтому она должна быть надлежащим образом заполнена и содержать всю информацию, которая необходима для проведения государственной регистрации права собственности.

В связи с тем, что ФИО1 необходимо произвести регистрацию права собственности на указанное нежилое строение, истец 22 июля 2020 года отправил в адрес Потребительского кооператива (гаражно - строительный кооператив) «Ш.О.И.К.» заявление с просьбой предоставить справку установленного образца для упрощенной регистрации нежилого объекта.

Председателем кооператива заявление получено не было, справка не выдана, вследствие чего он не имеет возможности оформить строение в собственность во внесудебном порядке.

Между тем, правовых оснований к отказу в выдаче указанной справки у председателя Потребительского кооператива (гаражно - строительный кооператив) «Ш.О.И.К.» не имелось.

Доводы председателя кооператива о том, что ФИО1 не является членом Потребительского кооператива (гаражно - строительный кооператив) «Ш.О.И.К.» опровергаются членским билетом от 05.08.1999 г., а также решением мирового судьи судебного участка №3 Советского района г.Орла от 16 марта 2007 г. по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу (гаражно-строительному) «Ш.О.И.К.» об устранении препятствий в пользовании гаражом и по встречному иску потребительского кооператива (гаражно-строительного) «Ш.О.И.К.» к ФИО1 о взыскании денежных средств, апелляционным определением на указанное решение Советского районного суда г.Орла от 29 мая 2007 года.

В связи с чем судом делается вывод об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к потребительскому кооперативу (гаражно-строительному) «Ш.О.И.К.», администрации г.Орла о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на гараж №*** с кадастровым номером №***, инвентарный номер: №***, площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <...><...>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления полного текста – 23 марта 2021 г.

Председательствующий: