Решение № 2-5023/2023 2-5023/2023~М-4801/2023 М-4801/2023 от 12 декабря 2023 г. по делу № 2-5023/2023

Дело № 2-5023/2023

73RS0002-01-2023-006773-77

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 13 декабря 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (далее по тексту - Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что в собственности ФИО1 находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 113,1 кв.м, <адрес>, общей площадью 243 кв.м, <адрес>А (1/2 доли в общей площади 473 кв.м). Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2044 годы. Многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>А, включены в данную Программу. Постановлением Правительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> с 2014 г. в размере 5,20 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. Постановлением Правительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере: 5,40 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5,50 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно; 5,60 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей. Постановлением Правительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> установлен в размере: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5,49 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5,59 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5,69 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5,60 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5,70 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5,80 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с ДД.ММ.ГГГГ - 8,50 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от девяти этажей и выше; 8,60 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до восьми этажей включительно; 8,70 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до четырех этажей; с ДД.ММ.ГГГГ - 9,86 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 9,98 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 10,09 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей. В соответствии со ст.<адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ "О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", определяющей, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котормо была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории <адрес>, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>А, для оплаты взносов на капитальный ремонт было начислено 323 720 руб. 49 коп., оплачено 0,00 руб., в том числе: 33 606,57 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, 162 921,78 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, 127 192,14 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>А. Сумма пеней, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 73 424 руб. 47 коп., в том числе: 3 112,40 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, 56 720,15 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, 13 591,92 руб. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>А. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 397 144 руб. 96 коп. и до настоящего времени не оплачена.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации ЖКК <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>А, в размере 397 144 руб. 96 коп., в том числе основной долг - 323 720 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 73 424 руб. 47 коп., а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7171 руб. 45 коп.

Представитель истца Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В представленном суду письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений (п.3); 6) содержания и ремонта жилых помещений (п.6); управления многоквартирными домами (п.8); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт) (п.11); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) (п.11.1).

Согласно части 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ и части 1 статьи 39 ЖК РФ, а также в силу положений ст.210 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещения в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Согласно ст.ст.153, 154 взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч.3 ст.169 ЖК РФ следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных жилых домах:

с ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения площадью 113,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ;

с ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения площадью 243 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещения 26-47 в подвале, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ;

с ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения площадью 473 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А (1/2 доли в праве общей долевой собственности), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лицана имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду офисом филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по <адрес>.

Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2044 годы, опубликованная в газете «Ульяновская правда» N 26 (23.741) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой вышеуказанные многоквартирные дома, расположенные по адресам: <адрес>А, включены в данную программу.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со специального счета и формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (в общем котле), что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, №/п от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, не принималось решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ульяновской области, является Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области (ИНН <***>) - специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, и иную, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом деятельность; Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области (пункты 1.2., 1.3. Устава Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области, утвержденного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства <адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ; Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В целях реализации указанной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы, в соответствии со ст.170 ЖК РФ главой администрации города Ульяновска вынесено постановление администрации города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым постановлено формировать фонд капитального ремонта на счёте специализированной организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса <адрес>" в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "<адрес>", собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в срок, установленный частью 5 статьи 170 ЖК РФ, согласно приложению.

Вышеуказанные многоквартирные дома включены в приложение к постановлению администрации города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ - "Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "город Ульяновск", собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора".

На основании статей 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлением Правительства Ульяновской области №304-П от 18.07.2013 «Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области», согласно которому на территории Ульяновской области с 2014 года минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен в размере 5 руб. 20 коп. за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Ульяновской области №168-П от 20.04.2016 "Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области" на территории Ульяновской области с 01.06.2016 минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен в размере: 5 руб. 40 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5 руб. 50 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно; 5 руб. 60 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей.

Постановлением Правительства №35-П от 31.01.2019 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области: с 01.02.2019 по 30.06.2019 - 5 руб. 49 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5 руб. 59 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5 руб. 69 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с 01.07.2019 по 31.12.2021 - 5 руб. 60 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5 руб. 70 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5 руб. 80 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с 01.01.2022 - 8 руб. 50 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от девяти этажей и выше; 8 руб. 60 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до восьми этажей включительно; 8 руб. 70 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до четырех этажей; с 01.01.2023 - 9 руб. 86 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 9 руб. 98 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 10 руб. 09 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей.

В соответствии со ст.11 Закона Ульяновской области №108-ЗО от 05.07.2013 "О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области", определяющей, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котормо была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории Ульяновской области, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с 1 декабря 2014 года.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 606 руб. 57 коп.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 162 921 руб. 78 коп.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>А по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 127 192 руб. 14 коп.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>А, принадлежащим ответчику, для оплаты взносов на капитальный ремонт ФИО1 было начислено 323 720 руб. 49 коп. Данная задолженность ответчиком не была погашена.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Способы защиты жилищных прав указаны в статье 11 ЖК РФ. Установленный в ст.12 ГК РФ и ст.11 ЖК РФ перечень не является исчерпывающим, но использование и иных способов защиты допускается только при наличии прямого указания на то закона. При этом такого способа защиты права как невнесение установленной законом платы за оказанные коммунальные услуги действующим законодательством не предусмотрено.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во исполнение ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суммы и периоды начислений, примененные тарифы, позиции, по которым произведены начисления, ответчиком ФИО1 не оспорены.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

В связи с тем, что задолженность по оплате за жилищные услуги установлена, она должна быть взыскана.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по указанным нежилым помещениям в общем размере 323 720 руб. 49 коп.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14.1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленных пеней за нарушение ответчиком срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 112 руб. 40 коп.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленных пеней за нарушение ответчиком срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 56 720 руб. 15 коп.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленных пеней за нарушение ответчиком срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>А по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 13 591 руб. 92 коп.

Таким образом, сумма пеней, начисленных ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 73 424 руб. 47 коп.

Требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными, так как ответчик своевременно не производили оплат взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.

Доказательств обратного, а равно доказательств ненадлежащего исполнения услуг истцом, стороной ответчика не предоставлено.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер указанной неустойки до 20 000 руб.

Также, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, что на дату вынесения решения составляет 323 720 руб. 49 коп.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку снижение судом суммы неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК Российской Федерации, не уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная пошлина, а также с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 7171 руб. 45 коп.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес>А, в размере 397 144 руб. 96 коп., в том числе основной долг в размере 323 720 руб. 49 коп., пени в размере 20 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 7171 руб. 45 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, что на дату вынесения решения составляет 323 720 руб. 49 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023