Решение № 2-669/2019 2-669/2019~М-464/2019 М-464/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-669/2019

Дело №

24RS0№-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Хабаровой М.В.

при секретаре Кетовой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 к Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 обратились в суд к Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания. Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность № от 02.11.2004 г. В жилом помещении кроме них проживают ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО3. В 2016 году жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и непригодным для проживания. На протяжении всего времени Администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края не принимает никаких мер по переселению их и членов их семьи из ветхого жилья. Просят обязать Администрацию поселка Козулька Козульского района Красноярского края предоставить им другое благоустроенное жилое помещение отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта пгт.Козулька Козульского района Красноярского края, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее 35,3 кв.м., находящемуся в черте населенного пункта пгт. Козулька Козульского района Красноярского края, при отсутствии жилого фонда у Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края обязать Администрацию поселка Козулька Козульского района Красноярского края выплатить им компенсацию на приобретение другой квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нём основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно.

Представитель ответчика администрации посёлка Козулька Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно.

Третье лицо Управление образования, опеки и попечительства администрации Козульского района Красноярского края, привлеченное определением Козульского районного суда 07.11.2019 года к участию в деле в судебное заседание не явились, извещены своевременно, направили заключение по иску.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1 и 8 статьи 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Пленум Верховного Суда РФ в пп. «и» п. 20 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истицы ФИО2, ФИО1 вместе с членами своей семьи ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в двухкомнатной <адрес>, общей площадью 35,30 кв. м., в том числе жилой 23,90 кв. м., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Собственниками ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются истицы ФИО6, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2005 г..

Согласно заключению № от 05.05.2016, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу с проведением мероприятий по расселению жильцов указанного дома в срок до 31 декабря 2020 года.

Исходя из заключения Управления образования, опеки и попечительства администрации Козульского района Красноярского края следует, что истицы являются собственниками жилого помещения общей площадью 35,3 кв.м, по адресу <адрес>. В 2016 году жилой дом по указанному адресу был признан аварийным и непригодным для проживания. В <адрес> указанного дома зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО3. Требования истиц не соответствуют требованиям действующего законодательства. Поскольку истицы являются собственниками жилого помещения, на них не распространяются действия статей 87, 89 ЖК РФ, на которые они ссылаются. В виду отсутствия в законодательстве норм, регулирующих правоотношения между собственниками и органами местного самоуправления при выселении из аварийных домов, согласно судебной практике в данном случае применяются по аналогии нормы, касающиеся принудительного изъятия у собственников недвижимости - земельных участком и жилых помещений, (статья 32 ЖК РФ « Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд»), согласно которых жилищные права собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Размер возмещаемых убытков определяется пунктом 7 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В соответствии с пунктом 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Таким образом, требование истиц обязать ответчика предоставить истицам жилье противоречит требованиям законодательства. Поскольку жилое помещение возможно предоставить только по соглашению сторон с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Таким образом, истицы вправе требовать с ответчика за изымаемое вследствие аварийного состояния жилое помещение возмещение, рассчитанное в порядке пункта 7 статьи 32 ЖК РФ. В случае уточнения требований иска и размера возмещения, в интересах несовершеннолетней ФИО3 полагают возможным взыскать с администрации посёлка Козулька Козульского района Красноярского края возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке пункта 7 статьи 32 ЖК РФ.

Применительно к данным отношениям принадлежащая ответчикам ФИО6, ФИО1 квартира либо подлежит изъятию путем выкупа, либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственниками.

Таким образом, суд считает, что на основании установленных обстоятельств дела, в совокупности с нормами материального права, требования истцов не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 к Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Председательствующий судья: Хабарова М.Е.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2020 года.