Решение № 2-2340/2017 2-2340/2017~М-1575/2017 М-1575/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2340/2017

Дело № 2-2340/17 20 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области, указав следующее. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Дубрава», расположенного по адресу: <адрес>, где владеет садовыми земельными участками № и №. До ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право частной собственности на спорный земельный участок для садоводства № кадастровый №, принадлежало ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи в отношении земельного участка №. Договор формально был заключен в письменной форме в виде расписки от имени продавца. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить предмет сделки - имущество, подлежащее передаче: наименование имущества с указанием его номера, а также сведения о сторонах сделки и указание на отсутствие претензий. Согласно условиям заключенного между сторонами соглашения истец оплатил стоимость земельного участка, о чем и составлена расписка. В свою очередь продавец ФИО2 передал истцу документы, необходимые для надлежащего владения и пользования участком, а именно: членскую книжку садовода, Свидетельство на право собственности на землю серии №. выданное ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке с г. 166 ГК РФ не оспорена. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком №, оплачивает все необходимые платежи и налоги, задолженности по которым не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Дубрава». При обращении в Администрацию муниципального образования Тосненский район Ленинградской области по вопросу, связанному с регистрацией права собственности на земельный участок №, истцу письмом от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что вышеуказанный земельный участок уже предоставлен в собственность иному физическому лицу. На основе вышеизложенного истец просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ действительным и заключенным договором купли-продажи земельного участка для садоводства №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> признать действительной сделку купли-продажи земельного участка для садоводства №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок для садоводства №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес> обязать Госненский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок для садоводства №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец изменил исковые требования, просил признать право собственности на спорный земельный участок.

Истец привлек соответчиком ФИО5.

Истец в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Представитель истца в суд явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик администрации МО Тосненский район Ленинградской области в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо СНТ «Дубрава» массива «Рубеж» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

Третье лицо Управления Росреестра в Ленинградской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО4 земельный участок №, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО4 является членом СНТ «Дубрава», что подтверждается книжкой садовода, протоколом собрания правления СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,18,19,21).

ФИО2 исключен из членов СНТ «Дубрава», что подтверждается протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, разрешенное использование – для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> (л.д.22).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Наследником имущества после смерти ФИО2 является ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.84-102).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, расчет с продавцом произведен, имущество передано покупателю. Переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.

ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 (продавец) выразил свою волю на совершение сделки купли-продажи принадлежащего ему земельного участка, подписав договор купли-продажи и получив деньги. Договор купли-продажи заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, деньги переданы продавцу, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли продавца, нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о необоснованности требований к администрации МО Тосненский район ленинградской области, так как земельный участок находится в собственности ФИО2, Наследником имущества после смерти ФИО2 является ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела.

На основании ст.ст. 550, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, разрешенное использование – для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к администрации Муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (25.12.2017г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: