Решение № 2-2799/2017 2-33/2018 2-33/2018 (2-2799/2017;) ~ М-2618/2017 М-2618/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-2799/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 февраля 2018 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее -КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав к ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила суду, что Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> стало известно о том, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании выписки из Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования» и договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что государственная регистрация права собственности на указанный выше земельный участок произведена незаконно на основании подложного документа и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО1 не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании пояснения явившегося представителей, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, за ФИО1 на основании выписки из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов (далее – Выписка из решения) и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании обозревается вышеуказанная Выписка из решения из которой усматривается, что земельный участок площадью 580 кв.м. по <адрес>, закреплен на праве постоянного бессрочного пользования находящийся под жилым строением расположенного по адресу: <адрес> за ФИО5 на основании его заявления.

То обстоятельство, что ранее домовладение, расположенное по адресу: <адрес> являлось или не являлось собственностью семьи ФИО1 не является предметом спора по данному делу. У ответчика имеются правоустанавливающий документ на жилой дом, находившийся на вышеуказанном земельном участке.

В настоящее время стоит вопрос о признании выписки из решения недействительной, признании отсутствующим право собственности на земельный участок по вышеуказанной выписке, аннулировании записи о регистрации права.

Судом ставится под сомнение правомерность вышеуказанной выписки из решения суда.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 25.2 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшим на момент регистрации права ответчиком - основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Однако, как установлено в судебном заседании представленная на регистрацию выписка из решения является подложной.

Собственность оформлена с нарушением норм ст. 36 ЗК РФ, что является грубейшим нарушением действующего Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для решения ими.

На территории <адрес> органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является КИЗО Мэрии <адрес>.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав удовлетворить.

Признать выписку из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования» на имя ФИО5, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0223006:841 расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0223006:841, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: