Решение № 2-4813/2019 2-4813/2019~М-3991/2019 М-3991/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-4813/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при помощнике судьи Евстратовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УФСГРКиК по МО, ФИО2 об обязании внести изменения в ЕГРН, об изменении общей площади квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Приобретая квартиру в рамках долевого строительства ее проектная площадь составляла 96,51 кв.м, дополнительным соглашением площадь квартиры увеличилась на 8,6 кв.м, в итоге по акту приема-передачи общая площадь квартиры составила 102,6 кв.м. по результатам осмотра квартиры экспертной организацией общая площадь квартиры составила 96,2 кв.м. Истец обратился в регистрационный орган с заявлением об исправлении технической ошибки, в чем было отказано. Истец просит УФСГРКК по МО внести изменения в ЕГРН, которым изменить общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со 102,6 кв.м на 96,2 кв.м. При этом данные требования заявлены также к ФИО2

Истец ФИО1 явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик УФСГРКК по МО своего представителя не направил.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется на основании заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Римэка» был заключен договор о финансировании жилого комплекса по адресу: мкр.22А, вблизи <адрес> (в районе <адрес>, согласно которому истец приобретает право требования на оформление в собственность квартиры, расположенной в корпусе № подъезд 2 на 11 этаже технический №В, общей проектной площадью 96,51 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение в связи с увеличении площади квартиры на 8,6 кв.м. согласно обмеров органов технической инвентаризации.

В реестре объектов недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:15:0040701:455, адрес: <адрес>, площадь 102,6 кв. м.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:15:0040701:455 внесены в Реестр в рамках рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных в нем помещений.

ДД.ММ.ГГГГ квартира истцом принята по акту, общая площадь квартиры составила 102,6 кв.м.

Согласно сведениям, указанным в БТИ, общая площадь квартиры составляет 102,6 кв.м, данные внесены на основании определения Арбитражного суда <адрес> о признании права собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем квартиры является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской их ЕГРН.

Истцом представлен отчет №/ Н ООО «ОПК «Независимая оценка-Техническая экспертиза» о проведении наружного осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь жилых помещений 96,2 кв.м.

Истица обратилась в УФСГРКК по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки

ДД.ММ.ГГГГ истцу вынесено уведомление, что в соответствие с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости: помещения с кадастровым номером: 50:15:0040701:455, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) выявлено:

- согласно части 1 статьи 61 Закона техническая ошибка допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Исправление заявленных характеристик невозможно квалифицировать как техническую ошибку, в связи с чем основания для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Представленный отчет не подтверждает обоснованность доводов истца, так как соответствующие сведения в техническую документацию на квартиру не вносились, наличие технической ошибки при рассмотрении дела не установлено, с соответствующим заявлением о внесении изменений в технические характеристики помещения или исправлением реестровой ошибки истица не обращалась.

Указывая ФИО2 в качестве ответчика, истица в судебном заседании пояснила, что именно ФИО2 неверно измерил площадь, документы подписаны им.

Требования к ответчику ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены как к ненадлежащем ответчику.

Оценив представленные доказательства, суд приходи к выводу. Что требования истца не подлежат удовлетворению, истцом выбран неверный способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к УФСГРКиК по МО, ФИО2 об обязании внести изменения в ЕГРН, об изменении общей площади квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2019 года

Судья О.А.Кобзарева